您當前的位置：《上海市城鄉規劃條例》2018年修訂版（全文）
（2010年11月11日上海市第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十二次會(huì )議通過(guò)；根據2015年7月23日上海市第十四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十二次會(huì )議《關(guān)于修改〈上海市建設工程材料管理條例〉等12件地方性法規的決定》第一次修正；根據2018年5月24日上海市第十五屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議《關(guān)于修改本市部分地方性法規的決定》第二次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 城鄉規劃的制定
第三章 城鄉規劃的實(shí)施
第四章 城鄉規劃的修改
第五章 監督檢查
第六章 法律責任
第七章 附則
第一章 總則
第一條 為了加強城鄉規劃管理，統籌城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和有關(guān)法律、行政法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市城鄉規劃的制定、實(shí)施、修改、監督檢查以及相關(guān)城鄉建設活動(dòng)，適用本條例。
第三條 制定和實(shí)施城鄉規劃，以建設經(jīng)濟繁榮、社會(huì )文明、環(huán)境優(yōu)美的國際大都市和國際經(jīng)濟、金融、貿易、航運中心為目標，發(fā)揮城鄉規劃的指導、調控作用，堅持以人為本，綜合考慮經(jīng)濟、社會(huì )、人口、資源和環(huán)境等城市發(fā)展要素，統籌城鄉發(fā)展、區域發(fā)展、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展、人與自然和諧發(fā)展、國內發(fā)展和對外開(kāi)放。
中心城規劃的制定和實(shí)施，應當與人口疏解、功能提升、環(huán)境改善和景觀(guān)優(yōu)化相結合，增加公共綠地和公共空間，控制建筑容量和高層建筑。
郊區規劃的制定和實(shí)施，應當促進(jìn)城鄉協(xié)調發(fā)展，合理確定郊區城鎮布局和規模，重點(diǎn)發(fā)展新城和新市鎮，引導郊區工業(yè)向工業(yè)園區集中、人口向城鎮集中、土地向規模經(jīng)營(yíng)集中。
第四條 城鄉規劃的編制應當依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接。
第五條 經(jīng)依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，未經(jīng)法定程序不得修改。
任何單位和個(gè)人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉規劃。
第六條 城鄉規劃工作實(shí)行統一領(lǐng)導、統一規劃、統一規范、分級管理。
市人民政府領(lǐng)導全市城鄉規劃工作。區人民政府按照規定權限，負責本行政區域的城鄉規劃工作。
市規劃行政管理部門(mén)負責本市城鄉規劃管理工作。區規劃行政管理部門(mén)按照規定權限，負責本行政區域的城鄉規劃管理工作，業(yè)務(wù)上受市規劃行政管理部門(mén)領(lǐng)導。
第七條 市人民政府設立市規劃委員會(huì )。市規劃委員會(huì )為議事協(xié)調機構，負責審議、協(xié)調城鄉規劃制定和實(shí)施中的重大事項，為市人民政府提供規劃決策的參考依據。
城市總體規劃和市人民政府審批的其他城鄉規劃在報送審批前，其草案和意見(jiàn)聽(tīng)取、采納情況應當經(jīng)市規劃委員會(huì )審議。
第八條 市和區人民政府應當每年向本級人民代表大會(huì )或者其常務(wù)委員會(huì )報告城鄉規劃的制定、修改、實(shí)施以及監督檢查情況；遇有重要情況，應當及時(shí)報告。
第九條 各級人民政府和規劃行政管理部門(mén)應當建立城鄉規劃工作的公眾參與制度。城鄉規劃的制定、實(shí)施、修改，應當充分征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)。
