深府辦〔2016〕12號《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》

深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)

深府辦〔2016〕12號

各區人民政府，市政府直屬各單位：

為貫徹落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控、因城施策的要求，推進(jìn)住房供給側結構性改革，經(jīng)市政府同意，現就完善我市住房保障體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出以下意見(jiàn)：

一、多渠道增加住房供應

加大住房供應力度，通過(guò)增加居住用地供應、盤(pán)活閑置土地、加大城市更新和棚戶(hù)區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系。

二、完善住房保障體系

加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬(wàn)套、有效供應35萬(wàn)套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

三、實(shí)行差別化住房信貸政策

對購房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業(yè)銀行分類(lèi)調整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執行并進(jìn)一步加強住房信貸風(fēng)險控制。

四、完善購房政策

本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按照有關(guān)政策執行。購房時(shí)間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準。

五、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監管合力，實(shí)現行政監管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。

六、加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控

結合前期全市首付貸風(fēng)險排查情況，繼續開(kāi)展全市金融風(fēng)險排查和專(zhuān)項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì )應充分發(fā)揮自律功能，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規范經(jīng)營(yíng)。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來(lái)源核查。

本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。
 

深圳市人民政府辦公廳

2016年3月25日

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