渝評協(xié)函〔2021〕5號《重慶市資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )專(zhuān)業(yè)技術(shù)委員會(huì )專(zhuān)家提示（第二期）-關(guān)于資產(chǎn)評估機構出具咨詢(xún)報告的風(fēng)險提示函》

重慶市資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )專(zhuān)業(yè)技術(shù)委員會(huì )專(zhuān)家提示（第二期）-關(guān)于資產(chǎn)評估機構出具咨詢(xún)報告的風(fēng)險提示函






渝評協(xié)函〔2021〕5號

近年來(lái)，行業(yè)中個(gè)別評估機構基于各種目的出具了較多的咨詢(xún)報告，其中不少報告蘊含法律風(fēng)險。協(xié)會(huì )最近也收到有關(guān)評估咨詢(xún)報告的投訴函。為提高評估咨詢(xún)類(lèi)報告的執業(yè)質(zhì)量，降低執業(yè)風(fēng)險，特別提示各資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員在承做咨詢(xún)項目時(shí)關(guān)注以下(但不限于)相關(guān)事項：

一、充分了解委托目的，防止將咨詢(xún)報告用于法定評估目的

1、資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員在與委托人洽談承接咨詢(xún)業(yè)務(wù)時(shí)，應充分了解咨詢(xún)項目基本情況、委托目的、其他報告使用人，謹慎分析委托人委托咨詢(xún)的真實(shí)目的及可能存在的其他報告使用人，避免委托人將咨詢(xún)報告用于法定評估業(yè)務(wù)。

若發(fā)現咨詢(xún)項目實(shí)際涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的法定評估業(yè)務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評估機構不能以咨詢(xún)項目名義承接法定評估業(yè)務(wù)。委托人在實(shí)施需法定評估的經(jīng)濟行為前，因盡職調查、制定方案等委托資產(chǎn)評估機構提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評估機構應理解并提醒委托人咨詢(xún)報告與法定資產(chǎn)評估報告的區別。

2、咨詢(xún)委托合同是明確咨詢(xún)業(yè)務(wù)基本事項，約定資產(chǎn)評估機構和委托人權利、義務(wù)、違約責任和爭議解決等內容的書(shū)面合同。建議資產(chǎn)評估機構在咨詢(xún)委托合同中明確咨詢(xún)目的、咨詢(xún)報告使用范圍、使用人等基本事項，強調咨詢(xún)報告不同于資產(chǎn)評估報告，不能用于法定評估業(yè)務(wù)。

二、履行基本的工作程序，形成支撐咨詢(xún)結論的必要證據

資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員執行咨詢(xún)業(yè)務(wù)，建議采用必要的程序，如觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)、書(shū)面審查、實(shí)地調查、查詢(xún)、函證、復核等對咨詢(xún)對象的存在性、現狀、權屬等進(jìn)行合理關(guān)注，獲取支撐咨詢(xún)結論的必要證據;對價(jià)值估算假設的合理性進(jìn)行必要的分析。

因客觀(guān)原因導致咨詢(xún)程序受限，未能對資產(chǎn)的存在性、現狀進(jìn)行核實(shí)時(shí)，一般不宜出具咨詢(xún)報告。當采用的價(jià)值估算假設與咨詢(xún)對象現狀或基于現狀對未來(lái)預期明顯不一致時(shí)，建議在咨詢(xún)報告中對其進(jìn)行充分說(shuō)明。

三、恰當撰寫(xiě)咨詢(xún)報告，避免當事人錯誤理解報告結論

咨詢(xún)報告是資產(chǎn)評估機構接受委托，在履行必要的咨詢(xún)程序后，對咨詢(xún)對象在咨詢(xún)基準日特定目的下的價(jià)值出具的專(zhuān)業(yè)報告。

資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員應當在咨詢(xún)報告中明確說(shuō)明咨詢(xún)報告和資產(chǎn)評估報告的差異，咨詢(xún)報告不能作為資產(chǎn)評估報告使用，對于因不當使用造成的法律風(fēng)險應由使用人自行承擔。對于委托人在實(shí)施需法定評估的經(jīng)濟行為前，因盡職調查、制定方案等委托資產(chǎn)評估機構出具咨詢(xún)報告的，建議在報告中提示委托人在實(shí)施法定評估經(jīng)濟行為時(shí)重新聘請資產(chǎn)評估機構進(jìn)行法定評估。

咨詢(xún)報告對于咨詢(xún)目的、咨詢(xún)用途、報告使用人等的描述應與咨詢(xún)委托合同保持一致。

咨詢(xún)報告應對未履行或無(wú)法履行的核查程序、對咨詢(xún)結論有重大影響的價(jià)值估算假設、采用的與咨詢(xún)對象現狀或基于現狀對未來(lái)預期明顯不一致的價(jià)值估算假設進(jìn)行充分說(shuō)明，并提示報告使用人充分關(guān)注咨詢(xún)中程序受限、特殊價(jià)值估算假設對咨詢(xún)結論的影響。

資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，因法律法規規定、客觀(guān)條件限制，無(wú)法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，對評估結論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度導致無(wú)法出具資產(chǎn)評估報告的，如果擬出具咨詢(xún)報告，評估機構應該謹慎考慮法律風(fēng)險。

本執業(yè)風(fēng)險提示僅供資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員在執業(yè)時(shí)參考，不是對相關(guān)法律法規、資產(chǎn)評估執業(yè)準則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員在執業(yè)中結合項目實(shí)際情況進(jìn)行的職業(yè)判斷。




 

重慶市資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )

2021年12月13日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/policy/125535.html

本文關(guān)鍵詞： 渝評協(xié)函, 第二期, 資產(chǎn)評估, 機構, 出具, 咨詢(xún), 報告, 風(fēng)險提示函