第十條 各級人民政府應當將城鄉規劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預算。
市規劃行政管理部門(mén)應當建立和完善城鄉規劃管理的技術(shù)規范，為城鄉規劃管理提供技術(shù)支撐。
第十一條 市和區規劃行政管理部門(mén)應當建立統一的信息公開(kāi)平臺，除依法不得公開(kāi)的內容外，城鄉規劃方面的政府信息應當公開(kāi)。
市規劃行政管理部門(mén)應當建立規劃管理信息系統，實(shí)現與有關(guān)行政管理部門(mén)之間的信息共享，提高城鄉規劃管理工作的效能。
第二章 城鄉規劃的制定
第十二條 城鄉規劃按照以下規定組織編制：
（一）本市行政區域內編制城市總體規劃；
（二）在城市總體規劃的基礎上，中心城區域內編制分區規劃，郊區區域內編制郊區區總體規劃；
（三）在中心城分區規劃的基礎上編制單元規劃，在郊區區總體規劃的基礎上編制新城、新市鎮總體規劃；
（四）在單元規劃的基礎上編制控制性詳細規劃，在新城、新市鎮總體規劃的基礎上編制控制性詳細規劃和村莊規劃；為了實(shí)施控制性詳細規劃，可以編制修建性詳細規劃。
黃浦江沿岸地區、蘇州河沿岸地區、佘山國家旅游度假區、淀山湖風(fēng)景區等市人民政府確定的特定區域，在相關(guān)城鄉規劃的基礎上編制單元規劃和控制性詳細規劃。
第十三條 城市總體規劃由市人民政府組織編制，報國務(wù)院審批。城市總體規劃報送審批前，應當經(jīng)市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )審議，常務(wù)委員會(huì )組成人員的審議意見(jiàn)交由市人民政府研究處理。市人民政府應當向市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告對審議意見(jiàn)的采納情況，未采納的，應當說(shuō)明理由。
編制城市總體規劃，應當明確中心城分區規劃和郊區區總體規劃的編制范圍和編制要求。
第十四條 中心城分區規劃由市規劃行政管理部門(mén)會(huì )同相關(guān)區人民政府組織編制，報市人民政府審批。
郊區區總體規劃，由區人民政府會(huì )同市規劃行政管理部門(mén)組織編制，報市人民政府審批。郊區區總體規劃報送審批前，應當經(jīng)區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )審議，常務(wù)委員會(huì )組成人員的審議意見(jiàn)交由區人民政府研究處理。區人民政府應當向區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告對審議意見(jiàn)的采納情況，未采納的，應當說(shuō)明理由。
行政區域跨中心城和郊區的，其位于中心城范圍內的區域納入中心城分區規劃編制范圍，編入分區規劃的部分并入本行政區的總體規劃。該總體規劃在報送審批前，應當按照前款規定經(jīng)區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )審議。
中心城分區規劃應當明確單元規劃的編制范圍和編制要求。郊區區總體規劃應當明確城鎮規劃區和村莊規劃區，劃分新城、新市鎮總體規劃的范圍，明確編制要求。
第十五條 中心城單元規劃以及市人民政府確定的特定區域單元規劃，由市規劃行政管理部門(mén)會(huì )同相關(guān)區人民政府組織編制，報市人民政府審批。
新城、新市鎮總體規劃，由區人民政府會(huì )同市規劃行政管理部門(mén)組織編制，編制過(guò)程中，應當充分聽(tīng)取相關(guān)鄉、鎮人民代表大會(huì )的意見(jiàn)。新城、新市鎮總體規劃報送市人民政府審批前，應當經(jīng)區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )審議，常務(wù)委員會(huì )組成人員的審議意見(jiàn)交由區人民政府研究處理。區人民政府應當向區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )報告對審議意見(jiàn)的采納情況，未采納的，應當說(shuō)明理由。
中心城單元規劃、特定區域單元規劃和新城、新市鎮總體規劃應當明確控制性詳細規劃和村莊規劃的編制范圍和編制要求。
第十六條 中心城控制性詳細規劃和新城、新市鎮控制性詳細規劃由區人民政府會(huì )同市規劃行政管理部門(mén)組織編制，經(jīng)市人民政府批準后，報市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )備案。
