濟南市城鄉建設委員會(huì )等五部門(mén)關(guān)于貫徹執行住房限購政策有關(guān)事項的通知

濟南市城鄉建設委員會(huì )濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局濟南市國土資源局濟南市公安局濟南市民政局關(guān)于貫徹執行住房限購政策有關(guān)事項的通知
 

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，根據《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(濟政辦發(fā)〔2016〕26號)的要求，現就有關(guān)事項通知如下：

一、自2016年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)。

二、市城鄉建設委負責新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關(guān)信息核查的配合工作。

三、家庭擁有住房套數，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購房手續和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數為準。

四、限購期間，購房人在購買(mǎi)住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實(shí)填寫(xiě)《購房人及家庭成員情況申報表》(見(jiàn)附件1)，并簽署購房承諾。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統，在系統中提交限購查詢(xún)申請。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實(shí)購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過(guò)建委、房管、國土、公安、民政部門(mén)提供的信息查詢(xún)系統查詢(xún)購房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結果在系統中進(jìn)行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知購房人。

六、購房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請查詢(xún)購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，并將購房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買(mǎi)賣(mài)當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢(xún)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

七、對不符合限購條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得辦理合同網(wǎng)簽。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)》，并將信息反饋市城鄉建設委。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反相關(guān)規定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在銷(xiāo)售現場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著(zhù)位置公示本通知及限購政策說(shuō)明，供購房人查閱，并切實(shí)履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務(wù)。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門(mén)將依據有關(guān)規定依法處置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔相應法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關(guān)責任，造成的損失由購房人自行承擔。
 

附件：

1.購房人及家 庭成員情況申報表

2.限購政策說(shuō)明
 

濟南市城鄉建設委員會(huì )

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局

濟南市國土資源局

濟南市公安局

濟南市民政局

2016年10月7日

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