廈國土房〔2015〕298號《廈門(mén)市國土房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市直管非住宅公房租賃管理規定〉的通知》

《廈門(mén)市國土房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市直管非住宅公房租賃管理規定〉的通知》



廈國土房〔2015〕298號

各相關(guān)單位與個(gè)人：

為做好市直管非住宅公房管理工作，經(jīng)研究,制定了《廈門(mén)市直管非住宅公房租賃管理規定》，現予印發(fā)，請遵照執行。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局

2015年9月1日

廈門(mén)市直管非住宅公房租賃管理規定

第一條 為加強直管非住宅公房的租賃管理，規范直管非住宅公房租賃行為，保障房屋所有人和使用人合法權益，根據《廈門(mén)市城鎮房屋管理條例》、《廈門(mén)經(jīng)濟特區公共資源市場(chǎng)配置監管條例》和《廈門(mén)市房屋租賃管理規定》等法律、法規，結合廈門(mén)市實(shí)際，制定本規定。

第二條 廈門(mén)市直管非住宅公房租賃適用本規定。

臨時(shí)性直管非住宅公房的租賃，參照本規定執行。

第三條 直管非住宅公房實(shí)行市場(chǎng)化配置的， 遵循“公平、公開(kāi)、公正”原則，嚴格按照法規和政策執行。

公房管理單位應建立健全直管非住宅管理制度體系，積極借鑒與運用包括信用評級等符合市場(chǎng)化管理的先進(jìn)管理方式。

第四條 公房管理單位應加強合同管理，房屋租賃應簽訂書(shū)面合同（協(xié)議）。租賃合同應載明下列主要事項：

（一）租賃雙方姓名或法人名稱(chēng)及法定代表人姓名，住所；

（二）房屋的座落、結構、面積、裝飾、設施及附屬物；

（三）房屋的用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數額、幣種及支付方式、時(shí)間；

（六）房屋交付日期；

（七）房屋維修責任；

（八）解除合同的條件；

（九）違約責任及解決爭議的辦法；

（十）雙方當事人約定的其他事項。

第五條 承租人應按租賃合同約定的時(shí)間繳納租金。租金標準按以下類(lèi)別確定：

（一）屬于公益性用房及市政府扶持和鼓勵項目用房的，租金按有關(guān)規定確定；

（二）屬于通過(guò)市場(chǎng)化配置的，租金按公開(kāi)競得價(jià)確定；

（三）屬于延續租賃的，租金按市場(chǎng)評估租金標準確定。

第六條 為保證合同履行，公房管理單位有權要求承租方以繳納押金等方式保證其履行承租期間合同義務(wù)。

第七條 租賃期間，承租人未經(jīng)公房管理單位書(shū)面同意，不得將直管非住宅公房部分或全部轉租給他人。

承租人將承租的全部或部分直管非住宅公房的使用權與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)等行為，視同轉租。

第八條 租賃期間，承租人需改變合同約定用途的，須經(jīng)公房管理單位書(shū)面同意，并按新的用途，重新簽訂租賃合同。

第九條 原市場(chǎng)化配置的直管非住宅公房租賃期滿(mǎn)后，公房管理單位采取市場(chǎng)化配置時(shí)，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權。

第十條 承租人有下列情形之一的，公房管理單位有權解除租賃合同、收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋部分或全部轉租、轉讓、轉借他人或調換使用權的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴建、改建、加層等違法建設行為，進(jìn)行影響房屋結構安全裝修或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

（四）逾期六個(gè)月未繳交租金的；

（五）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

（六）法律、法規、規章規定的或者合同約定的其他情形。

第十一條 租賃期滿(mǎn)后，承租人沒(méi)有重新與公房管理單位建立租賃關(guān)系的，承租人應當在規定的期限內搬離、歸還房屋。逾期不歸還房屋的，列入誠信黑名單，取消承租直管非住宅公房資格，并依據相關(guān)法律予以追責，公房管理單位有權追收其占用期間的租金等相關(guān)費用。

第十二條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，搬離時(shí)不得拆除，公房管理單位也不予補償；但合同另有約定的除外。

第十三條 租賃期間，承租人要求提前解除租賃關(guān)系的，按租賃合同約定執行。

第十四條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施。

因承租人使用不當等原因而造成房屋構件或配套設施損壞的，承租人須負責修復或承擔修復的費用。

第十五條 因承租人原因產(chǎn)生的房屋安全事故，公房管理單位有權解除租賃合同，收回房屋，同時(shí)承租人須承擔相應的法律責任，并負責將房屋修復或承擔房屋修復的費用。

第十六條 公房管理單位應定期對房屋及其附屬設施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)做好房屋的維護工作，做到房屋結構安全、使用功能正常。房屋出現安全隱患時(shí)，承租人應立即通知公房管理單位。

承租人須配合公房管理單位檢查或維修出租房屋。

第十七條 租賃的房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危房，房屋主體不能保證正常、安全使用的，租賃合同自行終止，公房管理單位有權收回房屋，承租人須配合，并按要求及時(shí)搬遷。如承租人拒不搬遷造成安全事故或財產(chǎn)損失的，應承擔法律責任。

第十八條 本規定自2015年12月1日起施行，有效期五年。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年9月1日印發(fā)

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