市人民政府確定的特定區域控制性詳細規劃由市規劃行政管理部門(mén)會(huì )同相關(guān)區人民政府組織編制，經(jīng)市人民政府批準后，報市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )備案。
第十七條 對規劃區域內的建筑、公共空間的形態(tài)、布局和景觀(guān)控制要求需要作出特別規定的，在編制或者修改控制性詳細規劃時(shí)，規劃行政管理部門(mén)應當組織編制城市設計。城市設計的內容應當納入控制性詳細規劃。
第十八條 規劃行政管理部門(mén)可以依據控制性詳細規劃組織編制修建性詳細規劃。修建性詳細規劃不得違反控制性詳細規劃確定的強制性?xún)热荨?br />
第十九條 村莊規劃由鄉、鎮人民政府組織編制，經(jīng)區人民政府批準后，報市規劃行政管理部門(mén)備案。村莊規劃在報送審批前，應當經(jīng)村民會(huì )議或者村民代表會(huì )議討論同意。
第二十條 禁止和限制建設的地域范圍、建設用地規模、基礎設施和公共服務(wù)設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災要求等內容，應當作為城市總體規劃的強制性?xún)热荨?br />
相關(guān)部門(mén)在組織編制下一層次規劃時(shí)，不得違背和變更上一層次規劃確定的強制性?xún)热?，并應當對上一層次規劃確定的強制性?xún)热萦枰陨罨?br />
第二十一條 涉及城鄉空間安排的各類(lèi)專(zhuān)項規劃由市有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)會(huì )同市規劃行政管理部門(mén)組織編制，經(jīng)批準后納入相應的城鄉規劃。
專(zhuān)項規劃由法律、法規、規章規定的審批機關(guān)審批；法律、法規、規章規定由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批的，應當先經(jīng)市人民政府審核。法律、法規、規章未規定審批機關(guān)的，由市人民政府審批。
第二十二條 城鄉規劃組織編制機關(guān)委托相關(guān)單位承擔城鄉規劃具體編制工作的，受委托的單位應當具有相應資質(zhì)等級。
編制城鄉規劃必須遵守國家和本市有關(guān)法律、法規、技術(shù)規范和標準，并綜合考慮地質(zhì)災害影響評價(jià)、環(huán)境影響評價(jià)和交通影響評價(jià)等結論。
第二十三條 城鄉規劃編制過(guò)程中，組織編制機關(guān)應當采取論證會(huì )、座談會(huì )等方式征求專(zhuān)業(yè)單位和專(zhuān)家的意見(jiàn)，并根據意見(jiàn)對城鄉規劃草案予以修改完善。
城鄉規劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當將城鄉規劃草案予以公示，并采取論證會(huì )、聽(tīng)證會(huì )或者其他方式，征求專(zhuān)家和公眾意見(jiàn)。城鄉規劃草案公示時(shí)間不得少于三十日，公示的時(shí)間、地點(diǎn)以及意見(jiàn)征集方式應當在本市有關(guān)政府網(wǎng)站或者新聞媒體上予以公告。組織編制機關(guān)應當充分考慮專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，并在報送審批的材料中附具意見(jiàn)采納情況及理由。
城鄉規劃經(jīng)批準后，組織編制機關(guān)應當在有關(guān)政府網(wǎng)站上對公眾意見(jiàn)的采納情況予以分類(lèi)答復。
第二十四條 城鄉規劃經(jīng)批準后二十日內，組織編制機關(guān)應當通過(guò)政府網(wǎng)站或者其他途徑將城鄉規劃向社會(huì )公布，但依法不予公開(kāi)的除外。
任何單位和個(gè)人可以依法查閱經(jīng)批準的城鄉規劃，組織編制機關(guān)應當為查閱提供便利。
第三章 城鄉規劃的實(shí)施
第二十五條 市和區人民政府應當根據本地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平，量力而行，尊重群眾意愿，按照先規劃、后建設的原則，實(shí)施城鄉規劃。
