國辦發(fā)〔2011〕1號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》

國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知

國辦發(fā)〔2011〕1號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構：

《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)國發(fā)10號文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極的變化，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，逐步解決城鎮居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責任

地方政府要切實(shí)承擔起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的責任，嚴格執行國發(fā)10號文件及其相關(guān)配套政策，切實(shí)將房?jì)r(jià)控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根據當地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，并于一季度向社會(huì )公布。各地要繼續增加土地有效供應，進(jìn)一步加大普通住房建設力度；繼續完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機投資性購房；加快個(gè)人住房信息系統建設，逐步完善房地產(chǎn)統計基礎數據；繼續做好住房保障工作，全面落實(shí)好年內開(kāi)工建設保障性住房和棚戶(hù)區改造住房的目標任務(wù)。

二、加大保障性安居工程建設力度

2011年，全國建設保障性住房和棚戶(hù)區改造住房1000萬(wàn)套。各地要通過(guò)新建、改建、購買(mǎi)、長(cháng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設和棚戶(hù)區改造，確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。

要努力增加公共租賃住房供應。各地要在加大政府投入的同時(shí)，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房建設和運營(yíng)。鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房建設和運營(yíng)中長(cháng)期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購。

三、調整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管

調整個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，統一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執行個(gè)人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

四、強化差別化住房信貸政策

對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監管部門(mén)要加強對商業(yè)銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

五、嚴格住房用地供應管理

各地要增加土地有效供應，認真落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應量。進(jìn)一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式供應中低價(jià)位普通商品住房用地。房?jì)r(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計劃供應量。

加強對企業(yè)土地市場(chǎng)準入資格和資金來(lái)源的審查。參加土地競買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設的，必須及時(shí)收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設投資達不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項目。

六、合理引導住房需求

各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關(guān)實(shí)施細則，并加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細則。其他城市也要根據本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況，適時(shí)出臺住房限購措施。

七、落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作的約談問(wèn)責機制

國務(wù)院有關(guān)部門(mén)要加強對城市人民政府住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作的監督和檢查。對于新建住房?jì)r(jià)格出現過(guò)快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地塊歷史最高價(jià)，以及保障性安居工程建設進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，住房城鄉建設部、國土資源部、監察部要會(huì )同有關(guān)部門(mén)，約談省級及有關(guān)城市人民政府負責人。對未如期確定并公布本地區年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標、新建住房?jì)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標、沒(méi)有完成保障性安居工程目標任務(wù)的，相關(guān)?。▍^、市）人民政府要向國務(wù)院作出報告。監察部、住房城鄉建設部等部門(mén)要視情況，根據有關(guān)規定對相關(guān)負責人進(jìn)行問(wèn)責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統建設滯后等問(wèn)題，也要納入約談和問(wèn)責范圍。

省級人民政府及其有關(guān)部門(mén)，要參照上述規定，建立健全對轄區內城市落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作的約談問(wèn)責機制。

八、堅持和強化輿論引導

新聞媒體要對各地穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導居民從國情出發(fā)理性消費，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
國務(wù)院辦公廳
                          　　　　　　　　　 　
二○一一年一月二十六日

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