國機房資〔2019〕1號《中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》

中央國家機關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知





國機房資〔2019〕1號

中央國家機關(guān)各部門(mén)、各單位住房公積金管理機構：

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國務(wù)院“放管服”改革要求，繼續堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實(shí)方便職工辦事，現就調整中央國家機關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費需求

（一）支持職工購買(mǎi)政策性住房。職工購買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

二、調整貸款申請條件

（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時(shí)應連續繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

（三）調整住房套數認定標準。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

（四）調整首付款比例。借款申請人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請人購買(mǎi)存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準。

（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

四、調整貸款期限和月還款額上限

（六）調整貸款期限。貸款期限不得超過(guò)25年，最長(cháng)可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

（七）調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過(guò)借款申請人月收入的60%。

五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

（八）開(kāi)辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請人可在申請貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，授權資金中心將本人住房公積金賬戶(hù)內的資金用于償還貸款，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現場(chǎng)辦妥貸款申請手續。自愿選擇開(kāi)通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現貸款辦理“只跑一次”。

（十）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。借款申請人申請貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復印件，其他貸款申請材料清單見(jiàn)附件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》；

通過(guò)全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規定的，提供轉業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。

（十一）公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起執行，以網(wǎng)簽日期為準。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規定執行。請及時(shí)轉發(fā)所屬各級在京單位，并做好宣傳解釋工作。




 

中央國家機關(guān)住房資金管理中心

2019年4月12日

附件：

1、中央國家機關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款申請材料清單（新建住房）

2、中央國家機關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款申請材料清單（存量房屋）

3、中央國家機關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款申請材料清單（按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）

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