城鄉建設和發(fā)展應當合理確定建設規模和時(shí)序，優(yōu)先安排基礎設施和公共服務(wù)設施的建設，嚴格保護自然資源、生態(tài)環(huán)境、城鄉歷史風(fēng)貌和文物，體現地方特色，創(chuàng )造良好的城鄉公共空間和生活環(huán)境。
城鄉建設和發(fā)展應當注重地下空間的開(kāi)發(fā)與綜合利用，遵循統一規劃、分層開(kāi)發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空等需要，與地面設施建設相結合。
第二十六條 市人民政府應當根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，制定近期建設規劃，報國務(wù)院備案。
近期建設規劃以重要基礎設施、公共服務(wù)設施和保障性住房建設以及生態(tài)環(huán)境保護為重點(diǎn)內容，明確近期建設的時(shí)序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設規劃的規劃期限為五年。
市和區土地儲備、土地供應和相關(guān)建設活動(dòng)應當與近期建設規劃相協(xié)調。
第二十七條 建設項目應當符合經(jīng)批準的控制性詳細規劃或者村莊規劃，以及規劃管理技術(shù)規范和標準的要求。
實(shí)施規劃許可，應當遵循便民的原則，提高辦事效率。
第二十八條 下列建設項目的規劃許可，由市規劃行政管理部門(mén)負責實(shí)施：
（一）《上海市歷史文化風(fēng)貌區和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》規定由市規劃行政管理部門(mén)審批的建設項目；
（二）黃浦江和蘇州河兩岸（中心城內區段）、佘山國家旅游度假區、淀山湖風(fēng)景區內的建設項目；
（三）全市性、系統性的市政建設項目；
（四）保密工程、軍事工程等建設項目；
（五）市人民政府指定的其他區域的建設項目。
前款規定范圍以外建設項目的規劃許可，由所在區規劃行政管理部門(mén)負責實(shí)施。
第二十九條 按照國家規定需要有關(guān)部門(mén)批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關(guān)部門(mén)批準或者核準前，應當申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，核定規劃條件。規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在三十個(gè)工作日內作出決定。
建設單位在選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)后滿(mǎn)六個(gè)月仍未取得建設用地規劃許可證的，可以向規劃行政管理部門(mén)申請延期，由規劃行政管理部門(mén)決定是否準予延續。未申請延期的，選址意見(jiàn)書(shū)自行失效。
第三十條 以出讓方式提供建設用地的，在相關(guān)部門(mén)按照各自職責提出出讓條件的同時(shí)，規劃行政管理部門(mén)應當依據控制性詳細規劃提出出讓地塊的規劃條件，作為出讓合同的組成部分。
第三十一條 除本條例第二十九條、第三十條規定外的建設項目，建設單位或者個(gè)人應當向規劃行政管理部門(mén)申請核定規劃條件，規劃行政管理部門(mén)應當在三十個(gè)工作日內核定規劃條件。
建設單位或者個(gè)人在規劃條件核定后滿(mǎn)六個(gè)月仍未取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的，可以向規劃行政管理部門(mén)申請延期，由規劃行政管理部門(mén)決定是否準予延續。未申請延期的，核定規劃條件的文件自行失效。
第三十二條 以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準、核準或者備案后，建設單位應當申請辦理建設用地規劃許可證。規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在三十個(gè)工作日內作出決定。
建設單位在申請前款規定的建設用地規劃許可證時(shí)，可按照規定同步申請辦理建設用地批準手續。
