發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》的通知

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》的通知

發(fā)改價(jià)格〔2011〕548號

各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會(huì )城市、新疆生產(chǎn)建設兵團發(fā)展改革委、物價(jià)局，深圳市市場(chǎng)監督管理局：

為了深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于保持價(jià)格總水平基本穩定的要求，落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，切實(shí)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管，著(zhù)力解決商品房銷(xiāo)售中存在的標價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，我委在征求各方面意見(jiàn)基礎上，制定了《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》，現印發(fā)你們，請按照執行。執行過(guò)程中發(fā)現新情況、新問(wèn)題，請及時(shí)報告我委（價(jià)格監督檢查司）。

附件：《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》
 

國家發(fā)展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定

第一條　為了規范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立和維護公開(kāi)、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護消費者和經(jīng)營(yíng)者合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計劃委員會(huì )《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》，制定本規定。

第二條　中華人民共和國境內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構（以下統稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，應當按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)。

中介服務(wù)機構銷(xiāo)售二手房的明碼標價(jià)參照本規定執行。

第三條　本規定所稱(chēng)明碼標價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按照本規定的要求公開(kāi)標示商品房?jì)r(jià)格、相關(guān)收費以及影響商品房?jì)r(jià)格的其他因素。

第四條　各級政府價(jià)格主管部門(mén)是商品房明碼標價(jià)的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營(yíng)者執行明碼標價(jià)和收費公示規定的情況進(jìn)行監督檢查。

第五條　已取得預售許可和銷(xiāo)售現房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開(kāi)房源時(shí)，按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)。

第六條　商品房經(jīng)營(yíng)者應當在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標價(jià)的，標價(jià)內容應當保持一致。

第七條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，標價(jià)內容真實(shí)明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報電話(huà)。

第八條　商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標。商品房經(jīng)營(yíng)者應當對每套商品房進(jìn)行明碼標價(jià)。按照建筑面積或者套內建筑面積計價(jià)的，還應當標示建筑面積單價(jià)或者套內建筑面積單價(jià)。

第九條　對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

第十條　商品房經(jīng)營(yíng)者應當明確標示以下與商品房?jì)r(jià)格密切相關(guān)的因素：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。

（二）樓盤(pán)的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（三）當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（五）商品房所在地省級價(jià)格主管部門(mén)規定的其他內容。

第十一條　商品房銷(xiāo)售應當公示以下收費：

（一）商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

（二）商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應當同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準及收費依據、收費標準。

（三）商品房所在地省級價(jià)格主管部門(mén)規定的其他內容。

第十二條　對已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應當予以明確標示。如果同時(shí)標示價(jià)格的，應當標示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

第十三條　商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十四條　商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準確、嚴謹。

第十五條　商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規范的價(jià)格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

第十六條　商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規定明碼標價(jià)和公示收費，或者利用標價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實(shí)施行政處罰。

第十七條　價(jià)格主管部門(mén)發(fā)現商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標價(jià)的內容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門(mén)處理。

第十八條　省、自治區、直轄市價(jià)格主管部門(mén)可根據本規定制定商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)施細則。

第十九條　本規定自2011年5月1日起施行。

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