京建法〔2022〕6號《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)北京市住宅區業(yè)主管理規約（示范文本）的通知》

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)北京市住宅區業(yè)主管理規約 （示范文本）的通知





京建法〔2022〕6號

各區住房城鄉（市）建設委（房管局）、經(jīng)開(kāi)區開(kāi)發(fā)建設局、各有關(guān)單位：

為了引導和規范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè),依法行使權利、履行相應義務(wù)，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等法律、法規規定，市住房城鄉建設委制定了北京市住宅區業(yè)主管理規約（示范文本），現印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：

一、管理規約由全體業(yè)主共同制定，對全體業(yè)主具有普遍約束力。業(yè)主可以根據實(shí)際情況依法共同決定對示范文本的內容進(jìn)行增補。

二、管理規約應當按照規定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

三、各區住房城鄉（市）建設或房屋主管部門(mén)要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。

四、非住宅區可以參照使用。

五、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于印發(fā)〈北京市住宅區管理規約〉〈北京市住宅區業(yè)主大會(huì )議事規則〉〈北京市住宅區首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)〉和〈北京市住宅區首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組工作報告〉制定規范和示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕762號）中的《北京市住宅區管理規約》（示范文本）及制定規范同時(shí)廢止。

特此通知。





 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

2022年8月12日
 

北京市住宅區業(yè)主管理規約（示范文本）

第一條 物業(yè)管理區域名稱(chēng)：________________________。

第二條 業(yè)主對建筑物的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益。

第三條 業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。

第四條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì )議事規則規定。

第五條 業(yè)主自行承擔其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護責任。因維修養護不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。

業(yè)主不履行維修養護義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)人報經(jīng)業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )同意，代為維修養護或者采取應急防范措施，費用由業(yè)主承擔。

第六條 業(yè)主應當遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規定,合理使用物業(yè)。

第七條 業(yè)主應當配合物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展對物業(yè)共有部分的維修、養護、更新、改造等活動(dòng)。

第八條 業(yè)主出租或者轉讓專(zhuān)有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關(guān)規定，告知承租人和買(mǎi)受人本管理規約的內容。

第九條 業(yè)主應當遵守《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市文明行為促進(jìn)條例》等法律、法規，按照規定分類(lèi)投放生活垃圾，遵守文明行為規范。

業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

第十條 相關(guān)管理部門(mén)在依法執行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區域時(shí)，相關(guān)業(yè)主應當予以配合。

第十一條 本規約對本物業(yè)管理區域內的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。

第十二條 業(yè)主之間因本規約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：

（一）業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )調解；

（二）社區居民委員會(huì )調解；

（三）物業(yè)管理糾紛人民調解組織調解；

（四）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。



 

______區___________業(yè)主大會(huì )

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