農經(jīng)發(fā)〔2019〕6號《農業(yè)農村部自然資源部關(guān)于規范農村宅基地審批管理的通知》

農業(yè)農村部自然資源部關(guān)于規范農村宅基地審批管理的通知





農經(jīng)發(fā)〔2019〕6號

各省、自治區、直轄市農業(yè)農村（農牧）廳（局、委）、自然資源主管部門(mén),新疆生產(chǎn)建設兵團農業(yè)農村局、自然資源局：　

為貫徹黨和國家機構改革精神，落實(shí)新修訂的土地管理法有關(guān)要求，深化“放管服”改革，進(jìn)一步加強部門(mén)協(xié)作配合，落實(shí)屬地管理責任，現就規范農村宅基地用地建房申請審批有關(guān)事項通知如下。

一、切實(shí)履行部門(mén)職責

農村宅基地用地建房審批管理事關(guān)億萬(wàn)農民居住權益，涉及農業(yè)農村、自然資源等部門(mén)。各級農業(yè)農村、自然資源部門(mén)要增強責任意識和服務(wù)意識，按照部門(mén)職能和國務(wù)院“放管服”改革要求，在黨委政府的統一領(lǐng)導下，切實(shí)履行各自職責。農業(yè)農村部門(mén)負責農村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等管理制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農房利用；組織開(kāi)展農村宅基地現狀和需求情況統計調查，及時(shí)將農民建房新增建設用地需求通報同級自然資源部門(mén)；參與編制國土空間規劃和村莊規劃。自然資源部門(mén)負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作，在國土空間規劃中統籌安排宅基地用地規模和布局，滿(mǎn)足合理的宅基地需求，依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關(guān)手續。各級農業(yè)農村、自然資源部門(mén)要建立部門(mén)協(xié)調機制，做好信息共享互通，推進(jìn)管理重心下沉，共同做好農村宅基地審批和建房規劃許可管理工作。

二、依法規范農村宅基地審批和建房規劃許可管理

農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。鄉鎮政府要切實(shí)履行屬地責任，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監管，組織做好農村宅基地審批和建房規劃許可有關(guān)工作，為農民提供便捷高效的服務(wù)。

（一）明確申請審查程序

符合宅基地申請條件的農戶(hù)，以戶(hù)為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書(shū)面申請。村民小組收到申請后，應提交村民小組會(huì )議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農戶(hù)申請、村民小組會(huì )議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)村級組織）審查。村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見(jiàn)等。審查通過(guò)的，由村級組織簽署意見(jiàn)，報送鄉鎮政府。沒(méi)有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶(hù)直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會(huì )議討論通過(guò)并在本集體經(jīng)濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見(jiàn)，報送鄉鎮政府。

（二）完善審核批準機制

市、縣人民政府有關(guān)部門(mén)要加強對宅基地審批和建房規劃許可有關(guān)工作的指導，鄉鎮政府要探索建立一個(gè)窗口對外受理、多部門(mén)內部聯(lián)動(dòng)運行的農村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農民群眾辦事。公布辦理流程和要件，明確農業(yè)農村、自然資源等有關(guān)部門(mén)在材料審核、現場(chǎng)勘查等各環(huán)節的工作職責和辦理期限。審批工作中，農業(yè)農村部門(mén)負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規劃許可）申請是否經(jīng)過(guò)村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)提出審批建議。自然資源部門(mén)負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及占用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續后，核發(fā)鄉村建設規劃許可證；在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進(jìn)行農村村民住宅建設的，可按照本?。▍^、市）有關(guān)規定辦理規劃許可。涉及林業(yè)、水利、電力等部門(mén)的要及時(shí)征求意見(jiàn)。

根據各部門(mén)聯(lián)審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進(jìn)行審批，出具《農村宅基地批準書(shū)》，鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮一并發(fā)放，并以適當方式公開(kāi)。鄉鎮要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報縣級農業(yè)農村、自然資源等部門(mén)備案。

（三）嚴格用地建房全過(guò)程管理

全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。收到宅基地和建房（規劃許可）申請后，鄉鎮政府要及時(shí)組織農業(yè)農村、自然資源部門(mén)實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類(lèi)等。經(jīng)批準用地建房的農戶(hù)，應當在開(kāi)工前向鄉鎮政府或授權的牽頭部門(mén)申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時(shí)組織農業(yè)農村、自然資源等部門(mén)到現場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。農戶(hù)建房完工后，鄉鎮政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，實(shí)地檢查農戶(hù)是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見(jiàn)表》。通過(guò)驗收的農戶(hù)，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。各地要依法組織開(kāi)展農村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現和處置涉及宅基地使用和建房規劃的各類(lèi)違法違規行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協(xié)管員。

三、工作要求

各級農業(yè)農村、自然資源部門(mén)和縣鄉政府要切實(shí)履職盡責，有序開(kāi)展工作，確保農民住宅建設用地供應、宅基地分配、農民建房規劃管理等工作的連續性和穩定性。

（一）建立共同責任機制

按照部省指導、市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的要求，各地要建立健全農村宅基地管理機制。省級農業(yè)農村、自然資源等部門(mén)要主動(dòng)入位，加強制度建設，完善相關(guān)政策，指導和督促基層開(kāi)展工作。市縣政府要加強組織領(lǐng)導，統籌組織協(xié)調相關(guān)部門(mén)、鄉鎮政府、村級組織依法履行職責。鄉鎮政府要充實(shí)力量，健全機構，切實(shí)承擔起宅基地審批和管理職責。村級組織要健全宅基地申請審核有關(guān)制度，確保宅基地分配使用公開(kāi)、公平、公正。

（二）優(yōu)化細化工作流程

各地要對現行宅基地審批和建房規劃許可辦事指南、申請表單、申報材料清單等進(jìn)行梳理，參照附件表單（附件1-6），結合本地實(shí)際進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規范申報材料，抓緊細化優(yōu)化審批流程和辦事指南。要加快信息化建設，逐步實(shí)現宅基地用地和建房規劃許可數字化管理。

（三）嚴肅工作紀律

堅決杜絕推諉扯皮和不作為、亂作為的現象，防止出現工作“斷層”“斷檔”。對工作不力、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，要依法嚴肅追責。



附件：

1.農村宅基 地和建房（規劃許可）申請表

2.農村宅基 地使用承諾書(shū)

3.農村宅基 地和建房（規劃許可）審批表

4.鄉村建設規 劃許可證

5.農村宅基 地批準書(shū)

6.農村宅基 地和建房（規劃許可）驗收意見(jiàn)表

農業(yè)農村部

自然資源部

2019年12月12日



 

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