津政辦發(fā)〔2016〕80號《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)

津政辦發(fā)〔2016〕80號

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控、因城施策的管理要求，調節市場(chǎng)供需結構，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現結合我市實(shí)際情況，就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、實(shí)施區域性住房限購

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、強化差別化住房信貸政策

對在市內六區和武清區范圍內購買(mǎi)首套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

三、加強住房金融監管

金融部門(mén)加強對商業(yè)銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款進(jìn)行核查，嚴禁各類(lèi)機構違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險。

四、加強新建商品住房銷(xiāo)售許可管理

對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內未申請辦理銷(xiāo)售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷(xiāo)售許可工程形象部位標準，6層以下（含6層）建筑需達到封頂，7至12層建筑需達到6層以上，13層以上（含13層）建筑需達到總層數的50%。

商品住房項目建筑規模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請銷(xiāo)售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外），商品住房項目建筑規模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷(xiāo)售許可。預售許可的最低規模不得小于幢。項目建筑規模以規劃許可證記載面積為準。

五、嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格申報制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應當在商品房銷(xiāo)售方案中申報每幢房屋單位建安造價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)上限和每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可并辦理商品房預售登記后10日內，要在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限。市國土房管局同時(shí)將每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機構不得高于公布的銷(xiāo)售價(jià)格上限宣傳和銷(xiāo)售商品住房。

六、加強新建商品房銷(xiāo)售監管

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構對未取得銷(xiāo)售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房需簽訂預定協(xié)議的，應當通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統網(wǎng)簽《天津市商品房預定協(xié)議》，并在2個(gè)月內簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過(guò)2次。商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

七、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

各區縣人民政府要結合轄區實(shí)際，組織相關(guān)管理部門(mén)承擔和落實(shí)本區域房地產(chǎn)市場(chǎng)監管職責，確保本區域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

對發(fā)布虛假房源消息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、倒賣(mài)“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場(chǎng)監管、國土房管等行政主管部門(mén)按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上打印功能，情節嚴重的，同時(shí)向社會(huì )公開(kāi)曝光。

各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺要加強正面宣傳和輿論引導，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及運行情況，引導居民住房理性消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對于各類(lèi)機構及個(gè)人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò )信息管理、市場(chǎng)監管等部門(mén)堅決予以查處。

各相關(guān)部門(mén)要依法制定具體管理措施，認真落實(shí)本實(shí)施意見(jiàn)規定事項。

本實(shí)施意見(jiàn)自2016年10月1日起實(shí)施。
 

天津市人民政府辦公廳

2016年9月30日

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