閩建房〔2011〕15號 關(guān)于印發(fā)《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實(shí)施細則》的通知

關(guān)于印發(fā)《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實(shí)施細則》的通知




閩建房〔2011〕15號

各設區市房管局、建設局（建委）；物價(jià)局；公務(wù)員局（人事局）；人力資源和社會(huì )保障局：

為了規范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動(dòng)當事人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住建部、發(fā)改委和人社部8號令），結合我省實(shí)際，省住房和城鄉建設廳、省物價(jià)局、省公務(wù)員局（人力資源開(kāi)發(fā)辦公室）、省人力資源和社會(huì )保障廳制定了《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實(shí)施細則》，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。


 

福建省住房和城鄉建設廳

福建省物價(jià)局

福建省公務(wù)員局福建省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室

福建省人力資源和社會(huì )保障廳

二○一一年九月十九日


 

《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實(shí)施細則》

第一條　為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規，結合我省實(shí)際，制定本細則。

第二條　在本省行政區域內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)及其監督管理，適用本細則。

第三條  省住房和城鄉建設、價(jià)格、人事、人力資源和社會(huì )保障主管部門(mén)按照職責分工，分別負責全省房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的監督和管理。

各市、縣房地產(chǎn)、價(jià)格、人事、人力資源和社會(huì )保障主管部門(mén)按照職責分工，分別負責本行政區域內房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的監督和管理。

鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律管理，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員規范服務(wù)、合法經(jīng)營(yíng)，遵守執業(yè)規范，恪守職業(yè)道德，并接受房地產(chǎn)主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導。

第四條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向工商注冊所在地的市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案手續，取得統一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證》（詳見(jiàn)附件1）后執業(yè)。

第五條 本細則所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指通過(guò)由國務(wù)院住房和城鄉建設、人力資源和社會(huì )保障管理部門(mén)共同組織的考試，獲得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)注冊的人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過(guò)由省住房和城鄉建設廳、省公務(wù)員局共同組織的考試，獲得《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)注冊的人員。

第六條  房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執行業(yè)務(wù)時(shí)應當遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則的有關(guān)規定，并主動(dòng)向當事人出示有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證書(shū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事輔助工作的人員，要建立實(shí)名登記和工作牌制度，掛牌上崗。

第七條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應與招用人員簽訂書(shū)面《勞動(dòng)合同》，并及時(shí)向當地人力資源和社會(huì )保障主管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上勞動(dòng)用工備案登記。

第八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案手續，應提交以下材料：

1、已注冊的工商營(yíng)業(yè)執照復印件；

2、經(jīng)紀機構辦公場(chǎng)所房屋權屬證書(shū)復印件；辦公場(chǎng)所系租賃的，應提交房屋租賃合同及房屋權屬證書(shū)復印件；

3、公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構至少應有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和10名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；個(gè)體性質(zhì)的經(jīng)紀機構至少應有5名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；

4、經(jīng)紀機構與所招用人員簽訂的《勞動(dòng)合同》復印件。

第九條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以根據業(yè)務(wù)需要設立分支機構（或門(mén)店）。分支機構（或門(mén)店）應自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，按照本辦法第八條的規定向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)備案手續，取得統一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案證》（詳見(jiàn)附件2），從業(yè)人員按照個(gè)體性質(zhì)的經(jīng)紀機構對人員要求。

第十條  省外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構到本省開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)，應自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，按照本辦法第八條的規定向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案手續，取得統一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案證》，從業(yè)人員按照公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構對人員的要求。

第十一條  《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證》和《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案證》（以下統稱(chēng)《備案證》）有效期2年。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構（或門(mén)店）備案事項發(fā)生變更的，應自變更之日起30日內，向原備案的房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理變更手續。

第十二條 取得《備案證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可以到房地產(chǎn)主管部門(mén)或房屋登記交易機構辦理網(wǎng)上用戶(hù)認證手續；未取得《備案證》的，不予辦理。

市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構（或門(mén)店）的名稱(chēng)、住所、法定代表人或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息向社會(huì )公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。

第十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在有效期屆滿(mǎn)前三個(gè)月重新辦理備案；不符合備案條件的，不予備案。

第十四條  房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統一承接，分支機構（或門(mén)店）應以設立該分支機構（或門(mén)店）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

第十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構（或門(mén)店）應當在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內容：

（一）營(yíng)業(yè)執照和《備案證》原件；

（二）服務(wù)項目、內容、標準；

（三）業(yè)務(wù)流程；

（四）收費項目、依據、標準；

（五）交易資金監管方式；

（六）信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及價(jià)格舉報電話(huà)；

（七）房地產(chǎn)主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本；

（八）法律、法規、規章規定的其他事項；

分支機構（或門(mén)店）還應當公示設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售商品房項目的，還應在銷(xiāo)售現場(chǎng)明顯位置明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。

第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應向委托人說(shuō)明服務(wù)內容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

第十七條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應使用房地產(chǎn)主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本。

第十八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應執行價(jià)格主管部門(mén)規定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準，不得收取規定之外的費用，嚴禁違規肢解收費項目、巧立名目或變相提高收費標準等違法違規行為。

第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按照國家和省商品房明碼標價(jià)有關(guān)規定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)，不得收取任何未予標明的費用，也不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第二十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受服務(wù)委托，應獲得委托人確認的書(shū)面告知文件。書(shū)面告知文件應有委托人的簽字或蓋章。委托人確認的書(shū)面告知文件應包括如下事項：

（一） 當事人身份證明以及與委托房屋的利害關(guān)系和法律關(guān)系；

（二） 委托房屋的權屬證明的復印件；

（三） 委托房屋存在瑕疵（包括明顯瑕疵和隱形瑕疵）的自述；

（四） 當事人委托的事項是否真實(shí)、自愿；

（五） 當事人就委托事項是否得到委托房屋所有權人或共有人的授權；

（六） 當事人就委托事項是否愿意向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按標準支付費用。

第二十一條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應當核驗委托人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權利證書(shū)和身份證明等證件。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應拒絕接受委托。

未經(jīng)房屋所有權人書(shū)面授權委托的經(jīng)紀機構，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷(xiāo)售該房源。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布各類(lèi)房地產(chǎn)廣告，應載明經(jīng)紀機構名稱(chēng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證編號。

第二十二條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以申請經(jīng)紀業(yè)務(wù)信用等級。省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當根據已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的申請，對其注冊資金、執業(yè)人員數量、從業(yè)年限、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)以及社會(huì )信譽(yù)等條件建立信用檔案和進(jìn)行信用等級評定。

第二十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應建立業(yè)務(wù)檔案記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。業(yè)務(wù)檔案記錄的內容應包括：

（一） 當事人的基本信息；

（二） 房屋的基本信息；

（三） 服務(wù)的項目及收費標準。

第二十四條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同原件，保存期不少于5年（自合同簽署之日起計算）。

第二十五條  各級房地產(chǎn)、價(jià)格、人事、人力資源和社會(huì )保障主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監督檢查，以聯(lián)合檢查、不定期抽查、投訴受理等方式開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的日常監督。

第二十六條  縣級以上房地產(chǎn)主管部門(mén)應根據備案情況建立健全本地區房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員的信用檔案，并逐級報備；省級信用檔案（各地報備的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員信用檔案）由省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織統一建立，并向社會(huì )公開(kāi)。

第二十七條  本細則自2011年10月1日起施行。



附件：【略】

1.福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證（樣式）

2.福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構備案證（樣式）

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