《沈陽(yáng)住房公積金管理中心關(guān)于階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》（2024年3月28日）

沈陽(yáng)住房公積金管理中心關(guān)于階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知

各住房公積金繳存職工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費作用，提高職工購房資金支付能力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì )2023年第八次會(huì )議審議通過(guò)，沈陽(yáng)住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)決定階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款，現將具體事項通知如下：

一、政策內容

2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區域貸款購買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。

二、提取方式及額度

1.使用住房公積金貸款(含組合貸款)購房提取購房首付款的，可在申請住房公積金貸款時(shí)預提取住房公積金，也可先支付購房首付款，在貸款劃撥成功后再申請提取住房公積金。預提取住房公積金資金同住房公積金貸款資金一并劃轉至貸款申請人與中心約定的貸款資金劃撥賬戶(hù)(商品房劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)在中心登記備案的銀行賬戶(hù)，二手房劃入資金監管賬戶(hù))。

2.使用商業(yè)貸款購房提取購房首付款的，在商業(yè)貸款劃撥成功后申請提取住房公積金。

3.預提取住房公積金支付購房首付款的，借款申請人及共同申請人合計提取金額不超過(guò)尚未支付的購房首付款;貸款劃撥成功后申請提取住房公積金的，職工本人及配偶可分別申請提取一次，合計提取金額不超過(guò)購房首付款(不含預提取住房公積金支付的購房首付款)。

三、辦理要件

1.提取人身份證;

2.職工配偶提取的提供《結婚證》;

3.登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》;

4.商品房提供購房首付款證明，二手房提供《沈陽(yáng)市存量房交易資金監管確認書(shū)》(或《存量房交易稅費申報表》);

5.商業(yè)貸款購房的職工提供《借款合同》和銀行貸款發(fā)放憑證;

6.公積金貸款(含組合貸款)購買(mǎi)商品房，且預提取住房公積金支付購房首付款的職工，提供開(kāi)發(fā)商出具的《同意提取住房公積金支付購房首付款承諾書(shū)》(附件);

7.申請提取人一類(lèi)銀行儲蓄卡(須為建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行、交通銀行)。

以上要件可聯(lián)網(wǎng)核查的，無(wú)需提供紙質(zhì)材料。

四、業(yè)務(wù)辦理流程

(一)申請住房公積金貸款時(shí)預提取住房公積金

1.職工確認購房總價(jià)，初步確定自有資金支付購房首付款金額、擬提取住房公積金支付購房首付款金額和擬貸款金額。

2.購買(mǎi)商品房的，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;購買(mǎi)二手房的，在申請貸款時(shí)與售房人共同確認填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人住房貸款面簽單》(柜面領(lǐng)取)。

3.在各區(縣、市)住房公積金管理部、分中心申請住房公積金貸款時(shí)，持所需辦理要件同步提交提取申請。

4.中心按規定核準職工提取資金，審核無(wú)誤后，將提取資金同住房公積金貸款資金一并劃入貸款申請人與中心約定的貸款資金劃撥賬戶(hù)。

(二)貸款劃撥成功后提取購房首付款

職工在貸款劃撥成功后，至各區(縣、市)住房公積金管理部、分中心柜面，持所需辦理要件申請提取。

五、其他事項

1.申請住房公積金貸款時(shí)預提取住房公積金的，可在貸款劃撥成功后，對自有資金支付的購房首付款部分申請一次補提。

2.預提取住房公積金支付購房首付款不影響職工此次住房公積金貸款額度的計算。

3.購房人因故退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應在職工退房后的5個(gè)工作日內，向管理中心遞交職工退房說(shuō)明，遞交后的5個(gè)工作日內將劃轉資金逐筆、足額、按原渠道退回至中心銀行賬戶(hù)。

4.本通知自2024年4月1日起執行，除本《通知》所涉及的內容外，我市職工提取住房公積金的條件、要件和辦理程序等仍按現行有關(guān)政策執行。

沈陽(yáng)住房公積金管理中心

2024年3月28日

同意提取住房公積金支付購房首付款承諾書(shū)

沈陽(yáng)住房公積金管理中心：

本公司承諾：(1)同意按購房人擬提取的住房公積金和已支付的首付款資金的合計金額，作為購房合同首付款項，與購房人簽訂登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

(2)同意購房人提取住房公積金用于支付購房首付款，約定提取資金同購房人住房公積金貸款一并劃轉至我司在中心登記備案的銀行賬戶(hù);

(3)購房人向沈陽(yáng)公積金管理中心申請提取轉入我司在中心登記備案的銀行賬戶(hù)內的住房公積金，僅作為購房人購買(mǎi)商品住房的首付款，我司無(wú)權支付給購房人及其配偶或挪作他用;

(4)若購房人與我司解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，我司將在解除合同后的5個(gè)工作日內，向沈陽(yáng)住房公積金管理中心遞交退房說(shuō)明材料，遞交后的5個(gè)工作日內將劃轉資金逐筆、足額、按原渠道退回至沈陽(yáng)住房公積金管理中心銀行賬戶(hù)。

(5)若我司未按政策規定或承諾內容辦理住房公積金業(yè)務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)有效的資金監管賬戶(hù)、未按要求使用劃轉資金、未在規定時(shí)限內辦理退房退公積金手續等，我司自愿承擔返還相應金額住房公積金責任，并賠償由此而產(chǎn)生的全部損失。




經(jīng)辦人：        聯(lián)系電話(huà)：      單位：(公章/合同章)

