第四輪出海潮來(lái)襲 中國對外房地產(chǎn)投資將超千億

根據萊坊發(fā)布的 《中國對外房地產(chǎn)投資報告》最新報告，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元（約合936億人民幣）。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門(mén)戶(hù)城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長(cháng)最為強勁，2014年按年增長(cháng)超過(guò)60%。

萊坊澳大利亞亞洲市場(chǎng)高級董事王家明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，比起傳統的投資區域，新的投資熱點(diǎn)能為投資者帶來(lái)更高的投資回報。他負責接待過(guò)來(lái)自中國的投資者，包括萬(wàn)達、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創(chuàng )業(yè)者，“隨著(zhù)中國的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人開(kāi)始在全球范圍內尋找新的投資熱點(diǎn)。”

近五年投資額飆漲

一張標注了中資在倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)投資的地圖，清晰地展現了中國投資者對于海外市場(chǎng)的極大興趣，投資標的幾乎是覆蓋了泰晤士河北岸沿線(xiàn)所有的核心區域，投資項目也以高端寫(xiě)字樓為主。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從萬(wàn)達集團獲悉，該公司已于近期收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，并且計劃投資約10億美元，建設一個(gè)綜合性地標項目。

不管是歐洲市場(chǎng)還是澳洲市場(chǎng)，中國房企出海的首選依然是“地段”，這與國內的開(kāi)發(fā)規律有相同之處。

“這些知名企業(yè)在國內已經(jīng)非常成熟，走出去有利于建立國際品牌。”萊坊董事及大中華研究及咨詢(xún)部主管紀言訊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，國內房企出海不單單是為了盈利，還有品牌。

前述報告顯示，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個(gè)市場(chǎng)。2013年中國流入這三個(gè)市場(chǎng)的資本較2012年增長(cháng)了5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個(gè)市場(chǎng)的交易額將達到或超過(guò)2013年的水平。”王家明補充道。

投資浪潮更迭

在越來(lái)越多的中國房企出海后，王家明也察覺(jué)到了一些變化，想要出海的投資者不再只是這些耳熟能詳的開(kāi)發(fā)商，甚至一些內地沿海城市的工廠(chǎng)主也加入了這一行列。

根據前述研究報告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場(chǎng)上出現了包括超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商在內的第四輪投資浪潮。

據了解，最初出海的投資者主要集中在主權財富基金以及銀行，目的也以投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及收購物業(yè)自用為主，其中包括中國建設銀行收購倫敦以及我國香港地區的項目。緊隨其后的第二輪投資則以大型開(kāi)發(fā)商為主，根據統計，目前已經(jīng)在海外投資的品牌房企包括：萬(wàn)科、萬(wàn)達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂(lè )以及新城控股，有興趣投資的則包括保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業(yè)、華夏幸?；鶚I(yè)以及復地集團等。

伴隨著(zhù)品牌房企的大舉出海，險資的動(dòng)作也越來(lái)越多，成為第三波浪潮的主體投資。“與開(kāi)發(fā)商重視住宅市場(chǎng)不同，險資還是更看重投資物業(yè)的回報率，不會(huì )去投入開(kāi)發(fā)，而且一般集中在市中心金融區的核心項目。”紀言訊對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說(shuō)。

更值得關(guān)注的是，第四波浪潮正在襲來(lái)，在王家明看來(lái)，甚至有很多黑馬企業(yè)在其中。由于第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報的重點(diǎn)城市多元化發(fā)展，預計第四輪浪潮會(huì )緊隨其后，“有些企業(yè)在當地的投資甚至超過(guò)了萬(wàn)達、綠地，也是因為他們在當地有非常強的本土化資源積累。”

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