《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》（2021年修訂版全文）國家工商行政管理總局令第80號

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定

1、2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布;

2、依據2021年4月2日發(fā)布的：《國家市場(chǎng)監督管理總局關(guān)于廢止和修改部分規章的決定》（國家市場(chǎng)監督管理總局令第38號）修訂

第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規定。

第二條 本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。

第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（四）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

（五）權屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規定建設的；

（七）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

（八）法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實(shí)、合法、有效的證明文件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的營(yíng)業(yè)執照或者其他主體資格證明；

（二）房地產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（三）自然資源主管部門(mén)頒發(fā)的項目土地使用權證明；

（四）工程竣工驗收合格證明；

（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

（七）確認廣告內容真實(shí)性的其他證明文件。

第七條 房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；

（二）中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng)；

（三）預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項。

第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚。

第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。

第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關(guān)規定；涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語(yǔ)的，應當真實(shí)、準確，表明出處。

第二十一條 違反本規定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關(guān)法律法規規定予以處罰。法律法規沒(méi)有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。

第二十二條 本規定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》同時(shí)廢止。

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