財稅〔2016〕43號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知》

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計稅依據問(wèn)題的通知

財稅〔2016〕43號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：

經(jīng)研究，現將營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計稅依據有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、計征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進(jìn)項稅額，允許在銷(xiāo)項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷(xiāo)項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

四、個(gè)人轉讓房屋的個(gè)人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉讓所得時(shí)可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時(shí)予以扣除。

五、免征增值稅的，確定計稅依據時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價(jià)格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執行。
 

財政部

國家稅務(wù)總局

2016年4月25日

本文關(guān)鍵詞： 財稅, 財政部, 國家稅務(wù)總局, 營(yíng)改增, 契稅, 房產(chǎn)稅, 土地增值稅, 個(gè)人所得稅, 計稅依據, 通知

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