第三十三條 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向規劃行政管理部門(mén)申請辦理建設用地規劃許可證。規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在五個(gè)工作日內作出決定。
第三十四條 下列建設項目，建設單位或者個(gè)人應當按規定申請辦理建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證：
（一）新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路或者管線(xiàn)工程；
（二）需要變動(dòng)主體承重結構的建筑物或者構筑物的大修工程；
（三）市人民政府確定的區域內的房屋立面改造工程。
第三十五條 在國有土地上進(jìn)行建設的，建設單位或者個(gè)人應當向規劃行政管理部門(mén)申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料；規劃行政管理部門(mén)應當在三十個(gè)工作日內提出建設工程設計方案審核意見(jiàn)。經(jīng)審定的建設工程設計方案的總平面圖，規劃行政管理部門(mén)應當予以公布。
建設單位或者個(gè)人應當根據經(jīng)審定的建設工程設計方案編制建設項目施工圖設計文件，并在建設工程設計方案審定后六個(gè)月內，將施工圖設計文件的規劃部分提交規劃行政管理部門(mén)。符合經(jīng)審定的建設工程設計方案的，規劃行政管理部門(mén)應當在收到施工圖設計文件規劃部分后的二十個(gè)工作日內，核發(fā)建設工程規劃許可證。
建設單位或者個(gè)人在建設工程規劃許可證核發(fā)后滿(mǎn)六個(gè)月仍未開(kāi)工的，可以向規劃行政管理部門(mén)申請延期，由規劃行政管理部門(mén)決定是否準予延續。未申請延期的，建設工程規劃許可證自行失效。國有土地使用權出讓合同對開(kāi)工時(shí)間另有約定的，從其約定。
第三十六條 在集體土地上進(jìn)行農村村民個(gè)人住房建設的，村民應當向村民委員會(huì )提出個(gè)人建房申請。村民委員會(huì )受理后，應當在本村公示三十日。村民委員會(huì )同意建設的，應當將建房申請報鄉、鎮人民政府，由區規劃行政管理部門(mén)委托鄉、鎮人民政府核發(fā)鄉村建設規劃許可證。
在集體土地上進(jìn)行前款規定外建設的，建設單位或者個(gè)人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報區規劃行政管理部門(mén)核發(fā)鄉村建設規劃許可證。
鄉村建設規劃許可的實(shí)施程序，按照本條例第三十五條規定執行。
第三十七條 建設項目可能對相鄰居住環(huán)境或者對公共利益產(chǎn)生影響的，規劃行政管理部門(mén)應當按照規定會(huì )同建設項目所在地的街道辦事處或者鄉、鎮人民政府進(jìn)行建設工程設計方案公示，但依法不予公開(kāi)的除外。建設工程設計方案公示期限不得少于十日。規劃行政管理部門(mén)應當充分考慮公眾的意見(jiàn)，并對采納情況予以分類(lèi)答復。公示和意見(jiàn)反饋時(shí)間不計入建設工程設計方案審核時(shí)限。
建設工程設計方案公示應當包括建設用地范圍、用地面積、規劃用地性質(zhì)、建筑面積、容積率等規劃設計指標，以及公示期限、反饋意見(jiàn)的期限和途徑等內容。
第三十八條 下列建設項目免予建設工程設計方案審核：
（一）臨時(shí)項目、建制鎮個(gè)人建房和簡(jiǎn)棚屋建房等零星項目，其他建筑面積五百平方米以下的建設項目，但可能?chē)乐赜绊懢用裆畹慕ㄔO項目除外；
（二）規劃工業(yè)區塊內的標準廠(chǎng)房、普通倉庫、高度8米以下的單層工業(yè)廠(chǎng)房、非危險品專(zhuān)業(yè)倉庫等規劃行政管理部門(mén)確定可以免于審核的建設項目；
（三）變動(dòng)主體承重結構的建筑物或者構筑物大修工程，但文物保護單位和優(yōu)秀歷史建筑除外；
（四）法律、法規、規章規定可以免予建設工程設計方案審核的其他建設項目。
免予建設工程設計方案審核的建設項目，規劃行政管理部門(mén)應當在核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)或者核定規劃條件時(shí)一并告知建設單位或者個(gè)人。
