京建發(fā)〔2017〕145號《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知

京建發(fā)〔2017〕145號

各有關(guān)單位：

為切實(shí)做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉建設委等部門(mén)〈關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施〉的通知》(京政辦發(fā)〔2016〕46號)及相關(guān)法律法規，就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、在土地出讓時(shí)，招拍掛交易文件中明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè))自持商品住房出租的，適用本通知。

二、市住房和城鄉建設委員會(huì )同市規劃和國土資源管理委員會(huì )指導、監督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作。各區住房城鄉建設部門(mén)和規劃國土部門(mén)負責對轄區內企業(yè)自持商品住房租賃行為進(jìn)行監督和管理。

三、企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷(xiāo)售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過(guò)10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品住房按相關(guān)法律法規規定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產(chǎn)權轉讓的，須經(jīng)項目所在區政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，并應繼續用于出租。

五、企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

六、為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監管平臺管理，租賃合同應進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規定辦理登記備案。

七、企業(yè)出租自持商品住房前，應對房屋進(jìn)行全裝修。裝修標準應當符合相關(guān)標準規范對基本居住條件的要求。

八、企業(yè)可成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng)；也可與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作經(jīng)營(yíng)。

九、住房城鄉建設部門(mén)對企業(yè)違反本通知規定，將自持商品住房“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的行為予以認定，并納入“黑名單”，規劃國土部門(mén)據此取消相關(guān)企業(yè)后續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門(mén)對其開(kāi)發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷(xiāo)。

十、對自持商品住房承租人的監督管理，按照承租普通商品住房相關(guān)規定執行。

十一、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。
 

北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )

2017年4月14日

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