大政辦發(fā)〔2019〕56號《大連市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》

《大連市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》



大政辦發(fā)〔2019〕56號

各區市縣人民政府，各先導區管委會(huì )，市政府各委辦局、各直屬機構，各有關(guān)單位：

為落實(shí)住房城鄉建設部關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作要求，穩定住房?jì)r(jià)格預期，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現就有關(guān)事項通知如下：

一、實(shí)施商品住房?jì)r(jià)格指導

（一）加強對中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房（含公寓）項目的價(jià)格監控指導，所有房地產(chǎn)項目均須申報商品住房預售價(jià)格，審核通過(guò)后，將申報的預售價(jià)格錄入網(wǎng)簽備案系統，實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報價(jià)格。

（二）對本通知發(fā)布前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價(jià)格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格。

（三）對本通知發(fā)布后辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價(jià)格不得高于前一期已售房源的價(jià)格。

（四）對本通知發(fā)布后首次申請預售許可證的新項目，建立價(jià)格核算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進(jìn)行核算，按照一房一價(jià)制度申報房源價(jià)格，6個(gè)月內不得調整申報價(jià)格，6個(gè)月后可申請下調申報價(jià)格；實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%。

（五）對本通知發(fā)布前已取得預售許可證，但未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為或網(wǎng)簽備案數量較小的項目，可參照首次申請預售許可證項目的房?jì)r(jià)申報辦法，重新申報預售價(jià)格。

（六）對不接受商品住房?jì)r(jià)格指導的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門(mén)依法依規暫停其網(wǎng)簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。

二、繼續加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度

嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽(yáng)合同”、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。市住房城鄉建設部門(mén)要會(huì )同行政執法、市場(chǎng)監管等部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合執法檢查，對違法違規行為，發(fā)現一起查處一起，并通過(guò)媒體曝光等方式向社會(huì )公布。

三、加強輿論引導和市場(chǎng)預期管理

各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺要加強政策解讀，正確引導輿論和市場(chǎng)預期，嚴厲打擊渲染房?jì)r(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營(yíng)造良好的輿論氛圍，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區的商品住房?jì)r(jià)格指導和調控工作由市住房城鄉建設部門(mén)牽頭負責，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區的商品住房?jì)r(jià)格指導和調控工作由區政府（管委會(huì )）具體負責。

本通知自印發(fā)之日起執行，根據市場(chǎng)情況適時(shí)調整。

大連市人民政府辦公室

2019年7月18日

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