第三十九條 需要臨時(shí)使用國有建設用地進(jìn)行建設的，建設單位應當申請臨時(shí)建設用地規劃許可證。規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在二十個(gè)工作日內作出決定。經(jīng)審核，建設用地不影響控制性詳細規劃和近期建設規劃實(shí)施，以及公共衛生、公共安全、公共交通和市容景觀(guān)的，核發(fā)臨時(shí)建設用地規劃許可證。
建設單位在申請臨時(shí)建設用地規劃許可證時(shí)，可按照規定同步申請辦理臨時(shí)建設用地批準手續。
臨時(shí)建設用地規劃許可證的有效期與臨時(shí)建設用地批準文件的期限一致。
第四十條 進(jìn)行臨時(shí)建筑物、構筑物、道路或者管線(xiàn)建設的，建設單位或者個(gè)人應當申請臨時(shí)建設工程規劃許可證。規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在二十個(gè)工作日內作出決定。經(jīng)審核，臨時(shí)建設不影響控制性詳細規劃和近期建設規劃的實(shí)施，以及公共衛生、公共安全、公共交通和市容景觀(guān)的，核發(fā)臨時(shí)建設工程規劃許可證。
臨時(shí)建設工程規劃許可證的有效期不超過(guò)兩年，可以申請延期一次，但延期不超過(guò)一年。涉及臨時(shí)建設用地的，臨時(shí)建設工程規劃許可證的有效期應當與臨時(shí)建設用地批準文件的期限一致。
建設單位或者個(gè)人應當在臨時(shí)建設工程規劃許可證有效期屆滿(mǎn)前自行拆除臨時(shí)建筑。
第四十一條 設計單位必須按照城鄉規劃、規劃管理技術(shù)規范和標準以及規劃行政管理部門(mén)提出的規劃條件進(jìn)行建設工程設計。
施工單位必須按照建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證及其附圖、附件的內容施工。
第四十二條 新建、改建、擴建建設項目現場(chǎng)放樣后，建設單位或者個(gè)人應當按照規定通知規劃行政管理部門(mén)復驗，并報告開(kāi)工日期。
規劃行政管理部門(mén)應當進(jìn)行現場(chǎng)檢查，經(jīng)復驗無(wú)誤后方可準予開(kāi)工。規劃行政管理部門(mén)應當在接到通知后的五個(gè)工作日內復驗完畢。
第四十三條 建設單位或者個(gè)人完成基地內建筑、道路、綠化、公共設施等建設后，應當向規劃行政管理部門(mén)提交竣工圖和竣工測繪報告等資料，申請竣工規劃驗收。
規劃行政管理部門(mén)受理申請后，應當在十五個(gè)工作日內驗收完畢。經(jīng)審核，建設項目按照規劃許可的要求全面完成建設，并已拆除基地內臨時(shí)建筑和不準予保留的舊建筑的，應當核發(fā)竣工規劃驗收合格證。不符合竣工驗收條件的，不予通過(guò)驗收并提出書(shū)面整改意見(jiàn)。
第四十四條 建設工程竣工驗收后六個(gè)月內，建設單位或者個(gè)人應當按照規定向市或者區規劃行政管理部門(mén)無(wú)償報送有關(guān)建設工程竣工資料。
建設工程竣工資料的編制，應當符合國家和本市城市建設檔案管理的有關(guān)規定。
第四十五條 建設單位、個(gè)人應當按照規劃許可進(jìn)行建設；確需變更的，必須向規劃行政管理部門(mén)提出申請。規劃行政管理部門(mén)受理后，應當會(huì )同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。變更的內容不符合控制性詳細規劃或者村莊規劃的，規劃行政管理部門(mén)不得批準。
申請變更的內容涉及利害關(guān)系人利益的，規劃行政管理部門(mén)應當通過(guò)聽(tīng)證會(huì )等方式聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)。
以出讓方式提供建設用地，建設單位變更出讓合同約定的規劃條件的，應當先經(jīng)出讓人同意。
第四十六條 建筑物的使用應當符合建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證或者房地產(chǎn)權證書(shū)載明的用途，不得擅自改變。
在建成區范圍內，確因社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局調整、城市區域功能調整而需要改變一定區域內建筑物使用性質(zhì)的，必須符合控制性詳細規劃的建設用地適建范圍規定；涉及需要修改控制性詳細規劃的，按照控制性詳細規劃修改程序執行。
