石家莊高新區稅務(wù)局長(cháng)江稅務(wù)所致房屋出租（承租）納稅人的一封信

石家莊高新區稅務(wù)局長(cháng)江稅務(wù)所致房屋出租（承租）納稅人的一封信

尊敬的房屋出租(承租)納稅人：

為了避免您的違法，降低您的違法風(fēng)險，我局將有關(guān)出租房屋的稅收政策告知于您：

一、出租房屋的基本征稅規定

（一）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為10%，小規模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）。

（二）房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%

（2019年1月1日以后小規模納稅人按6%）

二、個(gè)人出租房屋的稅收征免規定

（一）個(gè)人出租房屋的征免稅規定

1、出租住房

（1）對個(gè)人出租住房取得的所得按0.8%的稅率征收個(gè)人所得稅。

（2）對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（3）對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅（增值稅小規模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）

（4）對個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅（2019年1月1日以后按2%）

2、出租非住房

（1）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，小規模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規模納稅人月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的，2019年1月1日以后，月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)或季度銷(xiāo)售額不超過(guò)30萬(wàn)的，免征增值稅）。

（2）房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%（2019年1月1日以后小規模納稅人按6%）

（3）對個(gè)人出租、承租非住房簽訂的租賃合同，征收0.1%印花稅。

(4)對個(gè)人出租非住房取得的所得按0.8%的稅率征收個(gè)人所得稅

三、出租房屋的特殊征稅規定

（一）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

（二）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房租收入的當天。

五、違法責任和您要承擔的損失

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規定告知于您

（一）未按照規定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

（二）未按規定期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節嚴重的，可以處2000元以上，一萬(wàn)元以下的罰款。

（三）偷稅的風(fēng)險：納稅人經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或進(jìn)行虛假的納稅申報，不繳或少繳稅款的是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

為了避免您的違法，減少您的損失，維護您良好的社會(huì )信譽(yù)，請您到石家莊高新區珠峰大街111號高新區稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳辦理納稅申報及代開(kāi)發(fā)票事宜。




 

石家莊高新區稅務(wù)局長(cháng)江稅務(wù)所

2019年1月21日

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