法釋〔2021〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》

最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定






法釋〔2021〕18號

《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì )第1846次會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2022年1月1日起施行。





 

最高人民法院

2021年12月17日

最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定





(2021年9月16日最高人民法院審判委員會(huì )第1846次會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2022年1月1日起施行)

為了進(jìn)一步規范人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)行為，保護當事人合法權益，維護社會(huì )和經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實(shí)踐，制定本規定。

第一條 人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買(mǎi)人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

第二條 人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競買(mǎi)人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買(mǎi)人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

第三條 人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應當審核買(mǎi)受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續具備購房資格條件，買(mǎi)受人請求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準許。

第四條 買(mǎi)受人虛構購房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣(mài)行為無(wú)效的，人民法院應予支持。

依據前款規定，買(mǎi)受人虛構購房資格導致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應當依法承擔賠償責任。

第五條 司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條 人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競買(mǎi)人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規定。

第八條 人民法院組織司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規定。

第九條 本規定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。

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