轉讓無(wú)產(chǎn)權地下停車(chē)位是否需要繳納土地增值稅？

轉讓無(wú)產(chǎn)權地下停車(chē)位是否需要繳納土地增值稅？
國家稅務(wù)總局                                           2014-03-10


問(wèn)：轉讓無(wú)產(chǎn)權地下停車(chē)位是否需要繳納土地增值稅？

答：根據《關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（遼地稅函[2012]92號）文件規定：“無(wú)產(chǎn)權地下停車(chē)位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費用地方稅務(wù)機關(guān)在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無(wú)產(chǎn)權的建筑物等比照執行。”

相關(guān)政策總結——

地下車(chē)位變種銷(xiāo)售土地增值稅處理總結表 <李利威>

相關(guān)知識——

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。

納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。

課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。

土地價(jià)格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費用等支出后的余額。

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

（1）以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷(xiāo)售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。


（2）征稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無(wú)論專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。


（3）實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據來(lái)確認，按照累進(jìn)原則設計，實(shí)行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。


（4）實(shí)行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

本文關(guān)鍵詞： 轉讓, 無(wú)產(chǎn)權, 地下停車(chē)位, 土地增值稅

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