《國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告》國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局公告2018年第6號

國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告



國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局公告2018年第6號

為貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，合理引導住房消費，促進(jìn)改善性住房需求，降低房地產(chǎn)交易成本，切實(shí)減輕納稅人負擔，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《稅收征管法》）及其實(shí)施細則等稅收法律法規和政策規定，現就我市個(gè)人轉讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題公告如下：

一、關(guān)于個(gè)人轉讓房產(chǎn)的稅收政策問(wèn)題

（一）對個(gè)人轉讓?xiě)惙慨a(chǎn)，能夠提供完整、準確的房屋轉讓收入、房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應依法分別計算征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對個(gè)人轉讓?xiě)惙慨a(chǎn)，無(wú)法提供完整、準確的房屋轉讓收入、房屋原值憑證和成本費用核算資料的，依照《稅收征管法》第三十五條的規定對增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅種實(shí)行核定征收：

1.個(gè)人轉讓住房的，核定征收率為6.6%（納稅人所在地不屬于市區的，核定征收率6.5%）。其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區的，稅率為0.25%），教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。

2.個(gè)人轉讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%（納稅人所在地不屬于市區的，核定征收率12.55%）。其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區的，稅率為0.25%），教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，土地增值稅5%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%。

二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的稅收政策問(wèn)題

（一）對個(gè)人租賃應稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準確核算收入、成本和費用的，應依法分別計算征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對個(gè)人租賃應稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準確核算收入、成本和費用的，依照《稅收征管法》第三十五條的規定對增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅種實(shí)行核定征收：

1.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，核定征收率為5％。其中：房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1%。

2.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元以上的，核定征收率為6.95%(納稅人所在地不屬于市區的，核定征收率為6.92%）。其中：增值稅1.5%，城市維護建設稅0.105%（納稅人所在地不屬于市區的，稅率為0.075%），教育費附加0.045%，地方教育附加0.1%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1.2%。

3.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，核定征收率為5.6％。其中：房產(chǎn)稅4%，印花稅0.1%，個(gè)人所得稅1.5%。

4.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元以上的，核定征收率為11.7%(納稅人所在地不屬于市區的，核定征收率為11.6%）。其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區的，稅率為0.25%），教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，房產(chǎn)稅4%，印花稅0.1%，個(gè)人所得稅2%。

應繳的城鎮土地使用稅按應稅房產(chǎn)實(shí)際占用土地面積依適用稅額計征。

三、納稅人轉讓和租賃房產(chǎn)應納稅款實(shí)行核定征收的，除法律、行政法規另有規定外，符合條件的，各稅種依法可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

四、本公告自公布之日起施行。原《百色市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉讓和租賃有關(guān)地方稅收政策問(wèn)題的公告》（2017年第2號）同時(shí)廢止。



附件：政策解讀



 

國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局

2018年7月5日

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