《國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調整市區非住宅類(lèi)二手房交易基準價(jià)格的公告》國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調整市區非住宅類(lèi)二手房交易基準價(jià)格的公告



國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號

為了加強市區非住宅二手房交易相關(guān)稅（費）的征收管理，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，現就市區二手房交易基準計稅價(jià)格調整情況公告如下：

一、市區非住宅二手房交易計稅價(jià)格，稅收征收管理機關(guān)應以房屋業(yè)主交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（或協(xié)議）中確定的實(shí)際成交價(jià)為計稅依據。但對于交易雙方所申報的成交價(jià)明顯偏低且無(wú)正當理由的，稅收征收管理機關(guān)應按本公告中規定的基準計稅價(jià)格（見(jiàn)附件）作為核定征收稅款（費）的計稅依據。

本公告中所調整的基準計稅價(jià)格，參照鷹潭同信房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司出具的評估報告，依據有關(guān)法律、法規、規章和政策性文件，經(jīng)法定程序，依法確定。

二、市區非住宅類(lèi)二手房房屋性質(zhì)認定，依據鷹潭市房產(chǎn)管理局依法發(fā)放的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上所注明的房屋性質(zhì)為準。

非住宅房基準計稅價(jià)格，依據鷹潭市城區交通指數、人口密集度、商業(yè)環(huán)境指數等各項指標，分為十二大類(lèi)，最高一級為47000元，最低十二類(lèi)為2800元，具體見(jiàn)附件。

三、市區非住宅類(lèi)二手房交易基準計稅價(jià)格由國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會(huì )根據市區房地產(chǎn)市場(chǎng)交易變動(dòng)情況及交易價(jià)格指數，依法定程序，不定期進(jìn)行調整，及時(shí)公布。

四、本公告所調整的基準計稅價(jià)格，自2018年7月5日起執行。鷹潭市地方稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會(huì )《關(guān)于調整市區二手房交易基準計稅價(jià)格的通知》（鷹地稅發(fā)〔2011〕14號）同時(shí)停止執行。原鷹潭市國家稅務(wù)局和原鷹潭市地方稅務(wù)局所屬機構合并前，應當按本公告執行。

附件：鷹潭市區二手房（非住宅）交易基準計稅價(jià)格表



附注說(shuō)明：

1.附件所確定計量單位：以鷹潭市房產(chǎn)管理局所頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上所注明建筑面積，每平方米、元（人民幣）確定。

2.在區域分界線(xiàn)道路兩側臨街建筑物基準計稅價(jià)格，按等級高的劃分原則進(jìn)行認定。

3.路名如遇爭議以市地名辦公布的為準。

4.二手房所申報的交易價(jià)格不能低于“上手契”價(jià)格。

5.對一層為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、二層（或三層）《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上認定為非住宅性質(zhì)的存量房，在核定其基準計稅價(jià)格時(shí)，對二層（或三層）非住宅存量房，按一層房屋基準計稅價(jià)格的20%核定，且同時(shí)不得低于同幢房屋上一層住宅基準計稅價(jià)格。

6．房屋業(yè)主交易雙方納稅人對依本公告核定的基準計稅價(jià)格提出異議的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)法律、法規規定處理。



 

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局

2018年7月5日

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