大政辦發(fā)〔2019〕73號《大連市人民政府辦公室關(guān)于完善歷史遺留居住用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目配建地下（半地下）停車(chē)場(chǎng)土地使用手續的通知》

《大連市人民政府辦公室關(guān)于完善歷史遺留居住用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目配建地下（半地下）停車(chē)場(chǎng)土地使用手續的通知》



大政辦發(fā)〔2019〕73號

各區市縣人民政府，各先導區管委會(huì )，市政府各委辦局、各直屬機構，各有關(guān)單位：

為體現政策延續性，妥善解決《大連市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)相關(guān)用地政策的通知》（大政辦發(fā)〔2017〕131號）實(shí)施前的居住用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目配建地下（半地下）停車(chē)場(chǎng)使用土地問(wèn)題，規范補充用地手續辦理，節約集約利用土地，保護居民的合法物權，經(jīng)市政府同意，現就有關(guān)事宜通知如下：

一、2017年11月2日前已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓合同)的居住用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目及居民個(gè)人購買(mǎi)的公建式公寓項目，其配建地下（半地下）停車(chē)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)）未繳納土地出讓金的，除作為項目公共停車(chē)場(chǎng)管理、使用及人防停車(chē)位之外，應依法辦理國有建設用地有償使用手續，繳納土地出讓金。

未繳納土地出讓金的遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)不得轉讓、出租、抵押，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)用地的土地級別和土地出讓金標準，參照市政府《關(guān)于調整市內四區土地級別及土地出讓金標準的通知》（大政發(fā)〔2000〕40號）中附表一、二（詳見(jiàn)附件1、2），按以下比例收?。?br />
（一）地下一層及半地下停車(chē)場(chǎng)按商服金融類(lèi)用地出讓金標準的50%計??；

（二）地下二層停車(chē)場(chǎng)按商服金融類(lèi)用地出讓金標準的25%計??；

（三）地下三層及以下停車(chē)場(chǎng)不收取土地出讓金。

核算土地出讓金時(shí)，規劃確定的敞開(kāi)式停車(chē)場(chǎng)部分，按每個(gè)車(chē)位15平方米計算；規劃確定的封閉式停車(chē)場(chǎng)部分，按停車(chē)場(chǎng)實(shí)際建筑面積計算；規劃確定的機械式立體停車(chē)場(chǎng)部分，按底層建筑面積計算。

遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)用地出讓起始時(shí)間、年期與項目出讓合同約定一致。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向自然資源行政主管部門(mén)申請辦理遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)補繳土地出讓金手續時(shí)，須提供經(jīng)市住房城鄉建設局、市人防辦和測繪成果備案部門(mén)確認并加蓋印章的地下停車(chē)位實(shí)測布置圖，圖中應明確以下內容:

（一）市住房城鄉建設局確認的地下停車(chē)場(chǎng)的類(lèi)型，包括敞開(kāi)式、封閉式、機械式立體停車(chē)場(chǎng)；封閉式或機械式立體停車(chē)場(chǎng)底層建筑面積；分別為居住、公建配套的停車(chē)位個(gè)數、分布位置（子母車(chē)位的需明確個(gè)數），涉及多層的，需要分別明確各層情況。

（二）市人防辦出具的配建地下建筑中是否存在人防工程以及人防工程面積、位置分布數據等。

具備書(shū)面告知承諾、政府部門(mén)內部核查和部門(mén)間核查、網(wǎng)絡(luò )核驗、合同憑證等辦理條件的，相關(guān)部門(mén)應及時(shí)調整，減少辦理環(huán)節。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在完善遺留配建地下停車(chē)場(chǎng)國有建設用地有償使用手續并繳清土地出讓金及相關(guān)稅費后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理停車(chē)位產(chǎn)權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將可銷(xiāo)售停車(chē)位、公共停車(chē)位及人防停車(chē)位的面積、位置在售樓處或物業(yè)管理區域內公示，購房人可在市自然資源局網(wǎng)站查詢(xún)可售停車(chē)位的信息。

五、本通知所稱(chēng)“項目公共停車(chē)場(chǎng)”，是指依據項目出讓合同約定或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者簽訂售房合同約定或承諾，提供本項目業(yè)主停車(chē)使用，只收取相應停車(chē)服務(wù)費的配建地下停車(chē)場(chǎng)。

六、本通知自印發(fā)之日起施行。

附件：1.大連市市內四區土地級別、類(lèi)區劃分說(shuō)明表.doc

2.商服金融類(lèi)用地出讓金標準.doc

大連市人民政府辦公室

2019年10月18日

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