鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項的通知

鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項的通知

鄭州住房公積金各繳存單位，各管理機構：

為進(jìn)一步加強住房公積金管理，確保住房公積金業(yè)務(wù)的持續健康發(fā)展，經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會(huì )第三十九次會(huì )議審議通過(guò)，決定對住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調整?，F將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于單筆貸款金額的核定

單筆貸款最高金額同時(shí)按以下三個(gè)條件核定：

（一）貸款金額不超過(guò)相應最高貸款限額

夫妻雙方均為鄭州市級住房公積金繳存戶(hù)、符合住房公積金貸款條件、購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

（二）貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數

單筆貸款金額應小于或等于繳存余額乘以相應倍數的積。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶(hù)余額取夫妻雙方鄭州市級住房公積金繳存賬戶(hù)最新余額之和（不含近6期內一次性補繳金額，無(wú)配偶、配偶未在鄭州市級住房公積金繳存或繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，取借款人繳存賬戶(hù)最新余額）；貸前6個(gè)繳存期內借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認定，其他情況按實(shí)際余額認定。繳存時(shí)間不滿(mǎn)1年的，倍數值為15，繳存時(shí)間超過(guò)1年的，每超過(guò)1年倍數值增加1。繳存時(shí)間取開(kāi)戶(hù)日期至當前繳至月份的間隔年數，不足整年部分向上取整。異地貸款依據繳存地有關(guān)部門(mén)出具的證明認定繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間。

退伍或轉業(yè)未滿(mǎn)3年的復轉軍人及納入鄭州市人才引進(jìn)計劃的高技術(shù)人才申請住房公積金貸款不受本條件限制。

（三）月還款額不超過(guò)家庭收入的60%

月還款額按借款人最長(cháng)貸款年限計算，超過(guò)家庭收入的60%時(shí)，相應降低貸款金額。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）,繳存基數按對應月繳存額和最新繳存比例推算。借款人或配偶有其他未結清住房貸款的，合并計算月還款額。

二、關(guān)于組合貸款的有關(guān)規定

住房公積金貸款不能滿(mǎn)足購房需求時(shí)，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購買(mǎi)家庭首套住房的，組合貸款比例應不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的80%，購買(mǎi)家庭第二套住房的，組合貸款比例應不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%，購買(mǎi)二手住房的，貸款比例應不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%?？h（市）區住房公積金分支機構確定一家合作銀行開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)。

三、其他有關(guān)規定

（一）借款人在鄭州住房公積金辦理的貸款結清前，本人及配偶鄭州住房公積金繳存賬戶(hù)內的余額只能用于償還貸款本息。

（二）提供配偶住房公積金繳存信息申請貸款的家庭，取得住房公積金貸款后，夫妻離婚的，非借款人一方應在原貸款余額低于單繳貸款限額時(shí)，方可再次申請住房公積金貸款，單繳貸款限額按照再次申請貸款時(shí)的標準執行。

（三）借款人或配偶有多個(gè)住房公積金繳存賬戶(hù)的，辦理貸款前應當先合并繳存賬戶(hù)，繳存記錄連續的，可以合并計算繳存時(shí)間。

（四）組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續的流程辦理?？h（市）區到對應的住房公積金管理機構及指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請材料，鄭州市區內到各辦事大廳及對應銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請材料。

本通知自2016年9月1日起執行，未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策仍按原規定執行。
 

2016年7月28日

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