第四章 城鄉規劃的修改
第四十七條 城市總體規劃、郊區區總體規劃的組織編制機關(guān)應當組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家對總體規劃的實(shí)施情況進(jìn)行評估。評估工作五年至少進(jìn)行一次，并采取論證會(huì )、聽(tīng)證會(huì )或者其他方式征求公眾意見(jiàn)。組織編制機關(guān)應當向本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和原審批機關(guān)提交評估報告，并附具征求意見(jiàn)的情況。
第四十八條 有下列情形之一的，組織編制機關(guān)方可按照規定的權限和程序修改城市總體規劃，中心城分區規劃和單元規劃，郊區區總體規劃，新城、新市鎮總體規劃，特定區域單元規劃：
（一）所依據的城鄉規劃發(fā)生變更，并提出修改規劃要求的；
（二）行政區劃調整確需修改規劃的；
（三）因國務(wù)院批準重大建設工程確需修改規劃的；
（四）經(jīng)評估確需修改規劃的；
（五）城鄉規劃的審批機關(guān)認為應當修改規劃的其他情形。
修改前款規定的城鄉規劃前，組織編制機關(guān)應當對原規劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結，并向市或者區人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和原審批機關(guān)報告。修改涉及城鄉規劃強制性?xún)热莸?，應當先向原審批機關(guān)提出專(zhuān)題報告，經(jīng)同意后，方可編制修改方案。
修改控制性詳細規劃的，組織編制機關(guān)應當對修改的必要性進(jìn)行論證，采取聽(tīng)證會(huì )或者其他方式征求規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向原審批機關(guān)提出專(zhuān)題報告，經(jīng)原審批機關(guān)同意后，方可編制修改方案。
第四十九條 修改城鄉規劃，應當依照本條例第二章有關(guān)規定，履行聽(tīng)取意見(jiàn)、審議、報批、備案和公開(kāi)等程序。
第五章 監督檢查
第五十條 規劃行政管理部門(mén)應當對下列情況進(jìn)行監督檢查：
（一）未經(jīng)規劃許可的建設用地和建設工程情況；
（二）規劃許可的執行情況；
（三）按照規劃建成和保留地區的規劃控制情況；
（四）建設工程放樣復驗；
（五）建設工程竣工規劃驗收；
（六）建筑物的使用性質(zhì)；
（七）應當監督檢查的其他內容。
第五十一條 建設單位和個(gè)人應當按照規劃許可的要求進(jìn)行建設，并自覺(jué)接受規劃行政管理部門(mén)的監督檢查。被檢查的單位和個(gè)人應當如實(shí)提供情況和必要的資料，不得拒絕和阻撓。
規劃管理監督檢查人員履行監督檢查職責時(shí)，應當出示執法證件。
第五十二條 市人民政府應當對市規劃行政管理部門(mén)和區人民政府的城鄉規劃工作進(jìn)行監督檢查。
市規劃行政管理部門(mén)和區人民政府應當對區規劃行政管理部門(mén)和鄉、鎮人民政府的城鄉規劃工作進(jìn)行監督檢查。
市規劃行政管理部門(mén)可以采用信息系統監測、定期檢查和專(zhuān)項檢查等形式進(jìn)行監督檢查。
區規劃行政管理部門(mén)違法審批建設項目的，由市規劃行政管理部門(mén)撤銷(xiāo)原審批決定，并責令改正。違法審批行為未改正前，暫停該區規劃行政管理部門(mén)審批新的建設項目。在此期間，確需審批的新的建設項目，應當報市規劃行政管理部門(mén)審批。
第五十三條 任何單位和個(gè)人都有權向規劃行政管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。
規劃行政管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)對舉報或者控告，應當按照規定予以受理，并進(jìn)行核查、處理；核查、處理的結果，應當告知舉報人或者控告人。
第五十四條 規劃行政管理部門(mén)在查處違反本條例規定的行為時(shí)，發(fā)現國家機關(guān)工作人員依法應當給予處分的，應當向其任免機關(guān)或者監察機關(guān)提出處分建議。
第六章 法律責任
第五十五條 違反本條例規定的行為，法律、法規已有處罰規定的，從其規定。
