筑府辦發(fā)〔2018〕19號《貴州市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展有關(guān)工作的通知》

《貴州市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展有關(guān)工作的通知》



筑府辦發(fā)〔2018〕19號

貴陽(yáng)市人民政府辦公廳文件

筑府辦發(fā)〔2018〕19號

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市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)

市場(chǎng)健康穩定發(fā)展有關(guān)工作的通知

各區、市、縣人民政府，高新開(kāi)發(fā)區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、貴陽(yáng)綜合保稅區、貴州雙龍航空港經(jīng)濟區管委會(huì )，市政府各工作部門(mén)，市各直屬事業(yè)單位，市管企業(yè)：

為貫徹落實(shí)黨的十九大、中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神以及住房和城鄉建設部的工作要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，保障居民合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康可持續發(fā)展，現就有關(guān)工作通知如下：

一、做好土地供應管理

（一）按照住房城鄉建設部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）要求，各區（市、縣）和開(kāi)發(fā)區要結合商品住房庫存消化周期，適時(shí)調整住宅用地供應規模、結構和時(shí)序。其中：白云區要顯著(zhù)增加供地，同時(shí)加快供地節奏；觀(guān)山湖區、烏當區和經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區要增加供地。

（二）由市國土、土儲、公共資源交易中心等部門(mén)負責，合理確定新增住宅供地價(jià)格，避免出現區域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。建立房?jì)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，嚴防地價(jià)過(guò)快上漲。

（三）嚴格執行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，市各職能部門(mén)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場(chǎng)有效供應。

二、完善住房供給結構

結合“爽爽貴陽(yáng)”的城市定位，構建符合貴陽(yáng)市實(shí)際的普通商品住房供應體系，引導好市場(chǎng)預期。中心城區要培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，彌補租賃市場(chǎng)短板，為困難群體解決住房問(wèn)題增加渠道，緩解購房市場(chǎng)壓力。

三、嚴格限制投機炒房行為

（一）在我市購買(mǎi)的新建商品住房，3年內不得轉讓?zhuān)徺I(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為準。

（二）落實(shí)好住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會(huì )三部門(mén)規范購房融資文件精神，各銀行業(yè)金融機構要加強對個(gè)人消費貸款管理，合理控制個(gè)人消費貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購房，嚴格執行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

四、切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格

嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)制度，住宅樓盤(pán)表一房一價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行申報，每套住宅的銷(xiāo)售價(jià)格應與申報價(jià)格相對應，企業(yè)不得擅自調整住宅的預售許可申報價(jià)格。

五、調整住房公積金政策

申請住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過(guò)一次住房公積金貸款的，需在結清滿(mǎn)一年后方可再次申請住房公積金貸款。

六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度

（一）按照住房城鄉建設部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號）要求，未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

（二）按照貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本要求；雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定購房合同原件份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；合同簽訂后，在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買(mǎi)受人。

（三）進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規行為。對捂盤(pán)惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為堅決予以查處。

七、培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)

建立完善租購并舉住房供應體系，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(cháng)期租賃，開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房，支持企業(yè)和個(gè)人開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，多渠道多元化籌措租賃住房，全面保障城鎮居民和“貴漂”“貴創(chuàng )”群眾住有所居，確保來(lái)筑創(chuàng )業(yè)和務(wù)工人員公平共享我市創(chuàng )新型中心城市建設的發(fā)展成果，全面實(shí)現幸福居住目標。

八、本通知由市相關(guān)主管部門(mén)負責解釋?zhuān)园l(fā)布之日起施行。原市級發(fā)布的有關(guān)政策措施與本通知有沖突的，以本通知為準。

2018年5月11日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

貴陽(yáng)市人民政府辦公廳 2018年5月11日印發(fā)

共印105份

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本文關(guān)鍵詞： 貴陽(yáng)市, 政府文件, 規范性文件