山東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售環(huán)節房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知

山東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售環(huán)節房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知

各市住房和城鄉建設局：

近年來(lái)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，為改善群眾居住條件發(fā)揮了積極作用。但在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，還存在分攤的共有建筑面積（俗稱(chēng)公攤面積）標注不明確等問(wèn)題，群眾反映較多，《問(wèn)政山東》節目也進(jìn)行了曝光。為進(jìn)一步規范商品房測繪成果使用和銷(xiāo)售環(huán)節房屋面積明示等有關(guān)工作，切實(shí)維護購房群眾合法權益，現將有關(guān)事項通知如下。

一、規范買(mǎi)賣(mài)合同內容約定

自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷(xiāo)機構在與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應按照《山東省商品房銷(xiāo)售條例》有關(guān)規定，將房屋（含地下儲藏室、車(chē)位、車(chē)庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車(chē)位、車(chē)庫按個(gè)銷(xiāo)售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

二、強化測繪成果信息公示

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷(xiāo)售條例》等相關(guān)法律法規要求的文件和材料，在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)（售樓處）、網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺一并明示。市、縣住房城鄉建設部門(mén)要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開(kāi)方式，并加強信息共享，為商品房預售許可（現售備案）、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供數據信息。

三、加強房產(chǎn)測繪成果使用

各市、縣住房城鄉建設部門(mén)應按照國家和省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售管理的有關(guān)規定，加強房產(chǎn)測繪成果在商品房預售許可（現售備案）、房屋抵押備案、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉建設部門(mén)應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時(shí)間節點(diǎn)要求，并向社會(huì )公開(kāi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構進(jìn)行商品房測繪，測繪機構對測繪成果的真實(shí)性、準確性、合法性負責。房產(chǎn)測繪成果中應注明每套房屋（含地下儲藏室、車(chē)位、車(chē)庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。

各級住房和城鄉建設部門(mén)要進(jìn)一步增強服務(wù)意識，及時(shí)組織相關(guān)工作人員開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓，不斷提升業(yè)務(wù)水平，認真答復企業(yè)和群眾咨詢(xún)，妥善處理矛盾糾紛，切實(shí)維護群眾的合法權益。



 

山東省住房和城鄉建設廳

2021年4月27日

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