榕政辦〔2016〕186號《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知

榕政辦〔2016〕186號

各縣（市）區人民政府，市直各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，合理引導住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，在認真落實(shí)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（榕政辦〔2016〕180號）文件基礎上，現就有關(guān)事項補充通知如下：

一、實(shí)施商品住房限購政策

對以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶(hù)籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭；

（三）無(wú)法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭。

居民家庭住房套數的認定包含購買(mǎi)新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

交易時(shí)間按以下方式認定：購買(mǎi)新建商品住房和存量住房（二手住房）以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

根據銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規定，個(gè)人住房信貸政策由人行福州中心支行指導福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議后實(shí)施。

（一）對在本市五城區范圍內購買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶(hù)籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區戶(hù)籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

（二）對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

三、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作力度

建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場(chǎng)監督管理局、市發(fā)改委（物價(jià)局）和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在違法違規預售行為，是否存在捂盤(pán)惜售行為，是否按規定在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷(xiāo)售情況，是否存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為，是否存在違法違規房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查，依法依規查處企業(yè)違法違規行為，定期通報企業(yè)違法違規情況。加強輿論正面宣傳引導，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

本通知自2016年10月7日起施行。
 

福州市人民政府辦公廳

2016年10月6日 

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