《鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南》全文

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)指南

 

鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

 

 

一、國有建設用地使用權首次登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3.土地權屬來(lái)源證明材料（原件）：

（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證、縣級以上人民政府批準用地文件等相關(guān)材料；

（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書(shū)等相關(guān)材料；

（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；

（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應當提交作價(jià)出資或者入股批準文件和其他相關(guān)材料；

（5）以授權經(jīng)營(yíng)方式取得的，應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營(yíng)批準文件和其他相關(guān)材料。

4.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果（原件）；

5.完稅憑證（原件）；

6.法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

三、收費標準

按照國家收費標準執行。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。

注釋?zhuān)荷暾埲松矸葑C明材料

(1)境內自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶(hù)口簿；

(2)境內法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執照，或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明；

(3)香港、澳門(mén)特別行政區自然人：提交香港、澳門(mén)特別行政區居民身份證、護照，或者來(lái)往內地通行證；

(4)臺灣地區自然人：提交臺灣居民來(lái)往大陸通行證；

(5)華僑：提交中華人民共和國護照和國外長(cháng)期居留身份證件；

(6)外籍自然人：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；

(7)香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區的法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；

(8)境外法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。

(9)代理申請或代為申請提交身份證明材料：申請人委托代理人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?、授權委托?shū)（原件）及代理人的身份證明。授權委托書(shū)中應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權委托書(shū)；授權委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)；

②境外申請人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權委托書(shū)應當經(jīng)公證或者認證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。

④監護人代為申請情形：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明、監護關(guān)系證明及監護人的身份證明，以及被監護人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監護人不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。監護關(guān)系證明材料可以是戶(hù)口簿、監護關(guān)系公證書(shū)、出生醫學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì )、村民委員會(huì )或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監護關(guān)系材料可以是人民法院指定監護的法律文書(shū)、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。


二、國有建設用地使用權變更登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核（實(shí)地查看）-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、申請主體

國有建設用地使用權變更登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權，因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權利人申請；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。

三、申請材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  國有建設用地使用權變更材料（原件），包括：

（1）權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果外，還應提交：

①以出讓方式取得的，提交出讓補充合同；

②因自然災害導致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；

（3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門(mén)出具的批準文件和土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的，還應當提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（4）國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門(mén)出具的批準文件、出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的，還應當提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（5）同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交國土資源主管部門(mén)同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書(shū)或生效法律文書(shū)。夫妻共有財產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應提交婚姻關(guān)系證明；

5  依法應當納稅的，應提交完稅憑證（原件）；

6  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。

注釋?zhuān)荷暾埲松矸葑C明材料

(1)境內自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶(hù)口簿；

(2)境內法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執照，或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明；

(3)香港、澳門(mén)特別行政區自然人：提交香港、澳門(mén)特別行政區居民身份證、護照，或者來(lái)往內地通行證；

(4)臺灣地區自然人：提交臺灣居民來(lái)往大陸通行證；

(5)華僑：提交中華人民共和國護照和國外長(cháng)期居留身份證件；

(6)外籍自然人：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；

(7)香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區的法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；

(8)境外法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。

(9)代理申請或代為申請提交身份證明材料：申請人委托代理人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?、授權委托?shū)（原件）及代理人的身份證明。授權委托書(shū)中應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。

①自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權委托書(shū)；授權委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)；

②境外申請人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權委托書(shū)應當經(jīng)公證或者認證；

③代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。

④監護人代為申請情形：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明、監護關(guān)系證明及監護人的身份證明，以及被監護人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監護人不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。監護關(guān)系證明材料可以是戶(hù)口簿、監護關(guān)系公證書(shū)、出生醫學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì )、村民委員會(huì )或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監護關(guān)系材料可以是人民法院指定監護的法律文書(shū)、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。


三、國有建設用地使用權轉移登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、申請主體

國有建設用地使用權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬繼承、受遺贈或生效法律文書(shū)造成權屬轉移情形的，可以由單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  國有建設用地使用權轉移的材料（原件），包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)的，提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；

（2）因繼承、受遺贈取得的，提交相關(guān)證明材料；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書(shū)，或者記載有關(guān)分割或合并內容的生效法律文書(shū)。實(shí)體分割或合并的，還應提交有權部門(mén)同意實(shí)體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料；

5  已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

6  劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件（原件）；

7  依法需要補交土地出讓價(jià)款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費繳納憑證（原件）；

