云南省財政廳國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局致全省契稅納稅人的一封信

云南省財政廳國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局致全省契稅納稅人的一封信

尊敬的契稅納稅人：

您好!感謝您對云南省貫徹落實(shí)契稅法各項工作的積極支持與配合!感謝您對云南省經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展作出的貢獻!

《中華人民共和國契稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅法》)由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議審議通過(guò)，自2021年9月1日起施行。根據《契稅法》授權，2021年7月29日，云南省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十五次會(huì )議審議通過(guò)《云南省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》)，并將于2021年9月1日起與《契稅法》同步施行。為確保您方便、快捷、準確地辦理契稅涉稅業(yè)務(wù)，現將有關(guān)事宜溫馨提示如下：

一、關(guān)鍵政策需知曉

(一)契稅納稅人。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。

(二)契稅稅率。云南省契稅具體適用稅率為3%。

(三)契稅征稅對象。征稅對象為納稅人承受的土地、房屋權屬，具體為土地使用權和房屋所有權。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：一是土地使用權出讓;二是土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪?、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權和土地經(jīng)營(yíng)權的轉移;三是房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與、互換。

對以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依法征收契稅。

對因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;因共有人增加或者減少的;因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者監察機關(guān)出具的監察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅。

(四)契稅計稅依據。土地使用權出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價(jià)格，包括應交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟利益對應的價(jià)款;土地使用權互換、房屋互換，計稅依據為所互換的土地使用權、房屋價(jià)格的差額;土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉移土地、房屋權屬行為，計稅依據為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

(五)契稅應納稅額。契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

(六)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。

(七)契稅申報繳納時(shí)間。納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

(八)契稅納稅地點(diǎn)。納稅人應在土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。

(九)契稅征收管理。契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)依照稅法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定征收管理。

二、稅收優(yōu)惠請收好

(一)《契稅法》規定的稅收優(yōu)惠。有下列情形之一的，免征契稅：

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、軍事設施;

2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫療機構、社會(huì )福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學(xué)、醫療、科研、養老、救助;

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4.婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬;

6.依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

(二)《決定》規定的稅收優(yōu)惠。符合《契稅法》第七條規定情形的，按以下辦法免征或者減征契稅：

1.因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋權屬的，對成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補償的部分，免征契稅;超過(guò)貨幣補償的部分，按照規定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權調換、土地使用權置換，不繳納差價(jià)的，免征契稅;繳納差價(jià)的，對差價(jià)部分按照規定征收契稅。

2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬，不超過(guò)原住房面積120%的，免征契稅;超過(guò)原住房面積120%的，對超出部分按照規定征收契稅。

三、關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)要記牢

《契稅法》《決定》自2021年9月1日起同步施行。

四、政策了解有渠道

歡迎您積極參加云南各級財稅部門(mén)組織的政策培訓和納稅輔導，盡快掌握熟悉契稅政策與納稅申報操作實(shí)務(wù)。如果您想詳細了解契稅具體稅收政策及申報規定，我們將竭誠為您提供下列方式的納稅服務(wù)：登錄云南省財政廳、國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局的網(wǎng)站查詢(xún)了解，或關(guān)注“云南財政”、“云南稅務(wù)”微信公眾號。如果您在辦理涉稅事宜中遇到困難和問(wèn)題，請撥打12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)，或到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳咨詢(xún)和辦理。

五、申報納稅不用跑

為推進(jìn)辦稅便利化，切實(shí)降低納稅人辦稅成本，機構納稅人可以通過(guò)云南省電子稅務(wù)局辦理契稅申報。納稅人如確需到稅務(wù)機關(guān)或不動(dòng)產(chǎn)登記大廳(政務(wù)服務(wù)中心)辦理契稅申報的，可從云南省稅務(wù)局網(wǎng)站“納稅服務(wù)”欄目查詢(xún)主管稅務(wù)機關(guān)的具體地點(diǎn)、對外公開(kāi)聯(lián)系電話(huà)以及辦理資料，在資料完整且符合法定受理條件的前提下，最多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。

尊敬的納稅人，我們將全力以赴做好工作，持續優(yōu)化納稅服務(wù)，確保稅法順利實(shí)施。讓我們繼續攜手同心，共同貫徹落實(shí)好《契稅法》，不斷增強納稅人的獲得感、幸福感、安全感。




 

云南省財政廳

國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局

2021年8月16日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/tax/119510.html

本文關(guān)鍵詞： 云南省財政廳, 云南省稅務(wù)局, 契稅, 納稅人, 一封信