深建規〔2021〕2號《深圳市住房和建設局關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》

深圳市住房和建設局關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知








深建規〔2021〕2號

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，加大對房地產(chǎn)違法違規行為的打擊力度，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策以及《深圳市住房和建設局等8部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號)的精神，現就有關(guān)事項通知如下：

一、加強購房意向登記管理

(一)啟用“購房意向登記系統”，購買(mǎi)新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認購環(huán)節提供的書(shū)面材料一致。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能凍結進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶(hù)內。未成功選房的，認籌金須在三個(gè)工作日內解凍。

(三)修改并發(fā)布《認購書(shū)》示范文本。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據示范文本對本企業(yè)使用的《認購書(shū)》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規避房地產(chǎn)調控政策、弄虛作假等行為列為違約事項;屬于違法行為的，由住房建設部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)依法查處。

二、嚴格審查購房人資格

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會(huì )同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴格核查：

1.購房人的有效身份證明、戶(hù)籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;

2.購房人的社會(huì )保險或個(gè)稅清單材料;

3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時(shí)報告轄區住房建設部門(mén)。

三、嚴格履行告知義務(wù)

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要嚴格執行我市房地產(chǎn)調控政策，在銷(xiāo)售現場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問(wèn)。

四、嚴厲打擊違規行為

(六)購房人應當嚴格遵守誠實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調控政策，對其提交材料的真實(shí)性負責。

購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

(七)對于違反本通知第(六)項規定的購房人或者相關(guān)責任人，住房建設部門(mén)依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網(wǎng)簽系統三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關(guān)處理。

(八)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得教唆、誘導、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規申請購買(mǎi)住房的當事人提供服務(wù)和便利。違反前述規定的，由住房建設等部門(mén)依法查處。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。





 

深圳市住房和建設局

2021年1月23日

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