廈國土房〔2016〕244號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財政局關(guān)于直管非住宅用房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》

《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財政局關(guān)于直管非住宅用房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》



廈國土房〔2016〕244號

市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司：

為加強我市直管非住宅用房的租賃管理，妥善處理非住宅租金調整中出現的各類(lèi)問(wèn)題，根據《廈門(mén)市房屋租賃管理規定》和《關(guān)于調整市直管非住宅用房租金標準的通知》（廈國土房[2015]478號）等有關(guān)規定，制定以下處理意見(jiàn)。

一、直管非住宅用房原承租人有下列情形之一的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可按規定的租金標準與實(shí)際使用人（受轉租人）簽訂租賃協(xié)議，原承租一方含實(shí)際使用人（受轉租人）有租金等方面的重大違約情形，或原承租人（轉租人）與原受轉租人（含實(shí)際使用人）存在糾紛情況的除外。

（一）原承租人（轉租人）要求退租，而實(shí)際使用人（受轉租人）近期退出有困難的；

（二）原租賃合同或租賃協(xié)議已于2015年12月31日到期，原承租人在規定時(shí)間內未續簽租賃合同或租賃協(xié)議，且逾期3個(gè)月未按規定的租金標準繳交租金的；

（三）原承租人（轉租人）已續簽租賃合同或租賃協(xié)議，但逾期6個(gè)月未按規定的租金標準繳交租金的，應按租賃合同或租賃協(xié)議約定，視同合同終止；

（四）承租人原為國有企業(yè)或集體企業(yè)，現已改制或倒閉的。

按照上述規定簽訂租賃協(xié)議的，協(xié)議租賃期限最長(cháng)至2018年12月31日，租賃期滿(mǎn)不再續租；租賃期內遇有拆遷，按租賃合同或租賃協(xié)議處理；必要時(shí)予以公告，情況復雜的，在簽訂協(xié)議前需報市國土房產(chǎn)局會(huì )審。

二、直管非住宅用房承租人自主經(jīng)營(yíng)的，承租人在新一輪合同期未續簽租賃合同或租賃協(xié)議并要求退租，但在規定期限內騰退有困難的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可給予3至6個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內可按原租金標準收取租金，過(guò)渡期屆滿(mǎn)必須無(wú)條件騰退房屋。過(guò)渡期滿(mǎn)未騰退的，依市場(chǎng)評估租金標準追繳過(guò)渡期的市場(chǎng)租金與原租金標準差額部分，并依法收回房屋。

三、承租人承租店宅（包括原系住宅改為非住宅），與其同住的直系家庭成員中有殘疾、低保優(yōu)撫對象的，經(jīng)承租人申請，并由有權機關(guān)出具相關(guān)證明，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司審核，報市國土房產(chǎn)局和市財政局審批，可在原有優(yōu)惠基礎上，再給予減免20％租金。

四、國有集體老企業(yè)承租的直管非住宅用房在1990年前已改作職工宿舍，現仍由本單位職工居住使用的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可按照公房住宅租金標準計租。

五、承租人與營(yíng)業(yè)執照登記的法人代表（經(jīng)營(yíng)人）系父母、配偶、子女等直系親屬關(guān)系的，經(jīng)承租人申請，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司核定，報市國土房產(chǎn)局審批，承租的直管非住宅用房可視同自營(yíng)，按照市場(chǎng)評估租金標準的70％計租。如確因特殊原因需擴大到兄弟、姐妹等非直系親屬的，經(jīng)承租人申請，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司核定，報市國土房產(chǎn)局和市財政局審批，可視同自營(yíng)按前述標準計租。

六、承租人申請將原屬于住宅用途的房屋改為非住宅用房，或將“店宅合一”用房恢復為住宅用房的，經(jīng)市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司核實(shí)后，可給予辦理房屋租賃用途變更手續。

七、直管非住宅用房承租人有下列情形之一的，在本輪租賃期內，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可暫按原租金標準計租。

（一）用于直管公房搶險搶修物資存放及直管公房管理服務(wù)用途的；

（二）經(jīng)有權機關(guān)批準由使用人認養的歷史風(fēng)貌建筑，且認養合同未約定租金或租金約定不明確的；

（三）直管公房已被拆除尚未補償，需要依原租金暫時(shí)延續租賃關(guān)系的；

（四）因歷史原因，公房租賃標的物不是房屋，而是空地的。

（五）用于公益性非盈利服務(wù)用途的。

八、直管非住宅用房承租人有下列情形之一，且當時(shí)與公房管理部門(mén)對租金有約定，需繼續履約的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可按原租金標準執行。

（一）經(jīng)審批由承租人出資對房屋進(jìn)行翻、改、擴建的；

（二）為解決其它房屋通行權問(wèn)題作為補償租賃給承租人的。

九、直管非住宅用房承租人為非盈利性協(xié)會(huì )組織的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司可按社區居委會(huì )租金標準計租。

十、直管非住宅用房市場(chǎng)租金標準評估時(shí)用途、面積認定有誤的，市公房管理中心、市舊城保護開(kāi)發(fā)有限公司報市國土房產(chǎn)局確認后，由原評估機構進(jìn)行復核，復核后按復核意見(jiàn)計租。復核成果函告市財政局。

十一、本意見(jiàn)發(fā)布之日起執行，有效期至2018年12月31日。2013年8月，市國土房產(chǎn)局、市財政局和市物價(jià)局聯(lián)合制定的《關(guān)于直管非住宅用房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》（廈國土房[2013]347號）于2015年12月31日自動(dòng)失效。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財政局

2016年6月23日

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2016年6月24日印發(fā)

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