長(cháng)政辦函〔2017〕38號《長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》

長(cháng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

長(cháng)政辦函〔2017〕38號

各區縣（市）人民政府，市直各單位：

為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類(lèi)指導的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現將有關(guān)事項通知如下：

一、實(shí)行區域性住房限購

（一）限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣（限長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區、星沙區域）。

（二）暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。

（三）對在限購區域內無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：湖南省外戶(hù)籍家庭憑在長(cháng)沙市連續繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區引進(jìn)人才和公務(wù)工作調動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購1套新建商品住房；長(cháng)沙市外湖南省內戶(hù)籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì )保障部門(mén)分別負責嚴格審核納稅證明、社會(huì )保險證明。補繳、補辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì )保險繳納的證明不予認可。

二、實(shí)施差別化住房信貸政策

（一）對在限購區域內購買(mǎi)商品住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房家庭：購買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

（二）對在限購區域內購買(mǎi)商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

（三）家庭住房套數的認定包含購買(mǎi)新建商品住房和存量住房（二手住房）。

三、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

（一）嚴格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭，住房城鄉建設、國土資源、規劃、統計、稅務(wù)等部門(mén)和區縣（市）人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )商機制，凡銷(xiāo)售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案。

（二）嚴格預售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項目不批準預售。

（三）嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。

（四）嚴格執法檢查。繼續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治，依法打擊哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規銷(xiāo)售、中介違規等行為。

四、加大普通商品住房有效供應

落實(shí)供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門(mén)要加強閑置土地清理，盤(pán)活各類(lèi)存量土地，分類(lèi)引導，有序供地。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
 

長(cháng)沙市人民政府辦公廳

2017年3月18日

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