2024年  月  日

《關(guān)于階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》的解讀

一、政策出臺的目的

為緩解職工貸款購買(mǎi)自住住房支付購房首付款的資金壓力，提高職工購買(mǎi)住房的支付能力，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性、改善性住房消費需求，助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，中心決定出臺階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策。

二、政策內容解讀

提取住房公積金支付購房首付款的核心政策內容主要包括四點(diǎn)：一是購房范圍應在沈陽(yáng)市行政區域內;二是支持貸款購買(mǎi)自住住房;三是購房時(shí)間應在2024年4月1日至2024年9月30日期間;四是職工本人及其配偶應在2024年11月30日前申請提取住房公積金支付購房首付款。

三、政策惠民亮點(diǎn)

(一)政策支持范圍廣泛。一是職工在本市行政區域貸款購買(mǎi)自住住房，無(wú)論商品房或二手房均可申請提取;二是同一套住房既可以使用住房公積金貸款，也可提取個(gè)人賬戶(hù)余額支付購房首付款;三是使用住房公積金貸款購房的，既可在放款前預提個(gè)人賬戶(hù)余額直付首付款，也可在放款后提取自有資金支付的首付款。

(二)資金利用效能增強。一是幫助職工提高購房支付能力，職工可以申請將住房公積金賬戶(hù)內的余額作為首付款直接劃轉至賣(mài)方賬戶(hù)，有效減輕購房資金壓力。二是幫助職工提高個(gè)人賬戶(hù)資金利用率，住房公積金儲蓄利率與住房貸款利率存在一定利息差，職工購房時(shí)通過(guò)提取住房公積金增加首付占比、減少貸款額度，既可以提高購房者的資金使用率，又可以節省貸款利息支出。

(三)不影響貸款額度計算。職工在申請住房公積金貸款的同時(shí)，預提個(gè)人賬戶(hù)余額支付購房首付款不影響此次貸款申請額度的計算。

四、提取方式及額度解讀

提取方式主要分為兩種，一是貸款劃撥成功后申請提取，二是申請住房公積金貸款時(shí)同步申請提取。

第一種貸款劃撥成功后申請提取的，職工本人及配偶可分別申請一次，合計提取金額不超過(guò)購房首付款。

例1：小李和配偶個(gè)人賬戶(hù)余額合計30萬(wàn)元，使用貸款購買(mǎi)二手房，總價(jià)為100萬(wàn)元，其中貸款80萬(wàn)元，購房首付款20萬(wàn)元。兩人可在貸款劃撥成功后分別申請一次提取，合計提取金額不超過(guò)20萬(wàn)元。

第二種僅限使用住房公積金貸款(含組合貸款)購房的職工，可使用個(gè)人賬戶(hù)余額直接支付購房首付款，職工需在申請貸款時(shí)同步提交提取申請，提取資金將同貸款同步劃轉至借款申請人與中心約定的貸款資金劃撥賬戶(hù)，職工本人和配偶可提取金額不超過(guò)尚未支付的購房首付款。

例2：小李和配偶個(gè)人賬戶(hù)余額合計30萬(wàn)元，使用住房公積金貸款購買(mǎi)新建商品房，總價(jià)為100萬(wàn)元，小李使用自有資金向開(kāi)發(fā)商支付20萬(wàn)元的部分首付款，預提取全部個(gè)人賬戶(hù)全部余額30萬(wàn)元作為剩余部分的購房首付款，另申請50萬(wàn)元的住房公積金貸款，兩人賬戶(hù)中的30萬(wàn)元將同50萬(wàn)元住房公積金貸款一同劃撥至開(kāi)發(fā)商。此外，在貸款劃撥后，小李和配偶還可在政策執行期內，就自有資金支付的20萬(wàn)元部分首付款申請一次補提，提取資金不超過(guò)20萬(wàn)元。

五、業(yè)務(wù)辦理流程指南

六、溫馨提示

1.預提取住房公積金支付購房首付款不影響職工此次住房公積金貸款額度的計算。

職工可通過(guò)沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)APP/沈陽(yáng)住房公積金APP線(xiàn)上查詢(xún)并向開(kāi)發(fā)商或二手房售房人出示本人及配偶的《職工住房公積金繳存使用證明》，上面明確記載的賬戶(hù)余額即為職工購房可用于支付購房首付款的最大可提取金額。購買(mǎi)新建商品房的需開(kāi)發(fā)商為職工提供《同意提取住房公積金支付購房首付款承諾書(shū)》，并根據職工自有資金支付購房首付款額度和預提住房公積金支付購房首付款額度，兩者合計填報備案合同中“支付首期房?jì)r(jià)款項”。(購房總價(jià)=自有資金支付購房首付款金額+提取住房公積金支付購房首付款金額+貸款金額)

2.申請預提取住房公積金的職工及配偶，應無(wú)其他未結清的沈陽(yáng)住房公積金貸款，且確保提取資金劃撥前個(gè)人賬戶(hù)余額不低于預提取金額，個(gè)人賬戶(hù)狀態(tài)凍結的不能申請預提取住房公積金。

3.未申請住房公積金貸款的職工，不適用于預提取住房公積金政策。例：職工小李個(gè)人賬戶(hù)余額40萬(wàn)元，購房總價(jià)100萬(wàn)元，自有資金支付購房首付款60萬(wàn)元，預提取個(gè)人賬戶(hù)余額支付剩余部分購房款，該情況未申請住房公積金貸款，不適用于預提取住房公積金政策。

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