《國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告》國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問(wèn)題的公告







國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局公告2020年第13號

為進(jìn)一步規范我省土地增值稅征收及清算管理，現將有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、關(guān)于土地增值稅的清算單位

土地增值稅以城市規劃行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建設工程規劃許可證》所確認的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為清算單位。

二、關(guān)于同一清算單位中清算類(lèi)型的劃分

同一清算單位中同時(shí)包含多種房地產(chǎn)類(lèi)型的，應按普通標準住宅、非普通標準住宅、非住宅三種類(lèi)型分別計算增值額、增值率，并據此申報土地增值稅。

三、關(guān)于共同成本費用的分攤

納稅人分期分批開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目或同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項目，各清算項目取得土地使用權所支付的金額，按照占地面積法(即轉讓土地使用權的面積占可轉讓土地使用權總面積的比例)進(jìn)行分攤;其他共同發(fā)生的成本費用，按照建筑面積法(即轉讓的建筑面積占可轉讓總建筑面積的比例)進(jìn)行分攤。

同一清算單位內包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，其共同發(fā)生的成本費用按照建筑面積法進(jìn)行分攤。

四、關(guān)于按照核定征收率清算后剩余房地產(chǎn)再轉讓的處理

采取核定征收率方式已完成了清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其剩余房地產(chǎn)再轉讓?zhuān)凑辙D讓時(shí)主管稅務(wù)機關(guān)確定的征收率征收土地增值稅。

五、關(guān)于合作建房的認定

合作建房是指一方出資金，一方出土地，共同修建房屋，雙方共同投資，共擔風(fēng)險，共享利潤的行為。如一方只收取固定利益，不承擔責任和風(fēng)險，不能視為合作建房。

六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規程》的適用范圍

所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不論其開(kāi)發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個(gè)人，均應按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕91號)申報繳納并清算土地增值稅。

七、關(guān)于轉讓舊房及建筑物的核定征收

納稅人轉讓舊房及建筑物應實(shí)行核定征收的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則有關(guān)核定征收的規定執行，不得按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所適用的預征率征收。

本公告自2021年1月1日起施行。





 

國家稅務(wù)總局四川省稅務(wù)局

2020年12月18日

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本文關(guān)鍵詞： 地增值稅, 清算, 單位, 有關(guān)問(wèn)題的公告, 四川省稅務(wù)局, 公告, 2020年, 第13號