佛山市三水區住房城鄉建設和水利局國家稅務(wù)總局佛山市三水區稅務(wù)局佛山市自然資源局三水分局關(guān)于購房后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費和辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的重要風(fēng)險告知書(shū)

佛山市三水區住房城鄉建設和水利局國家稅務(wù)總局佛山市三水區稅務(wù)局佛山市自然資源局三水分局關(guān)于購房后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費和辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的重要風(fēng)險告知書(shū)

區內各購房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構：

經(jīng)了解，我區部分購房人存在簽訂購房合同后未及時(shí)申報繳納房地產(chǎn)交易稅費，也未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的情形?，F將有關(guān)注意事項和風(fēng)險告知如下：

一、契稅完稅憑證是購房人進(jìn)一步辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的前提條件之一,其注明日期是購房者再次轉讓該住房時(shí)能否享受增值稅、個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠的重要判斷因素之一。目前個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人銷(xiāo)售自用5年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。非房改房的購房日期以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

二、根據物權法有關(guān)規定，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明；不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

目前房地產(chǎn)項目均采用項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),存在因項目公司注銷(xiāo)或聯(lián)系困難等導致難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的風(fēng)險。因此，現特別提請廣大購房人注意：如因購房人的原因,在購房后未及時(shí)申報繳納契稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū),可能造成不能享受相應的稅收優(yōu)惠，也可能造成難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。由此引起的一切責任、風(fēng)險和經(jīng)濟損失，由購房人自行承擔。




 

佛山市三水區住房城鄉建設和水利局

國家稅務(wù)總局佛山市三水區稅務(wù)局

佛山市自然資源局三水分局

2019年8月12日

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本文關(guān)鍵詞： 佛山市自然資源局, 分局, 購房, 繳納, 房地產(chǎn), 交易, 稅費, 辦理, 不動(dòng)產(chǎn), 權屬, 證書(shū), 風(fēng)險, 告知書(shū)