國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告

國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告

為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細則、《安徽省地方稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（皖地稅 〔2007〕39號）及《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規范性文件目錄的公告》 （國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第3號）相關(guān)規定，現將淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算適用核定計算四項成本扣除標準有關(guān)事項公告如下：

一、《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《公告》）適用范圍為淮南市（含鳳臺縣、壽縣）范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目?！豆妗匪Q(chēng)“四項成本”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開(kāi)發(fā)間接費用。

二、淮南市范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目四項成本扣除金額高于核定扣除標準的，應當提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核確認后，可據實(shí)扣除。上述相關(guān)證明材料包括但不限于設計變更、現場(chǎng)簽證、設計 （施工）圖、工程量清單、定案表等。

三、凡符合土地增值稅清算條件的納稅人，有下列情形之一的，其四項成本單位面積扣除金額，可以由主管稅務(wù)機關(guān)按不高于核定扣除標準核定：

（一）依照法律法規應設置賬簿未設置賬簿的；

（二）雖設置賬簿，但賬目混亂或者提供的開(kāi)發(fā)成本資料殘缺不全，難以確定四項成本扣除項目金額的；

（三）辦理土地增值稅清算所附送的四項成本的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的；

（四）符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按規定辦理清算手續，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無(wú)正當理由的。

四、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目、直接轉讓土地使用權的土地增值稅清算，均不適用本公告。

五、本公告未盡事宜，按照現行稅收法律、法規、政策執行。

六、本公告自發(fā)布之日起施行。

特此公告。



附件：

1.淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準

2.關(guān)于《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》的起草說(shuō)明

3.關(guān)于《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020－2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告》的解讀



 

國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局

2024年2月1日

附件下載：國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅清算四項成本核定扣除標準的公告1-3

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