《北京市城鎮公有住房租金改革辦法》全文

北京市城鎮公有住房租金改革辦法

第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條　公有住房租金改革分階段實(shí)施。“八五”目標是住房租金最低達到維修管理費水平，有條件的單位力爭達到折舊、維修和管理費水平。“九五”目標是住房租達到成本租金水平。1994年年底前， 凡本市行政區域內的企業(yè)、行政事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位） 出租的公有住房，均依本辦法實(shí)行租金改革。

第三條　單位出租新建住房和騰空的舊住房， 租金標準為每月每平方米使用面積0.55元。

單位出租現住房， 租金標準可一步或分步提到每月每平方米使用面積0.55元。分步提租的， 每月每平方米使用面積的租金標準， 1992年內不低于0.55元的50% ； 1993年不低于0.55元的75% ； 1994年初達到0.55元。

承租人實(shí)納租金， 按本條規定的租金標準計算， 依市房地產(chǎn)管理局制定的房屋結構、裝修、朝向、層次、地段環(huán)境等因素的調節標準確定。

第四條　允許單位在按本辦法第三條的規定出租公有住房時(shí)， 向承租人收取租賃保證金或建房集資款， 收取數額和還款方式由產(chǎn)權單位確定。

第五條　單位出租公有住房， 對超過(guò)住房標準（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)超標） 的面積部分， 加收超標租金。

住房標準按戶(hù)計算， 依家庭人均住房使用面積結合分室原則和國家規定的有關(guān)住房標準確定。符合下列標準之一的為不超標：

一、人均使用面積標準： 人均住房使用面積按14平方米計算， 每戶(hù)家庭中每個(gè)人的面積標準之和另加5 平方米， 為該戶(hù)住房面積標準。喪偶、離異、30歲以上未婚者，按兩人計算。夫妻平均年齡在25周歲以上尚無(wú)子女或身邊無(wú)子女者， 視同有一個(gè)子女計算。

二、分室標準： 參照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》的有關(guān)規定執行。年滿(mǎn)13周歲以上的子女及其他單身成員， 可按異性分室、同性不分室的標準掌握； 男年滿(mǎn)26周歲、女年滿(mǎn)24周歲以上的同性未婚家庭成員， 可按分室標準掌握。

三、國家規定的各級領(lǐng)導干部、知識分子的住房標準， 按照中共中央、國務(wù)院及有關(guān)部委的規定執行。

第六條　超標面積每月每平方米使用面積的租金標準， 樓房不低于1.34元， 平房不低于1.05元。

第七條　承租人住房在規定標準以?xún)鹊牟糠郑?因租金改革， 實(shí)納租金超過(guò)家庭工資總額收入5 % 的， 經(jīng)本人申請， 所在單位批準， 超過(guò)部分可從住房公積金中支付。因住房超標增加的租金， 不得以住房公積金支付。

第八條　對承租人按本辦法第五條規定計算住房標準時(shí)， 退休職工增加9 平方米， 離休職工增加12平方米。離退休職工及其配偶均死亡后， 其原同住家庭成員的住房標準應按第五條規定重新核定。

離退休職工住房在規定標準以?xún)鹊牟糠郑?因租金改革， 實(shí)納租金超過(guò)家庭工資總額5 %，或雖未超過(guò)5 % 但確已造成生活困難的， 可暫由離退休職工的工資發(fā)放單位從住房基金中給予房租補貼。因住房超標增加的租金不予補貼。

第九條　社會(huì )救濟戶(hù)、享受?chē)叶ㄆ趽嵝舻墓吕蠎?hù)，原住房租金不變。

第十條　單位出租公有住房的收入， 納入本單位住房基金， 存入市住房資金管理中心委托的金融機構， 所有權不變， 按規定使用。

第十一條　單位應認真執行《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規定》， 對出租公有住房加強管理與服務(wù)， 定期進(jìn)行房屋安全檢查， 及時(shí)維修養護， 確保住用安全和裝修設備的正常使用， 逐步改善住用條件。房地產(chǎn)管理機關(guān)應加強對出租公有住房的管理和監督檢查。

第十二條　單位租金改革的具體方案， 由公有房屋出租單位根據本辦法編制， 按行政隸屬關(guān)系報上級主管部門(mén)批準后實(shí)施。

第十三條　市和區、縣人民政府住房制度改革辦公室負責組織本辦法的實(shí)施， 并對本辦法具體執行中的問(wèn)題負責解釋。

第十五條　本辦法自1992年7月1日起施行。

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