洛政辦〔2011〕150號《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強城市區廉租住房管理的通知》

《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強城市區廉租住房管理的通知》






洛政辦〔2011〕150號

洛陽(yáng)市人民政府辦公室

關(guān)于進(jìn)一步加強城市區廉租住房管理的

通知

洛政辦〔2011〕150號

各城市區人民政府，市人民政府有關(guān)部門(mén)，洛陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，洛陽(yáng)新區管委會(huì )辦公室，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強已建成廉租住房的管理，維護廉租住房的正常管理秩序，切實(shí)改善城市低收入住房困難家庭的居住條件，結合我市實(shí)際，現將有關(guān)事宜通知如下：

一、全市已建成廉租住房的房屋所有權人為市人民政府，市城市發(fā)展投資集團有限公司負責進(jìn)行產(chǎn)權登記。市住房保障部門(mén)是全市廉租住房的管理部門(mén)，對廉租住房行使管理職能；市廉租住房管理工作領(lǐng)導小組辦公室負責全市范圍內已配租使用廉租住房日常管理的協(xié)調工作；各城市區（含高新區，下同）廉租住房管理部門(mén)，按照市廉租住房工作管理領(lǐng)導小組分工，具體負責本轄區內廉租住房的日常管理工作。

二、各城市區政府要按照新建住宅小區管理要求，將廉租住房小區納入社區居民委員會(huì )管轄范圍，并組織房管、民政、公安、市容、衛生、街道辦事處等部門(mén)按照各自職責，落實(shí)本轄區內廉租住房管理的相關(guān)工作。

三、城市區廉租住房租金標準。廉租住房保障面積標準以?xún)鹊陌次飪r(jià)部門(mén)核定的租金標準執行；超出保障面積部分按照核定標準租金的雙倍收取。廉租住房租金由財政專(zhuān)戶(hù)儲存，專(zhuān)項用于廉租住房的維修、管理等。

四、廉租住房管理相關(guān)規定

（一）管理人員的工作職責。負責對房屋和設施、設備安全性能的檢查，維修方案的制定和維修；負責廉租住房租金收繳工作；負責落實(shí)廉租住戶(hù)的退出機制和其他日常管理工作。

（二）管理人員的配備及費用。根據廉租住房小區的建筑規模配備管理人員，原則按每 2萬(wàn)平方米配備1名管理人員，不足2萬(wàn)平方米的小區按1名配備；規模小于2萬(wàn)平方米的小區管理人員，應與社區負責廉租住房保障的人員結合，共同管理廉租住房小區。每個(gè)城市區內廉租住房達到5萬(wàn)平方米及以上面積時(shí)，以城市區為單位成立廉租住房小區管理站，管理人員由市廉租住房保障部門(mén)從城市區房管系統人員中按照廉租住房小區規模的大小和規定選配，負責日常管理。管理人員工資參照當年政府購買(mǎi)服務(wù)的標準執行。

（三）每年從廉租住房租金中為小區管理人員每人提取1000元作為辦公經(jīng)費，用于辦公用水、用電等日常開(kāi)支。小區管理用房與物業(yè)管理用房相結合。

五、設立廉租住房物業(yè)服務(wù)救濟金。廉租住房住戶(hù)為城市低保和低收入住房困難家庭，為避免出現因無(wú)力繳納物業(yè)管理費而影響廉租住房小區正常的物業(yè)管理秩序，每1萬(wàn)平方米房產(chǎn)每月從廉租住房租金中提取500元，專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)項用于對經(jīng)研究批準的特困家庭的物業(yè)管理費救濟。

六、廉租住房實(shí)行先繳費后使用（服務(wù)）制度。配租家庭在每月25日前繳納下月租金（服務(wù)）費用。

七、廉租住房的維護、維修管理。廉租住房所有權人應按相關(guān)規定繳納房屋維修資金，遵循維修管理程序，進(jìn)行廉租住房維護與維修。維修資金不能滿(mǎn)足維修需要時(shí)，從廉租住房保障資金中列支。

八、廉租住房物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)化管理。集中建設的廉租住房小區，住戶(hù)可組織自我管理也可選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理。住戶(hù)自我管理的需經(jīng)城市區廉租住房管理部門(mén)同意；在其他項目中配套建設的廉租住房小區，納入小區統一的物業(yè)管理。廉租住房使用人或所有權人應按《物業(yè)管理條例》規定承擔物業(yè)管理等費用，并根據實(shí)際使用量自行向供電、供水、供氣等部門(mén)直接繳納相關(guān)費用。

二〇一一年十一月十三日