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《遼寧省不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》
遼寧省人民政府令第306號
省長(cháng) 陳求發(fā)
2017年3月17日
遼寧省不動(dòng)產(chǎn)登記辦法
第一章 總則
第一條 為了規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律、法規，結合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區域內不動(dòng)產(chǎn)登記。
本辦法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
第三條 本省實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。
下列不動(dòng)產(chǎn)權利，依照國家和本省有關(guān)規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權、無(wú)居民海島使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。
第四條 省、市、縣（含縣級市、區，下同）國土資源主管部門(mén)為本行政區域內不動(dòng)產(chǎn)登記機構，負責不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導、監督。
住房城鄉建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等行政管理部門(mén)，應當按照職責分工，協(xié)同不動(dòng)產(chǎn)登記機構做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
第五條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理；市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機構統一辦理所屬各區的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣行政區域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣行政區域的不動(dòng)產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣行政區域的不動(dòng)產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。
協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權利類(lèi)型等登記結果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
省政府批準項目用海、用島不動(dòng)產(chǎn)登記，由省國土資源廳會(huì )同有關(guān)部門(mén)規定。
第二章 登記程序
第六條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著(zhù)物應當與其所依附的土地、海域一并登記。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照國土資源部的規定設立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當配備專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡(luò )安全防護措施，保證電子數據安全。
任何單位和個(gè)人不得擅自復制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。
第八條 不動(dòng)產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進(jìn)行，法律、法規、規章另有規定的除外；當事人或者其代理人應當到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦公場(chǎng)所依法申請不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第九條 代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書(shū)。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)，但授權委托書(shū)經(jīng)公證的除外。
無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當依法由其監護人代為申請。
境外申請人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權委托書(shū)應當按照國家有關(guān)規定辦理認證或者公證。
第十條 因買(mǎi)賣(mài)、設定抵押權等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由全體共有人共同申請。
處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的，當事人可以單方申請。
第十一條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
（一）人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理登記的；
（二）人民檢察院、公安機關(guān)依據法律規定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的；
（三）人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)登記的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應當將建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
第十三條 申請人申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應當按照規定提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負責：
（一）登記申請書(shū)；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規和規章規定的其他材料。
因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
第十四條 申請人提交的不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當受理登記申請，并書(shū)面告知申請人；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部?jì)热荨?br />
不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在登記場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請不動(dòng)產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，應當按照有關(guān)規定進(jìn)行查驗或者實(shí)地查看。
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前按照規定進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：
（一）政府組織的集體土地所有權登記；
（二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，土地承包經(jīng)營(yíng)權等不動(dòng)產(chǎn)權利的首次登記；
（三）依職權更正登記；
（四）依職權注銷(xiāo)登記；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
公告應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計算在登記辦理期限內。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應當及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續，法律另有規定的除外。
登記事項自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；向抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。共有不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)應當注明共有情況，并列明全體共有人。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
第十八條 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后予以補發(fā)。自補發(fā)之日起，原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
第十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理不動(dòng)產(chǎn)權利登記時(shí)，根據不同情形，按照規定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費。
除不動(dòng)產(chǎn)權利首次登記，不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動(dòng)產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構已有不動(dòng)產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復提供并收費。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準或者加收其他任何費用。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記費，由登記申請人繳納。按照規定需由當事各方共同申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費由登記為不動(dòng)產(chǎn)權利人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記，不動(dòng)產(chǎn)登記費由登記為抵押權人的一方繳納；不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權利人共有（用）的，不動(dòng)產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。
不動(dòng)產(chǎn)登記費按照件數收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。申請人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項不動(dòng)產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按照一件收費；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按照多件收費。
第三章 不動(dòng)產(chǎn)權利登記
第二十一條 集體土地所有權不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規定提出申請：
（一）土地屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會(huì )代為申請；
（二）土地分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織申請，沒(méi)有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；
（三）土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經(jīng)濟組織申請。
第二十二條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。
依法利用集體建設用地興辦企業(yè)，建設公共設施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記。
第二十三條 依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。
依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。
第二十四條 依法取得海域使用權，可以單獨申請海域使用權登記。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，應當申請海域使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
申請無(wú)居民海島登記的，參照海域使用權登記有關(guān)規定辦理。
因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，依照本辦法規定申請國有土地使用權登記，并辦理海域使用權注銷(xiāo)登記。
第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當將地役權登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。
供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機構管轄的，當事人應當向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請地役權登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記后，應當將相關(guān)事項通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機構，并由其記載于需役地登記簿。
第二十六條 對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
（一）建設用地使用權；
（二）建筑物和其他土地附著(zhù)物；
（三）海域使用權；
（四）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押；以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
