自然資發(fā)〔2021〕54號《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記工作的通知》

自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記工作的通知






自然資發(fā)〔2021〕54號

各省、自治區、直轄市自然資源主管部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源局：

為落實(shí)《民法典》對不動(dòng)產(chǎn)抵押權的規定，現就有關(guān)事項通知如下：

一、依法確定不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍。學(xué)校、幼兒園、醫療機構、養老機構等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設施、醫療衛生設施、養老設施和其他公益設施，以及法律、行政法規規定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

二、明確記載抵押擔保范圍。當事人對一般抵押或者最高額抵押的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權費用等抵押擔保范圍有明確約定的,不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當根據申請在不動(dòng)產(chǎn)登記簿“擔保范圍”欄記載；沒(méi)有提出申請的，填寫(xiě)“/”。

三、保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉讓。當事人申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權首次登記或抵押預告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當根據申請在不動(dòng)產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定” 欄記載轉讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。有約定的填寫(xiě)“是”，抵押期間依法轉讓的，應當由受讓人、抵押人（轉讓人）和抵押權人共同申請轉移登記；沒(méi)有約定的填寫(xiě)“否”，抵押期間依法轉讓的，應當由受讓人、抵押人（轉讓人）共同申請轉移登記。約定情況發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當根據申請辦理變更登記。

《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉讓的，未經(jīng)抵押權人同意，不予辦理轉移登記。

四、完善不動(dòng)產(chǎn)登記簿。對《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2015〕25號）規定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式進(jìn)行修改：

1.在“抵押權登記信息”頁(yè)、“預告登記信息”頁(yè)均增加“擔保范圍”、“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定”欄目。

2.將“抵押權登記信息”頁(yè)的“最高債權數額”修改為“最高債權額”并獨立為一個(gè)欄目，填寫(xiě)最高額抵押擔保范圍所對應的最高債權數額。

五、更新不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。更改法律依據，將電子和紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

六、調整不動(dòng)產(chǎn)登記系統、數據庫以及申請書(shū)。各地要根據新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，抓緊升級改造各級不動(dòng)產(chǎn)登記系統，擴展完善數據庫結構和內容，將新增和修改的欄目納入登記系統和數據庫，并實(shí)時(shí)完整上傳匯交登記信息。要在不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)中增加“擔保范圍”等欄目，完善申請書(shū)示范文本等，保障登記工作順暢開(kāi)展。

為厲行節約、避免浪費，原已印制的存量證書(shū)證明可以繼續使用完為止。




附件:不動(dòng)產(chǎn)登記簿修改頁(yè)




 

自然資源部

2021年4月6日

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本文關(guān)鍵詞： 自然資發(fā), 自然資源部, 不動(dòng)產(chǎn), 抵押權, 登記, 通知