第五十六條 區人民政府，鄉、鎮人民政府或者規劃行政管理部門(mén)有下列行為之一的，由上級人民政府、上級規劃行政管理部門(mén)或者監察機關(guān)依據職權責令限期改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）違反法律、法規規定組織編制城鄉規劃的；
（二）違反法律、法規規定實(shí)施城鄉規劃的；
（三）未依職權查處違法建設或者接到舉報、控告后不依法處理的。
規劃行政管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十七條 對違反本條例第四十一條第一款規定造成違法建設的設計單位，由規劃行政管理部門(mén)處以設計費百分之二十至百分之一百的罰款。
對違反本條例第四十一條第二款規定造成違法建設的施工單位，由規劃行政管理部門(mén)處以施工管理費的百分之二十至百分之一百的罰款。
對違反本條例第四十一條規定造成違法建設的設計單位、施工單位及其直接責任人員，規劃行政管理部門(mén)應當通報建設行政管理部門(mén)處理，并由建設行政管理部門(mén)將其違法行為記入信用檔案。
第五十八條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，由規劃行政管理部門(mén)責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第五十九條 違反本條例第四十二條第一款規定，未通知規劃行政管理部門(mén)復驗而擅自開(kāi)工建設的，由規劃行政管理部門(mén)處二千元以下的罰款。
經(jīng)復驗不合格擅自開(kāi)工建設或者未按放樣復驗要求施工，并造成后果的，按照第五十八條的規定予以處罰。
第六十條 違反本條例第四十四條第一款規定，未在建設工程竣工驗收后六個(gè)月內向市或者區規劃行政管理部門(mén)報送有關(guān)竣工資料的，由規劃行政管理部門(mén)責令限期補報；逾期不補報的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。
第六十一條 規劃行政管理部門(mén)作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，由項目所在地區人民政府責令有關(guān)部門(mén)采取查封施工現場(chǎng)、強制拆除等措施。
第七章 附則
第六十二條 本條例下列用語(yǔ)的含義：
（一）中心城是指本市政治、經(jīng)濟、文化中心，其范圍由城市總體規劃確定。
（二）郊區是指中心城以外的區域。
（三）新城是指郊區一定區域范圍內的重要集中城市化地區，一般是郊區各區人民政府所在地，郊區區政治、經(jīng)濟和文化中心，其范圍由郊區區總體規劃確定。
（四）新市鎮是指郊區除新城以外，依托郊區各鄉、鎮歷史基礎和發(fā)展優(yōu)勢，在郊區一定區域范圍內承載公共配套、社會(huì )服務(wù)等各項功能的集中城市化地區及其所服務(wù)的農村地區，其范圍由郊區區總體規劃確定。
（五）中心城分區規劃是指城市總體規劃確定的中心城內各分區的規劃，其目標是落實(shí)城市總體規劃對中心城內土地利用、人口分布、產(chǎn)業(yè)布局、基礎設施和公共服務(wù)設施等提出的要求。
（六）中心城單元規劃是指分區規劃確定的各單元的規劃，其目標是落實(shí)分區規劃對編制控制性詳細規劃應確定的土地使用性質(zhì)、建筑總量、基礎設施和公共服務(wù)設施等內容提出的要求。
（七）控制性詳細規劃是指以單元規劃或者新城、新市鎮總體規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標，道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制等要求的規劃。
（八）修建性詳細規劃是指以控制性詳細規劃為依據所制定的、用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。
第六十三條 本條例自2011年1月1日起施行。1995年6月16日上海市第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十九次會(huì )議通過(guò)、1997年第一次修正、2003年第二次修正的《上海市城市規劃條例》同時(shí)廢止。
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