《南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費政策問(wèn)題的公告》（2019年修訂版全文）南寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號

南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費政策問(wèn)題的公告

提示：本公告經(jīng)南寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號發(fā)布；國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第2號第一次修改；國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第3號第二次修改。




為進(jìn)一步規范個(gè)人轉讓和出租房產(chǎn)有關(guān)地方稅費的征收管理,，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《稅收征管法》）及其實(shí)施細則等稅收法律法規和政策規定，現就我市個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費政策問(wèn)題公告如下：

一、關(guān)于個(gè)人轉讓房產(chǎn)的地方稅費政策問(wèn)題

（一）對個(gè)人轉讓?xiě)惙慨a(chǎn)，能夠提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應依法分別計算征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對個(gè)人轉讓?xiě)惙慨a(chǎn)，不能夠提供合法、完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應依法分別計算征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，并依照《稅收征管法》第三十五條的規定，核定征收個(gè)人所得稅和土地增值稅：

1.．個(gè)人轉讓住房的，個(gè)人所得稅核定征收率為1%，暫免征收土地增值稅。

2.個(gè)人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)的，個(gè)人所得稅核定征收率為2%、土地增值稅核定征收率為5%。

二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的地方稅費政策問(wèn)題

（一）對個(gè)人租賃應稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準確核算收入、成本和費用的，應依法分別計算征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對個(gè)人租賃應稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準確核算收入、成本和費用的，應依法分別計算城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅；按租金收入4%的征收率征收房產(chǎn)稅；并依照《稅收征管法》第三十五條的規定，核定征收個(gè)人所得稅：

1.．個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元(（含30000元)）以下的,，個(gè)人所得稅核定征收率1%。

2．.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率1.2%。

3．.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元(含30000元)以下的，個(gè)人所得稅核定征收率1.5%。

4．.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在在30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率2%。

三、納稅人轉讓、租賃房產(chǎn)應納稅款實(shí)行核定征收的，除法律、行政法規另有規定外，各相關(guān)稅種仍可享受稅收優(yōu)惠政策。

四、本公告所稱(chēng)的個(gè)人轉讓房產(chǎn)涉及的個(gè)人所得稅核定征收率不適用于通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)拍賣(mài)的個(gè)人房產(chǎn)。

五、本公告自2017年8月1日起施行。




 

南寧市地方稅務(wù)局

2017年6月29日

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