信陽(yáng)市房產(chǎn)管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知

信陽(yáng)市房產(chǎn)管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的通知

各縣房管中心（住建局）：

為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監督管理，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)秩序，增加房地產(chǎn)經(jīng)紀管理和經(jīng)紀活動(dòng)的透明度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住建部令第8號）等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，現就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案管理工作有關(guān)事宜通知如下：

一、明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案條件

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案條件

1、已取得營(yíng)業(yè)執照；

2、有完善的管理制度和操作流程；

3、有2名以上（含2名）注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者1名注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上（含2名）注冊河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；

4、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案條件

本市或外地依法設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可在我市設立分支機構，分支機構備案條件：

1、已取得營(yíng)業(yè)執照；

2、有完善的管理制度和操作流程；

3、1名注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上（含2名）注冊河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；

4、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。

二、辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構備案材料

（一）辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案材料：

1、經(jīng)紀機構備案申請；

2、經(jīng)紀機構備案申報表（附件1）；

3、營(yíng)業(yè)執照；

4、公司章程；

5、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（經(jīng)紀人協(xié)理）資格證書(shū)、注冊登記證書(shū)；

7、經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理的勞動(dòng)合同。

（二）辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案材料：

1、分支機構備案申請；

2、分支機構備案申報表（附件2）；

3、營(yíng)業(yè)執照；

4、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（經(jīng)紀人協(xié)理）資格證書(shū)、注冊登記證書(shū)；

6、經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理的勞動(dòng)合同；

7、總公司備案證書(shū)。

三、備案程序

中心城區房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構備案，按下列程序辦理：

1、受理：市行政服務(wù)中心房管中心窗口受理備案申請；

2、審核備案：市房管中心房管科負責審核、備案、發(fā)證；

3、公示：市房管中心房管科在市房管中心政務(wù)公開(kāi)網(wǎng)站上公示已備案經(jīng)紀機構有關(guān)信息。

已備案的經(jīng)紀機構或分支機構在名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)地址、法人代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員發(fā)生變更時(shí)，應在10日內辦理變更備案；備案證書(shū)有效期界滿(mǎn)需提前30日辦理續期備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、分支機構注銷(xiāo)的，應當自注銷(xiāo)發(fā)生之日起10日內，持注銷(xiāo)備案申請（附件3）、經(jīng)紀機構或分支機構備案證書(shū)、工商部門(mén)核準注銷(xiāo)證明辦理注銷(xiāo)備案。

各縣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構備案由所在地房管部門(mén)辦理。

四、備案期限：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案證書(shū)有效期為三年。

五、其他要求

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內容：營(yíng)業(yè)執照和備案證明文件；服務(wù)項目、內容、收費標準；業(yè)務(wù)流程；交易資金監管方式；信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及價(jià)格舉報電話(huà)；法律法規規定的其他事項。

（二）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員信用檔案。日常監督檢查中發(fā)現的違法違規行為、經(jīng)查證屬實(shí)的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入信用檔案。

（三）市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)“雙隨機一公開(kāi)”、現場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進(jìn)行監督管理；對違法違規行為采取約談、記入信用檔案、行政處罰等措施進(jìn)行處理。



附件：【官網(wǎng)下載】

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申報表

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案申報表

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（分支機構）備案注銷(xiāo)申請報告



 

信陽(yáng)市房產(chǎn)管理中心

2017年7月26日

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