廈國土房〔2018〕473號《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于明確收回已批國有建設用地紅線(xiàn)內空地土地使用權補償標準的通知》

《廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于明確收回已批國有建設用地紅線(xiàn)內空地土地使用權補償標準的通知》



廈國土房〔2018〕473號

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規范收回已批國有建設用地紅線(xiàn)內空地土地使用權的補償標準，經(jīng)研究，現將有關(guān)事項通知如下：

一、屬于劃撥取得的國有建設用地的，補償標準＝（所在類(lèi)區現行征收集體土地最高補償標準＋主要用途容積率為1時(shí)城市基礎設施配套費＋新增建設用地使用費＋耕地開(kāi)墾費）

耕地開(kāi)墾費的補償以該宗土地原為耕地并有繳納耕地開(kāi)墾費為前提。

二、屬于限制性出讓取得的國有建設用地，補償標準＝（原合同總地價(jià)÷原合同地上建筑面積）×主要用途標準容積率×收回土地面積×（出讓年限-已使用年限）÷出讓年限。

其中：

1.限制性出讓取得的國有建設用地是指以協(xié)議方式出讓?zhuān)押炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤蛲恋赜袃斒褂煤贤?，合同約定經(jīng)批準轉讓需補交土地出讓金的用地。

2.鑒于工業(yè)用地按地面價(jià)計收土地出讓金，其補償標準按原合同地面價(jià)結合剩余年限進(jìn)行修正。

三、屬于出讓取得的國有建設用地的，土地使用權出讓合同或土地開(kāi)發(fā)權合同已有約定的按照出讓合同的約定補償；合同沒(méi)有約定的，按照該宗土地收回公告時(shí)主要用途的現行基準地價(jià)結合年限修正補償如下：

補償標準＝收回土地面積×主要用途基準地價(jià)×標準容積率×（出讓年限－已使用年限）÷出讓年限。

其中：

1.土地的用途應為批準的合法用途，主要用途為該宗土地上建筑面積占比超過(guò)三分之一的用途。如出現兩種用途建筑面積占比均超過(guò)三分之一時(shí)，按兩者加權計算。

2.標準容積率：住宅用地為2.5，商業(yè)、辦公、酒店、停車(chē)場(chǎng)用地為3，營(yíng)利性醫療教育用地用地為2，軟件及研發(fā)、工業(yè)用地、經(jīng)營(yíng)性公用設施產(chǎn)業(yè)用地為1。

四、本通知自頒布之日起施行，有效期5年?！蛾P(guān)于明確已批的國有建設用地紅線(xiàn)內空地土地使用權征收補償標準的通知》（廈國土房[2007]458號）同時(shí)廢止。

特此通知。

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局

2018年9月21日

廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室 2018年9月21日印發(fā)

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