第二十七條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實(shí)現，依法以不動(dòng)產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書(shū)面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
同一不動(dòng)產(chǎn)上設立多個(gè)抵押權的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規定辦理登記。
第二十八條 未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規和規章另有規定的除外。
市、縣人民政府可以根據實(shí)際情況對本行政區域內未登記的不動(dòng)產(chǎn)，依法組織開(kāi)展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記。
依照前款規定辦理首次登記所需的權屬來(lái)源、調查等登記材料，由政府有關(guān)部門(mén)按照國家有關(guān)規定組織獲取。
第二十九條 下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動(dòng)產(chǎn)權利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
（四）同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務(wù)履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
（九）法律、行政法規和規章規定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的變更情形。
第三十條 因下列情形導致不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
（一）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與不動(dòng)產(chǎn)的；
（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權轉移的；
（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規和規章規定的其他不動(dòng)產(chǎn)權利轉移情形。
第三十一條 有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記：
（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
（二）權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利的；
（三）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的；
（五）法律、行政法規和規章規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷(xiāo)登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書(shū)面材料。
第四章 其他登記
第三十二條 不動(dòng)產(chǎn)權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)權利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內容的，應當書(shū)面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予更正，并書(shū)面通知申請人。
第三十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構發(fā)現不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個(gè)工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
第三十四條 不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì )受理通知書(shū)等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。
異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予受理。
第三十五條 異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當書(shū)面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾。
第三十六條 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預告登記：
（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預售的；
（二）不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；
（三）以預購商品房設定抵押權的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
預告登記生效期間，未經(jīng)預告登記的權利人書(shū)面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當不予辦理。
預告登記后，債權未消滅且自能夠進(jìn)行相應的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內，當事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第三十七條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：
（一）已備案的商品房預售合同；
（二）當事人關(guān)于預告登記的約定；
（三）其他必要材料。
預售人和預購人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。
申請預告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當一并申請在建建筑物抵押權注銷(xiāo)登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當先辦理在建建筑物抵押權注銷(xiāo)登記，再辦理預告登記。
第三十八條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執行通知書(shū)送達不動(dòng)產(chǎn)登記機構的時(shí)間先后進(jìn)行排列。
第三十九條 查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當及時(shí)根據人民法院協(xié)助執行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續封的，查封登記失效。
人民檢察院等其他國家有權機關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理查封登記的，參照本章查封登記規定辦理。
第四十條 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的不動(dòng)產(chǎn)權利人、范圍、內容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的不動(dòng)產(chǎn)權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當書(shū)面告知有關(guān)司法機關(guān)或者行政機關(guān)。
第五章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、保護和利用
第四十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機構統一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應當由不動(dòng)產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉化形式。
第四十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當加強不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設，按照統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設要求和技術(shù)標準，做好數據整合、系統建設和信息服務(wù)等工作，加強不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和技術(shù)創(chuàng )新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì )綜合效益。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
第四十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門(mén)審批信息、交易信息等應當實(shí)時(shí)互通共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復提交。不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記后，應當將登記信息及時(shí)提供給住房城鄉建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門(mén)。
第四十四條 不動(dòng)產(chǎn)權利人、利害關(guān)系人依法申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提出申請。
不動(dòng)產(chǎn)權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時(shí)應提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號。
有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規的規定查詢(xún)、復制與調查處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)，按照國家有關(guān)規定執行。
第四十五條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予查詢(xún)，并書(shū)面告知理由：
（一）申請查詢(xún)的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機構管轄范圍的；
（二）查詢(xún)人提交的申請材料不符合規定的；
（三）申請查詢(xún)的主體或者查詢(xún)事項不符合規定的；
（四）申請查詢(xún)的目的不合法的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
對符合規定的查詢(xún)申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當當場(chǎng)提供查詢(xún)；因情況特殊，不能當場(chǎng)提供查詢(xún)的，應當在5個(gè)工作日內提供查詢(xún)。
第四十六條 查詢(xún)人查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構設定的場(chǎng)所進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設定的場(chǎng)所。
查詢(xún)人在查詢(xún)時(shí)應當保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴禁遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢(xún)設備。
查詢(xún)人可以查閱、抄錄不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢(xún)人要求復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當提供復制。
查詢(xún)人要求出具查詢(xún)結果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當出具查詢(xún)結果證明。查詢(xún)結果證明應注明查詢(xún)目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機構查詢(xún)專(zhuān)用章。
第六章 法律責任
第四十七條 偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十八條 當事人違反本辦法規定，有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記；
（二）采用欺騙手段申請查詢(xún)、復制登記資料；
（三）違反國家規定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；
（四）查詢(xún)人遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料的；
（五）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢(xún)場(chǎng)所、損壞查詢(xún)設備的。
第四十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記的；
（二）擅自復制、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息的；
（三）擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準或者加收其他任何費用的；
（四）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的；
（五）無(wú)正當理由拒絕申請人查詢(xún)、復制登記資料的；
（六）強制要求權利人更換新的權屬證書(shū)的。
第七章 附則
第五十條 本辦法施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)統一登記過(guò)渡期內，農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的登記按照國家有關(guān)規定執行。
第五十一條 本辦法自2017年5月1日起施行。
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