8  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


四、 國有建設用地使用權（注銷(xiāo)登記）

一、辦理程序

申請-→受理-→實(shí)地查看-→審核（-→公告）-→登簿

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4.國有建設用地使用權消滅的材料（原件），包括：

（1）國有建設用地滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權的，提交權利人放棄國有建設用地使用權的書(shū)面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面文件；

（3）依法沒(méi)收、收回國有建設用地使用權的，提交人民政府的生效決定書(shū)；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)。

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。依職權注銷(xiāo)登記需發(fā)布公告，公告期不少于15日，公告期不計入辦理期限。

五、 國有建設用地使用權/房屋（構筑物）

所有權首次登記

一、辦理程序

申請→受理→實(shí)地查看→審核→登簿→繳費→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權屬來(lái)源材料記載的國有建設用地使用權人。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者土地權屬來(lái)源材料（原件）；

4.建設工程符合規劃的材料（原件）；

5.房屋竣工驗收備案證明（原件）；

6.房地產(chǎn)調查或者測繪報告（原件、含經(jīng)確認的樓幢、房屋測繪信息表）；

7.建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等材料（原件）；

8.相關(guān)稅費完稅憑證（原件）；

9.派出所出具的坐落證明和分層分戶(hù)定位表；

10.物業(yè)維修基金繳費憑證；

11.房地產(chǎn)分棟、分戶(hù)匯總表；

12.法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


六、國有建設用地使用權/房屋（構筑物）

所有權變更登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核（實(shí)地查看）-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人為申請主體。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。

三、提交資料及要求


1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料（原件），包括：

（1）權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書(shū)；②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災害導致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權機關(guān)出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價(jià)款的，還應當提交土地出讓合同補充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規劃部門(mén)出具的批準文件、與國土資源主管部門(mén)簽訂的土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的，還應當提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費繳納憑證；

（4）國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門(mén)出具的批準文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的，還應當提交土地價(jià)款繳納憑證；

（5）同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應當按有關(guān)規定提交相關(guān)部門(mén)同意分割或合并的批準文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)。

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


七、國有建設用地使用權/房屋（構筑物）

所有權轉移登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

二、申請主體

當事人雙方共同申請。屬屬繼承或受遺贈的及生效法律文書(shū)造成權屬轉移情形的，可以由單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料（原件），包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)的，提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；

（2）因繼承、受遺贈取得的，提交相關(guān)證明材料；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書(shū)，或者記載有關(guān)分割或合并內容的生效法律文書(shū)。實(shí)體分割或合并的，還應提交有權部門(mén)同意實(shí)體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料；

5  已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

6  劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件（原件）；

7  依法需要補交土地出讓價(jià)款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費繳納憑證（原件）；

8  企業(yè)轉制的提交企業(yè)轉制方案及上級部門(mén)批準轉制的證明文件（原件）；

9  企業(yè)因破產(chǎn)而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書(shū)；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會(huì )決議（職工大會(huì )或職代會(huì )決議）和能夠證明房屋所有權轉移的清算方案（清算報告）或轉讓協(xié)議、證明（原件）；

10.因劃撥、移交取得的房屋應提交劃撥、移交的證明和房屋所有權轉移的證明（原件）；

11.除上述文件外，有下列情況的還需提供：

（1）單位房改福利房的，提供房改部門(mén)的批復、購房協(xié)議、購房人員名單；

（2）夫妻離婚涉及共有房屋分割的，提供離婚證、離婚協(xié)議或者記載有關(guān)房屋分割內容的生效離婚判決書(shū)或者調解書(shū)。房屋為政策性住房的，提供房改部門(mén)的變更批復及清單；

（3）因政策性住房退房的，提供房改部門(mén)同意退房批復、退房協(xié)議書(shū)；

（4）因拆遷賠償的，提供拆遷安置協(xié)議書(shū)和安置單；

（5）以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房屋的，或權利人自行委托拍賣(mài)的，提供拍賣(mài)公告、拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認書(shū)；

（6）房屋有共有人的，提供共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)；

（7）行政劃撥、減免地價(jià)的土地上房屋轉讓的，提供主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明；

（8）非法人企業(yè)、組織轉移房屋的，提供產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件；

12.法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

 五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


八、國有建設用地使用權/房屋（構筑物）

所有權注銷(xiāo)登記

一、辦理程序

申請-→受理-→實(shí)地查看-→審核（-→公告）-→登簿

二、申請主體

申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷(xiāo)登記的主體應當是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權利的權利人。

三、提交資料及要求

申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷(xiāo)登記，提交的材料包括：

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料（原件），包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書(shū)面文件。設有抵押權、地役權或已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書(shū)；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)。

