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山東省商品房銷(xiāo)售條例
（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十三次會(huì )議通過(guò)）
目 錄
第一章 總則
第二章 銷(xiāo)售條件
第三章 銷(xiāo)售方式
第四章 買(mǎi)賣(mài)合同
第五章 交付使用
第六章 法律責任
第七章 附則
第一章 總則
第一條 為規范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省行政區域內從事商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理等活動(dòng)，應當遵守本條例。
本條例所稱(chēng)商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規劃區范圍內依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設，向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設施。
第三條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預售和商品房現售。
本條例所稱(chēng)商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為。
第四條 銷(xiāo)售商品房應當遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。
禁止對商品房惡意炒作，哄抬房?jì)r(jià)。
第五條 省建設行政主管部門(mén)負責全省的商品房銷(xiāo)售管理工作。
設區的市、縣（市）人民政府商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)，負責本行政區域內的商品房銷(xiāo)售管理工作。
工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門(mén)，按照各自職責分工，共同做好與商品房銷(xiāo)售有關(guān)的管理工作。
第二章 銷(xiāo)售條件
第六條 商品房預售實(shí)行許可制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向設區的市、縣（市）商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)申請預售許可，取得商品房預售許可證明。 未取得商品房預售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預售。
第七條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；
（二）持有房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當提交下列材料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)；
（三）符合本條例第七條規定條件的證明文件；
（四）業(yè)主臨時(shí)公約；
（五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設施清單以及公共建筑的產(chǎn)權歸屬等內容；
（七）根據施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖。
土地使用權、在建工程已經(jīng)設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其所提交材料的真實(shí)性負責。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應當當場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)或者五日內一次書(shū)面告知需要補正的全部?jì)热荨?br />
第十條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應當自受理之日起十日內，依法作出準予許可的書(shū)面決定，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預售許可證明；對不符合法定條件的，商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應當自受理之日起十日內，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應當說(shuō)明理由。
商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開(kāi)，公眾有權查閱。
第十一條 商品房預售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與買(mǎi)受人訂立商品房預售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，并于十五日內書(shū)面告知買(mǎi)受人。
備案機關(guān)應當應用網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上備案。
第十二條 預售的商品房可以依法進(jìn)行轉讓。買(mǎi)受人已經(jīng)支付全部購房款的，應當及時(shí)告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當予以配合，合同另有約定的除外；買(mǎi)受人未支付全部購房款的，應當征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。
預售商品房轉讓的，買(mǎi)受人和受讓人依法辦理商品房預售合同備案的變更手續。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售所得的款項，必須用于與預售商品房有關(guān)的工程建設。商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)應當加強對商品房預售款用途的監管。
第十四條 商品房現售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項規定的條件外，還應當符合下列條件：
（一）已通過(guò)竣工驗收并備案；
（二）已確定商品房銷(xiāo)售方案；
（三）經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖的測繪；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；
（五）已選聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現售前，應當將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第三章 銷(xiāo)售方式
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以由商品房承銷(xiāo)機構代銷(xiāo)或者包銷(xiāo)商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構不得銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
第十七條 采取代銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與商品房承銷(xiāo)機構訂立書(shū)面代銷(xiāo)合同。代銷(xiāo)合同應當載明代銷(xiāo)權限、代銷(xiāo)期限、傭金支付等內容。
第十八條 采取包銷(xiāo)方式銷(xiāo)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與商品房承銷(xiāo)機構訂立書(shū)面包銷(xiāo)合同，約定包銷(xiāo)方式、包銷(xiāo)范圍、包銷(xiāo)基價(jià)、房款支付、包銷(xiāo)期限等內容。包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的商品房，由商品房承銷(xiāo)機構按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購買(mǎi)，當事人另有約定的除外。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構應當在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所如實(shí)向買(mǎi)受人明示房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證明、土地使用權證書(shū)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目修建性詳細規劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等文件和材料。
商品房承銷(xiāo)機構應當向買(mǎi)受人明示有權銷(xiāo)售商品房的證明文件。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成的商品房。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，內容必須真實(shí)、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。
發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應當明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機構名稱(chēng)、商品房預售許可證號或者商品房現售備案證號。
第二十二條 商品房銷(xiāo)售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應當依法查驗有關(guān)證明文件，對不符合本條例第二十一條規定的商品房銷(xiāo)售廣告，不得提供服務(wù)。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料對商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jì)r(jià)格的確定有重大影響的，應當視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四章 買(mǎi)賣(mài)合同
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機構銷(xiāo)售商品房，應當與買(mǎi)受人訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第二十五條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容由當事人約定，主要包括下列內容：
（一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的套內建筑面積、分攤的共有建筑面積和房屋建筑面積；
（四）商品房的計價(jià)結算方式；
（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；
（六）交付使用條件及日期；
（七）裝飾、設備標準；
（八）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施、公共設施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責任；
（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設施、公共建筑的產(chǎn)權歸屬；
（十）面積差異的處理方式；
（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的交納方式；
（十二）房地產(chǎn)權屬登記的辦理方式和期限；
（十三）爭議解決的方式；
（十四）違約責任；
