長(cháng)政辦函〔2018〕37號《長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設的通知》

《長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設的通知》



長(cháng)政辦函〔2018〕37號

CSCR—2018—01012 長(cháng)政辦函〔2018〕37號

長(cháng)沙市人民政府辦公廳

關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設的通知

各區縣（市）人民政府，市直機關(guān)各單位：

為提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實(shí)行成品建設交付，根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》（國辦發(fā)〔2013〕1號）精神，結合《長(cháng)沙市人民政府辦公廳轉發(fā)長(cháng)沙市住房和城鄉建設委員會(huì )〈關(guān)于加快推進(jìn)全裝修住宅建設的意見(jiàn)〉的通知》（長(cháng)政辦函〔2015〕144號）要求，經(jīng)市人民政府同意，現就進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設有關(guān)事項通知如下：

一、擴大推廣應用范圍

（一）芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區行政區域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70% ；望城區、長(cháng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于30% 。

（二）國土資源部門(mén)在制訂土地供應方案時(shí)，將住房城鄉建設和規劃部門(mén)明確的全裝修建設要求列入宗地掛牌條件，寫(xiě)入掛牌方案及出讓合同。

（三）已依法取得土地且未銷(xiāo)售的商品住宅項目，可參照實(shí)施。

二、加強建設銷(xiāo)售管理

（一）新建全裝修商品住宅項目應提供多個(gè)裝修方案。

（二）新建全裝修商品住宅毛坯部分按規定進(jìn)行價(jià)格監制，裝修部分價(jià)格報發(fā)改部門(mén)備案。銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，毛坯和裝修分開(kāi)計價(jià)。

（三）新建商品住宅項目裝修部分價(jià)格以第三方造價(jià)機構核算為準。造價(jià)機構應獨立公正對裝修部分價(jià)格進(jìn)行核定，并承擔相應法律責任。

（四）新建全裝修商品住宅項目在辦理預售許可（現售備案）時(shí)，應提供裝修方案和全裝修建設交付標準。

（五）新建全裝修商品住宅項目應按所售戶(hù)型1：1要求建設樣板房，樣板房應保留至項目交付完畢。

（六）全裝修示范合同、裝修標準等事項在銷(xiāo)售現場(chǎng)公開(kāi)展示，全裝修住宅交付標準不得低于樣板房和示范合同所展示的標準。

（七）強化全裝修合同管理。開(kāi)發(fā)建設單位按全裝修合同示范文本要求與購房者簽訂銷(xiāo)售合同。銷(xiāo)售合同應注明毛坯價(jià)、裝修價(jià)和合同總價(jià)。裝修清單應在合同附件中予以明確。

（八）新建全裝修商品住宅項目在交付業(yè)主時(shí)，裝修部分應與業(yè)主驗收確認。

（九）全裝修項目發(fā)生爭議的，應圍繞合同約定等進(jìn)行協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或法院判決。

三、加大政策扶持力度

對符合要求的全裝修商品住宅項目，相關(guān)部門(mén)（單位）應從項目審批、金融信貸、資金補貼、信用評價(jià)、評優(yōu)評先等方面進(jìn)一步加大政策支持力度。裝配式住宅項目原則上應采用全裝修建設交付，積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式。

四、強化監管懲處機制

建設、施工、設計、監理、材料供應等單位把關(guān)不嚴、偷工減料造成質(zhì)量問(wèn)題的，不按合同約定履行責任義務(wù)的，不按要求進(jìn)行房屋維修的，除按要求整改到位、承擔相應責任外，有關(guān)違法違規事項記入企業(yè)信用檔案。有效投訴率超過(guò) 10% 的項目，由相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒；情節嚴重的項目，納入“黑名單”。

五、本通知自公布之日起施行。

長(cháng)沙市人民政府辦公廳

2018年3月15日

抄送：市委有關(guān)部門(mén)，長(cháng)沙警備區。

市人大常委會(huì )辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級人民法院，

市人民檢察院。

各民主黨派市委。

長(cháng)沙市人民政府辦公廳 2018年3月15日印發(fā)

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