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。依職權注銷(xiāo)登記需發(fā)布公告，公告期不少于15日，公告期不計入辦理期限。


九、地役權首次登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

 二、申請主體

地役權首次登記應當由地役權合同中載明的需役地權利人和供役地權利人共同申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  地役權合同（原件）；

5  地役權設立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的，還應提交相關(guān)材料（原件）；

6  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十、 地役權變更登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

地役權變更登記的申請主體應當為需役地權利人和供役地權利人。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權利人申請；因不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化申請變更登記的，可以由共有人一人或多人申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權變更的材料（原件），包括：

（1）權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準權的人民政府或其主管部門(mén)的批準文件以及變更后的權籍調查表、宗地圖和宗地界址坐標等不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果；

（3）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議；

（4）地役權內容發(fā)生變化的，提交地役權內容變更的協(xié)議。

6  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十一、地役權轉移登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

地役權轉移登記應當由雙方共同申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權轉移合同（原件）；

6  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十二、地役權注銷(xiāo)登記

一、辦理程序

申請-→受理-→實(shí)地查看-→審核-→登簿登證

二、申請主體

當事人依法解除地役權合同的，應當由供役地、需役地雙方共同申請，其他情形可由當事人單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；

4  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

5  地役權消滅的材料（原件），包括：

（1）地役權期限屆滿(mǎn)的，提交地役權期限屆滿(mǎn)的材料；

（2）供役地、需役地歸于同一人的，提交供役地、需役地歸于同一人的材料；

（3）供役地或者需役地滅失的，提交供役地或者需役地滅失的材料；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì )效法律文書(shū)等導致地役權消滅的，提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料；

（5）依法解除地役權合同的，提交當事人解除地役權合同的協(xié)議。

6  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十三、抵押權首次登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

抵押人和抵押權人共同申請

三、抵押財產(chǎn)范圍

1  建設用地使用權；

2  建筑物和其他土地附著(zhù)物；

3  以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營(yíng)權；

4  正在建造的建筑物；

5  法律、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

四、不得辦理抵押登記的財產(chǎn)范圍

1  土地所有權；

2  耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3  學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

4  所有權、使用權不明或者有爭議的不動(dòng)產(chǎn)；

5  依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)；

6  法律、行政法規規定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

五、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
以國有建設用地使用權作抵押的，抵押權人應為金融機構，需提供經(jīng)中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準取得的《金融許可證》，或經(jīng)省級人民政府主管部門(mén)批準設立小額貸款公司的有關(guān)證件；

3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）。

4  主債權合同（原件）。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發(fā)生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料（原件）；

5  抵押合同（原件）。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書(shū)。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同。

6  下列情形還應當提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書(shū)面材料（原件）；

（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證（復印件）；

（3）國有獨資企業(yè)、國有獨資公司的不動(dòng)產(chǎn)抵押還應提交國有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準文件；未納入國有資產(chǎn)管理部門(mén)管理的，需提交上級主管部門(mén)的批準文件（原件）；

（4）有限責任公司、股份有限公司的不動(dòng)產(chǎn)設定抵押的，應當提交經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)的證明文件（原件），企業(yè)章程另有規定的應提供證明材料并作出說(shuō)明（原件）；

（5）集體所有制企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)設定抵押的，應當提交經(jīng)本企業(yè)職工代表大會(huì )通過(guò)的證明文件（原件）。

（6）屬抵押權預告登記轉抵押登記的，提供抵押權預告登記證明；

（7）辦理典當抵押登記的，需提交《典當經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

7  當事人確認或約定抵押物價(jià)值的相關(guān)材料或抵押權人出具的抵押物價(jià)值確認函（原件）。

8  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

六、收費標準

按照國家收費標準執行。

七、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

十四、抵押權變更登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

申請抵押權變更登記，應當由抵押人和抵押權人共同申請。因抵押人或抵押權人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可由發(fā)生變化的當事人單方申請；不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)發(fā)生變化的，可由抵押人單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  抵押權變更的材料（原件），包括：

（1）抵押權人或者抵押人姓名、名稱(chēng)變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類(lèi)或者數額、債務(wù)履行期限、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權人約定相關(guān)變更內容的協(xié)議；

5  因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權人的書(shū)面同意文件和身份證明文件；

6  辦理典當抵押登記的，需提交《典當經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

7  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

十五、抵押權轉移登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

抵押權轉移登記應當由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權人和債權受讓人共同申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  抵押權轉移的材料（原件），包括：

