鄭公積金〔2019〕37號《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項的通知》

鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項的通知







鄭公積金〔2019〕37號

住房公積金繳存職工，各住房公積金管理機構（部門(mén)）：

為提高住房公積金個(gè)人住房貸款對繳存職工購買(mǎi)自住住房的支持力度，根據鄭州住房公積金管理委員會(huì )第43次會(huì )議決議，現就鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）的有關(guān)事項通知如下：

一、貸款條件

申請公積金貸款應同時(shí)符合下列條件：

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）所購自住住房合規，已支付規定比例自籌資金；

（三）連續、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（引進(jìn)的高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才及復轉軍人除外）；

（四）收入穩定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息能力；

（五）同意住房公積金管理中心認可的擔保方式；

（六）住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、貸款金額

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長(cháng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買(mǎi)家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長(cháng)貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

三、貸款比例

購買(mǎi)新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買(mǎi)存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

四、貸款期限

新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過(guò)30年。建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過(guò)20年，建成時(shí)間超過(guò)20年的，公積金貸款期限應當不超過(guò)15年。公積金貸款償還期限可延長(cháng)至繳存職工法定退休年齡后5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。

五、貸款利率

家庭首次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。

六、其他要求

（一）繳存情況認定。異地轉入后接續繳存、補繳未超過(guò)3期、多地繳存記錄合并后連續，且賬戶(hù)狀態(tài)正常的，可認定為正常繳存。靈活就業(yè)繳存戶(hù)轉為單位繳存戶(hù)接續正常繳存的，可認定為正常的單位繳存戶(hù)。連續、正常繳存6個(gè)月以上，賬戶(hù)狀態(tài)正常，且應繳未繳不超過(guò)4個(gè)月（從申請當月向前計算）的，可認定為繳存情況符合公積金貸款條件。復轉軍人、高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才（已錄入鄭州市高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才庫）開(kāi)立賬戶(hù)繳存1個(gè)月以上，且狀態(tài)正常的，可認定為繳存情況符合公積金貸款條件。高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個(gè)月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人為鄭州市級住房公積金繳存戶(hù)，但配偶為其他住房公積金管理機構或鄭州市級靈活就業(yè)繳存戶(hù)的，繳存情況均符合公積金貸款條件時(shí)，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機構繳存住房公積金的，應當到繳存的管理機構辦理公積金貸款。借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶(hù)的，應當辦理住房公積金貼息貸款。

（二）繳存余額認定。夫妻雙方均繳存住房公積金（含在其他住房公積金管理機構繳存）的，夫妻雙方繳存余額之和為家庭繳存余額。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人繳存余額為家庭繳存余額。申請公積金貸款前6個(gè)月內發(fā)生的一次性補繳金額不計入家庭繳存余額。家庭第二次使用公積金貸款或購買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過(guò)家庭繳存余額的15倍。

（三）公積金貸款次數認定。公積金貸款次數根據新購房所在地和繳存地夫妻名下的公積金貸款（含組合貸款，下同）記錄合并計算。開(kāi)具異地貸款證明后已辦理異地公積金貸款以及未辦理但未核銷(xiāo)證明開(kāi)具記錄的，按有效公積金貸款記錄認定。上筆公積金貸款未結清的家庭不得辦理公積金貸款。已兩次使用公積金貸款的家庭不得辦理公積金貸款。借款人貸后離婚的，上筆公積金貸款余額小于單繳存職工最高貸款限額時(shí)，原配偶方可再次辦理公積金貸款。

（四）還款能力認定。公積金貸款月還款額應當小于家庭收入的60%。未結清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應當降低公積金貸款金額。夫妻雙方均繳存住房公積金（含在其他住房公積金管理機構繳存）的，夫妻雙方近6個(gè)月平均繳存基數和為家庭收入。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人近6個(gè)月平均繳存基數為家庭收入。非夫妻關(guān)系的共有權人不參與還款能力的認定。

（五）住房性質(zhì)認定。住房性質(zhì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證的標示認定。對性質(zhì)表述中含有“住房”、“住宅”、“居?。ê幼」ⅲ?rdquo;、“安置住房”、“經(jīng)濟適用房”等字樣的房產(chǎn)可辦理公積金貸款。對性質(zhì)表述中含有“別墅”、“公寓（不含居住公寓）”、“地下室”等字樣的房產(chǎn)不得辦理公積金貸款。

（六）住房套數認定。家庭已有住房包括申請公積金貸款時(shí)，新購房所在地和借款人住房公積金繳存地房管部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記在夫妻雙方名下的住房（含共有權房產(chǎn)），并按前款可辦理公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)統計。申請貸款時(shí)，家庭已有兩套及以上住房（不含在購住房）的，不得辦理公積金貸款。

（七）住房總價(jià)認定。住房總價(jià)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標定的價(jià)格認定，未記入均價(jià)的地下室、停車(chē)位價(jià)值不計入住房總價(jià)。對面積較小、均價(jià)和貸款比例明顯偏高的存量商品住房（二手房）公積金貸款，應當重點(diǎn)審核住房總價(jià)的正常性。

（八）異地繳存職工貸款。異地繳存職工在鄭州購買(mǎi)住房時(shí)，借款人具有鄭州行政區域內戶(hù)籍的，可以申請公積金貸款或組合貸款。借款人一方或夫妻雙方均為異地繳存職工的，貸款金額、比例、利率、期限等方面按照鄭州市級住房公積金繳存職工同等條件認定，但異地繳存職工配偶在鄭州繳存住房公積金的，應當以配偶為房產(chǎn)主買(mǎi)受人向繳存住房公積金的管理機構申請公積金貸款。

（九）個(gè)人信息查詢(xún)。鄭州行政區域內的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息通過(guò)聯(lián)網(wǎng)方式查詢(xún)，未接入大數據平臺的信息，由主管部門(mén)出具證明材料，經(jīng)核查屬實(shí)的予以辦理。異地證明材料按照先核查后受理的原則，通過(guò)住房公積金信息查詢(xún)平臺、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、信函等方式，對異地出具的住房公積金、已有住房、商業(yè)銀行住房貸款等信息證明材料，核查其真實(shí)性，不能核查真實(shí)性時(shí)，應當暫緩受理公積金貸款，待核查屬實(shí)后再受理貸款申請。對提供虛假證明材料騙取公積金貸款的，根據《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》，實(shí)行失信聯(lián)合懲戒，觸犯法律的，依法追糾法律責任。

（十）組合貸款業(yè)務(wù)。組合貸款中的公積金貸款金額、利率、期限參照前述公積金貸款對應規定執行，組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款金額、總貸款比例、總還款能力由業(yè)務(wù)合作銀行按其有關(guān)規定確定。

本通知自2020年1月1日起執行。




 
 

鄭州住房公積金管理中心

2019年12月9日

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