鄭政辦〔2016〕60號《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》

鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知

鄭政辦〔2016〕60號

各縣(市、區)人民政府,市人民政府相關(guān)部門(mén),各有關(guān)單位:為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展,根據國家“分類(lèi)調控、因城施策”的總要求,結合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢、新特點(diǎn),經(jīng)市政府研究,現就有關(guān)事宜通知如下:

一、擴大居住用地供應規模,調整優(yōu)化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場(chǎng)。

二、依據土地評估價(jià)、基準地價(jià)及市場(chǎng)指導價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報價(jià)中止,采取“限地價(jià),競房?jì)r(jià)”,即地價(jià)確定,參與網(wǎng)掛的競買(mǎi)人現場(chǎng)競綜合房?jì)r(jià),綜合房?jì)r(jià)報價(jià)低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報價(jià)中止,參與網(wǎng)掛的競買(mǎi)人進(jìn)行最后一次現場(chǎng)報價(jià),依據掛牌須知等相關(guān)規定,確定競得人。

三、除大棚戶(hù)區改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買(mǎi)保證金繳納比例提高到100%,溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內繳清。

四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定,一是貸款金額不超過(guò)相應最高貸款限額,二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發(fā)放個(gè)人貸款,三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。購買(mǎi)首套自住住房的,單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。

五、加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地資金來(lái)源的審查。加大對銀行機構個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強實(shí)質(zhì)性審核。嚴肅查處各類(lèi)違法違規行為。

六、嚴格新建商品住房項目銷(xiāo)售價(jià)格管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目品質(zhì)、區位等條件合理定價(jià),在預售方案中據實(shí)申報。住房保障部門(mén)建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度,企業(yè)申報價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項目,應向價(jià)格管理部門(mén)備案。

七、新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷(xiāo)售,并在10日內一次性公開(kāi)全部房源,明碼標價(jià)、公開(kāi)對外銷(xiāo)售,不得以各種借口分批、分次銷(xiāo)售,不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規定的企業(yè),將依法從重處罰,并記入企業(yè)信用檔案。

八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房?jì)r(jià)、誘騙消費者交易。對存在違法違規行為的中介機構,依法從重處罰,并記入企業(yè)信用檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機構,工商行政主管部門(mén)要依法將其清出市場(chǎng)。

九、各相關(guān)部門(mén)要加大信息公開(kāi)力度,加強宣傳,引導居民理性消費,對編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責任。

本通知適用范圍為市內五區、鄭東新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鄭州高新區。鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區、各縣(市)及上街區可根據本轄區實(shí)際,采取措施,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展。

本通知自2016年9月18日起執行。
 

鄭州市人民政府辦公廳

2016年9月14日

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