（1）申請一般抵押權轉移登記的，還應當提交被擔保主債權的轉讓協(xié)議；

（2）申請最高額抵押權轉移登記的，還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料；

（3）債權人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明材料。

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

十六、抵押權注銷(xiāo)登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

債權消滅或抵押權人放棄抵押權的，抵押權人可以單方申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)確認抵押權消滅的，抵押人等當事人可以單方申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  抵押權消滅的材料（原件）；

4  抵押權人與抵押人共同申請注銷(xiāo)登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；抵押權人單方申請注銷(xiāo)登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷(xiāo)登記的，提交證實(shí)抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì )作出的生效法律文書(shū)（原件）；

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十七、最高額抵押權確定登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿登證-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請 最高額抵押權確定登記。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（原件）和不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料（原件）；

5  辦理典當抵押登記的，需提交《典當經(jīng)營(yíng)許可證》、《特種行業(yè)許可證》

6  法律、行政法規規定的其他必要材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


十八、 預購商品房預告登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

預購商品房的預售人和預購人雙方當事人共同申請。雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時(shí)，預購人可以單方申請預告登記。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3 當事人關(guān)于預告登記的約定（原件）；

4 已備案的商品房預售合同（原件）。

5 預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料（原件）。

6 法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

雙方當事人對不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

十九、不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

買(mǎi)賣(mài)雙方或協(xié)議雙方當事人，屬繼承或受遺贈的及生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化情形的可以單方申請。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2 申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3 當事人關(guān)于預告登記的約定（原件）；

4 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（復印件）、不動(dòng)產(chǎn)轉讓合同（原件）；

5 法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

雙方當事人對不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

二十、不動(dòng)產(chǎn)抵押預告登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

抵押人與抵押權人雙方共同申請。

三、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
抵押權人為金融機構的，應提供經(jīng)中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準取得的《金融許可證》；或經(jīng)省級人民政府主管部門(mén)批準設立小額貸款公司的有關(guān)證件；

3  當事人關(guān)于預告登記的約定；

4  屬于下列情形的，還應當提交下列材料（復印件）：

（1）以預購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設定抵押權的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權合同；

（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押的，提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權合同。

5 法律、行政法規規定的其他必要材料。

注：以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。雙方當事人對不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。預購商品房辦理抵押預告登記的，在抵押人取得不動(dòng)產(chǎn)權利證書(shū)后，抵押當事人雙方應申請將預購商品房抵押預告登記轉為不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

二十一、預告登記的變更登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

預告登記變更可以由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的當事人單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  預告登記內容發(fā)生變更的材料（原件）；

4  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


二十二、預告登記的轉移登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

預告登記轉移的申請人由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預告登記權利人和該預告登記轉移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)預告登記轉移的可以單方申請。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  按照不同情形，提交下列材料（原件）：

（1）繼承、受遺贈的，提交相關(guān)證明材料；

（2）人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)

（3）主債權轉讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

4  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


二十三、預告登記的注銷(xiāo)登記

一、辦理程序

申請-→受理-→實(shí)地查看-→審核-→登簿

二、申請主體

申請人為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預告登記權利人或生效法律文書(shū)記載的當事人。預告當事人協(xié)議注銷(xiāo)預告登記的，申請人應當為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4  債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（原件）；

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。

注：經(jīng)法院判決（調解）、仲裁機構裁決、公證等方式注銷(xiāo)預告登記的，可以單方申請。應提交生效的明確解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同和注銷(xiāo)預告登記的法院判決書(shū)、調解書(shū)或仲裁機構的仲裁裁決、公證書(shū)等資料。

預購（現購）商品房預告登記同時(shí)設定有抵押權預告登記的，應先行注銷(xiāo)抵押權預告登記，再辦理注銷(xiāo)預購商品房預告登記。


二十四、依申請更正登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證或登記證明

二、申請主體

不動(dòng)產(chǎn)的權利人或利害關(guān)系人。利害關(guān)系人應當與申請更正的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項存在利害關(guān)系。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的材料（原件），但不動(dòng)產(chǎn)登記機構書(shū)面通知相關(guān)權利人申請更正登記的除外；

4  申請人為不動(dòng)產(chǎn)權利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)（原件）；申請人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利存在利害關(guān)系的材料（原件）；

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。因登記機關(guān)原因進(jìn)行更正登記的，免費辦理。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

二十五、異議登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿-→繳費-→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、申請主體

異議登記申請人應當是利害關(guān)系人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  證實(shí)對登記的不動(dòng)產(chǎn)權利有利害關(guān)系的材料（原件）；