（十五）雙方約定的其他事項。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應當附具土地宗地圖、修建性詳細規劃圖和商品房分戶(hù)面積圖。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買(mǎi)受人作不公平、不合理的規定，或者作減輕、免除其自身民事責任的規定。
第二十七條 住宅商品房應當按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等其他商品房應當按幢、層、套、間進(jìn)行銷(xiāo)售。
第二十八條 銷(xiāo)售住宅商品房，按照套內建筑面積或者按套計價(jià)結算，當事人另有約定的除外。
第二十九條 經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設施，可以隨商品房銷(xiāo)售或者單獨銷(xiāo)售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設施，應當按照有關(guān)規定移交，不得對外銷(xiāo)售。
第三十條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當事人協(xié)商確定，經(jīng)濟適用房等國家另有規定的，按照國家有關(guān)規定執行。
第三十一條 已取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構應當向買(mǎi)受人返還所收費用。當事人雙方另有約定的，從其約定。
未取得商品房銷(xiāo)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構不得以任何形式向買(mǎi)受人收取預定款性質(zhì)的費用。
第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構與買(mǎi)受人未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不得將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
第三十三條 按照套內建筑面積或者按套計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的套內建筑面積與產(chǎn)權登記面積誤差在國家規定的施工誤差和面積測量誤差以?xún)鹊?，商品房總價(jià)款不變。
第三十四條 按照建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按照國家規定處理。
第三十五條 商品房已經(jīng)預售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規劃、設計。
經(jīng)依法批準的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自變更之日起十日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔違約責任，買(mǎi)受人有權解除合同。
第三十六條 設置抵押權的商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構應當將設置抵押權的具體情況書(shū)面告知買(mǎi)受人；未告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機構承擔違約責任。
第五章 交付使用
第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人提供下列材料：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；
（二）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
（三）具備相應資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的住宅商品性能認定文件；
（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料；
（六）買(mǎi)受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設施清單；
（七）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的應當提供的其他材料。
買(mǎi)受人應當按照合同約定對商品房進(jìn)行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應當與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。
第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應當及時(shí)予以維修。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設置樣板房的，應當說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經(jīng)催告在三個(gè)月內仍未交房的，買(mǎi)受人有權解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。
買(mǎi)受人應當按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。
第四十條 買(mǎi)受人應當按照國家和省有關(guān)規定交納物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規劃建設的與商品房配套的基礎設施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設施，按照有關(guān)規定辦理移交手續后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔其維修、管理費用，但屬于保修期內的維修、管理費用和另有約定的除外。
第四十二條 買(mǎi)受人應當自商品房交付使用之日起九十日內，持身份證明、商品房銷(xiāo)售合同和物業(yè)專(zhuān)項維修資金收據等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)辦理房屋所有權初始登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證明、土地使用權證書(shū)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明等文件。
房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起三十日內對有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準登記，并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)。房屋所有權證書(shū)應當載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的土地證號、土地權屬取得方式和土地使用年限。
因商品房權利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權屬在一年內無(wú)法登記確認的，除合同另有約定外，買(mǎi)受人可以退房或者換房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規定對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。
商品房質(zhì)量保證書(shū)應當根據國家有關(guān)規定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任及損害賠償等內容。
第四十四條 商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國家規定的建設工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算。
交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔維修責任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內拖延維修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔。
第四十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行核驗，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當予以配合。
經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
第六章 法律責任
第四十六條 違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預售許可證明或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預付款百分之一以下的罰款。
第四十七條 違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機構在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，分割拆零銷(xiāo)售住宅商品房或者未按照規定在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷(xiāo)機構在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)責令限期改正，給予警告，并可處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款：
（一）未按照規定的現售條件銷(xiāo)售商品房的；
（二）采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房的；
（三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未建成商品房的。
第四十九條 違反本條例規定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售廣告的，由工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規定處罰。法律沒(méi)有具體處罰規定的，由工商行政管理部門(mén)責令停止違法行為，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定將需要由其提供的辦理房屋所有權初始登記的文件報房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)的，由房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)責令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十一條 商品房銷(xiāo)售管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對符合商品房預售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預售許可證明或者對不符合商品房預售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預售許可證明的；
（二）發(fā)現商品房銷(xiāo)售違法行為不予查處的；
（三）未在規定期限內辦理有關(guān)許可、登記手續的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。
第七章 附則
第五十二條 本條例下列用語(yǔ)的含義為：
（一）返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為；
（三）產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)確認登記的房屋面積。
第五十三條 本條例自2005年7月1日起施行。
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