廈國土房〔2017〕633號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財政局關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市土地收益金征收管理辦法〉的通知》

《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財政局關(guān)于印發(fā)〈廈門(mén)市土地收益金征收管理辦法〉的通知》



廈國土房〔2017〕633號

各區人民政府，市直各委、辦、局：

為進(jìn)一步規范劃撥土地出租收益金征收管理，防止國有資產(chǎn)流失，《廈門(mén)市土地收益金征收管理辦法》經(jīng)市政府研究同意，

現予印發(fā)，請認真貫徹執行。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局 廈門(mén)市財政局

2017年12月29日

廈門(mén)市土地收益金征收管理辦法

第一條為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)租賃行為，加強國有土地資產(chǎn)管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《廈門(mén)市房屋租賃管理規定》，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)土地收益金是指：

（一）以營(yíng)利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租，租金中所含應當上繳國家的部分土地收益。

（二）房屋所有權人將以出讓方式取得土地使用權但土地出讓合同約定土地使用權連同建成的房屋原則上應自用（不得出租）的房屋出租，租金中所含應當上繳國家的部分土地收益。

上述房屋與他人合作用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，也認定為出租行為。

第三條房屋所有權人為土地收益金繳納義務(wù)人。

第四條廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局負責全市土地收益金征收管理工作，其各分局具體負責轄區范圍土地收益金的征收工作。

第五條土地收益金征收標準按房屋出租的實(shí)際用途確定。劃撥土地上的房屋出租的土地收益金按實(shí)際用途所對應土地收益

金征收標準的100％計收；限制出租的出讓土地上的房屋出租，土地收益金按實(shí)際用途所對應土地收益金標準的60％計收。

第六條土地收益金的征收標準由廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局負責制定，報經(jīng)市政府批準后向社會(huì )頒布執行。

土地收益金標準按照與基準地價(jià)水平相匹配的原則，根據不同區域等級和土地用途的基準地價(jià)，結合該區域同用途的劃撥土地重置價(jià)確定。土地收益金標準隨基準地價(jià)的調整進(jìn)行相應調整。

（各區域等級各土地用途的每月土地收益金標準詳見(jiàn)附表一。商業(yè)用房的土地收益金標準根據臨路狀況和樓層設置修正系數，修正系數取值詳見(jiàn)附表二。）

第七條土地收益金從租賃行為發(fā)生起按月計收，每季度征收一次。租賃行為發(fā)生在1～15日的，當月計收；在16日之后的，當月不計收。

在租賃行為或改變土地用途發(fā)生后30日內，由房屋所有權人，向所在地的征收單位申報繳納土地收益金。

因房屋租賃行為終止或不再屬于本辦法第二條規定的土地收益金繳交范圍，房屋所有權人應在條件變化發(fā)生后30日內向所在地的征收單位申報停繳。經(jīng)審查確認后，方可停繳土地收益金。逾期不報或審查未通過(guò)，征收單位可向其繼續征收土地收益金。

第八條屬于繳交范圍的土地房屋的所有權人應按規定按期繳交土地收益金。對超過(guò)繳款通知單約定的期限繳納土地收益金的，每日加收應繳土地收益金千分之一的滯納金。

第九條土地收益金的征收一律使用財政部門(mén)統一印制的非稅收入票據。

第十條土地收益金應全額上繳市財政，征收工作經(jīng)費納入國土資源與房產(chǎn)管理部門(mén)年度預算。

第十一條本辦法由廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局和市財政局負責解釋。

第十二條本辦法自2018年1月1日起施行。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2017年12月31日印發(fā)

附件下載：

廈國土房〔2017〕633號附件.xls

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本文關(guān)鍵詞： 廈門(mén)市, 廈門(mén)市人民政府, 廈府辦