4  證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料（原件）；

5  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

四、收費標準

按照國家收費標準執行。

五、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。
 

二十六、異議登記注銷(xiāo)

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿

二、申請主體

注銷(xiāo)異議登記申請人是異議登記申請人。

三、提交資料及要求

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2  申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3  異議登記申請人申請注銷(xiāo)登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；或者異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料（原件）；

4  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

以上材料均需提供原件，不便在登記機構留存的現場(chǎng)審驗原件，留復印件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。
 

二十七、查封登記

一、辦理程序

申請-→受理-→審核-→登簿

二、囑托查封主體

囑托查封的主體應當為人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)。

三、提交資料及要求

1  人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)送達人的工作證（原件，留復印件）和執行公務(wù)的證明文件（原件）。委托其他法院送達的，應當提交委托送達函（原件）；

2  人民法院查封的，應提交查封或者預查封的協(xié)助執行通知書(shū)（原件）；人民檢察院查封的，應提交查封函（原件）；公安等國家有權機關(guān)查封的，應提交協(xié)助查封的有關(guān)文件（原件）。

三、辦理時(shí)限

資料完備當場(chǎng)辦結，如需核實(shí)的，受理后5個(gè)工作日內核實(shí)完畢并辦結。如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


二十八、查封登記注銷(xiāo)

一、辦理程序

囑托-→受理-→審核-→登簿

二、提交資料及要求

1  人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)送達人的工作證（原件，留復印件）和執行公務(wù)的證明文件（原件）。委托其他法院送達的，應提交委托送達函（原件）；

2  人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預查封的協(xié)助執行通知書(shū)（原件）；公安機關(guān)等人民政府有權機關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書(shū)（原件）；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函（原件）。

3  法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。

三、辦理時(shí)限

資料完備當場(chǎng)辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


二十九、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)/登記證明換發(fā)/補發(fā)

一、辦理程序

1、換發(fā)程序

申請-→受理-→審核-→收回并注銷(xiāo)原證書(shū)/證明-→登簿-→繳費-→換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)/不動(dòng)產(chǎn)登記證明

2、補發(fā)程序

申請-→受理-→審核-→聲明-→注銷(xiāo)原證書(shū)/證明-→登簿-→繳費-→補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)/不動(dòng)產(chǎn)登記證明

二、提交資料及要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)（原件）；

2.申請人身份證明材料（復印件，詳見(jiàn)頁(yè)尾注釋?zhuān)?br />
3.換發(fā)的提供破損、污損或填制錯誤的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（原件）/不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）；

4、補發(fā)的提交證明不動(dòng)產(chǎn)權屬的相關(guān)材料（相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)/登記證明復印件、查詢(xún)結果原件或查詢(xún)檔案復印件等）。

三、收費標準

按照國家收費標準執行。

四、辦理時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。


三十、繼承、受遺贈的不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項

因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，申請人提交經(jīng)公證的材料（原件）或者生效的法律文書(shū)（原件）的，按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》的相關(guān)規定辦理登記。申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，可以按照下列程序辦理：

申請人提交的申請材料包括（原件）：

1  所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明；

2  被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；           　  

3  所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明 ，包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學(xué)證明，公安機關(guān)以及村委會(huì )、居委會(huì )、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

4 放棄繼承的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機構人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權的聲明；

5  繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

6  被繼承人或遺贈人享有不動(dòng)產(chǎn)權利的材料；

7  被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協(xié)議；

8  被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議。

受理登記前應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行繼承材料查驗。申請人簽署繼承（受遺贈）不動(dòng)產(chǎn)登記具結書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記機構可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內容進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認。

三十一、房屋登記檔案查詢(xún)及開(kāi)具證明

打印個(gè)人或家庭所有房產(chǎn)證明（包括無(wú)房證明、唯一房產(chǎn)證明）所需材料：

1  本人到場(chǎng)查詢(xún)的，需交驗本人有效證件（包括身份證、臨時(shí)身份證、港、澳、臺證，外國護照等）原件，提交復印件。

2  開(kāi)具夫妻雙方相關(guān)房產(chǎn)證明的，夫妻雙方至少一方需到場(chǎng)，并交驗夫妻雙方身份證明和結婚證原件，提交復印件。

3  開(kāi)具子女（18周歲以下）房產(chǎn)證明的，需父母一方到場(chǎng)，并交驗父母本人身份證明、子女身份證明（或戶(hù)口簿）或出生證原件，提交復印件。

4  繼承人前來(lái)查詢(xún)被繼承人房產(chǎn)證明的，需提供死亡證明、戶(hù)口簿。

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