長(cháng)發(fā)改價(jià)調〔2019〕296號《長(cháng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于明確我市成本法監制商品住房?jì)r(jià)格構成有關(guān)事項的通知》

長(cháng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于明確我市成本法監制商品住房?jì)r(jià)格構成有關(guān)事項的通知






長(cháng)發(fā)改價(jià)調〔2019〕296號

各區、縣（市）人民政府、湘江新區管委會(huì )、高新區管委會(huì )：

為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產(chǎn)調控政策，進(jìn)一步加強我市商品住房?jì)r(jià)格管理，現就長(cháng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì )、長(cháng)沙市住房和城鄉建設委員會(huì )、長(cháng)沙市國土資源局、國家統計局長(cháng)沙調查隊《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房銷(xiāo)售明碼標價(jià)監制有關(guān)事項的通知》（長(cháng)發(fā)改價(jià)調〔2018〕241號）中商品住房?jì)r(jià)格采用成本法監制的價(jià)格構成有關(guān)事項通知如下：

一、商品住房基準價(jià)格的計算

商品住房?jì)r(jià)格由成本加利潤加稅金構成。

（一）成本構成：

1、樓面地價(jià)：指經(jīng)自然資源和規劃部門(mén)認定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位取得土地時(shí)的土地費用。

2、前期工程費：指開(kāi)發(fā)項目實(shí)施前期工程發(fā)生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。

3、房屋建筑安裝工程費：指列入建筑安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建筑安裝費用，一般包括住宅土建（含基礎）工程費、安裝工程費及附屬工程費。材料價(jià)格參照《長(cháng)沙建設造價(jià)》的有關(guān)規定執行。

4、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費：指開(kāi)發(fā)項目?jì)戎苯訛樯唐纷》颗涮捉ㄔO的道路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛等公共基礎設施費用，以及列入建筑安裝施工圖預算項目，與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設施費用。

5、管理費用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需發(fā)生的費用，以上述前四項之和為基數的5％計算。

6、銷(xiāo)售費用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷(xiāo)售商品住房而發(fā)生的費用，以上述前四項之和為基數的2％計算。

7、財務(wù)費用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開(kāi)發(fā)項目籌措建設資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續費。利息支出的計算基數不超過(guò)上述前四項之和的50%。利息按人民銀行當期法定利率計算，計息時(shí)間為合同工期加24個(gè)月。

8、行政事業(yè)性收費和基金：按國家和省規定執行。

本款所列費用，必須嚴格按照經(jīng)批準的規定設計方案實(shí)際發(fā)生的項目執行。未經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)同意，不得擅自增加或變更。

（二）利潤：指商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規定計提的利潤。利潤的提取以前款成本構成中的1-4項之和為基數。平均利潤率為6-8％。

（三）稅金：按國家稅法和有關(guān)政策規定執行。

（四）下列費用不得計入商品住房?jì)r(jià)格：

1、住宅小區內經(jīng)營(yíng)性設施的建設費用；

2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；

3、各種與商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

5、按規定已經(jīng)減免及其他不應計入價(jià)格的費用。

二、本通知制定的有關(guān)費率需要變動(dòng)時(shí)，由市價(jià)格主管部門(mén)調整。

三、本通知自2019年12月11日起執行。



附表：商品住房銷(xiāo)售價(jià)格計算程序及公式表

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