建房〔1995〕147號《建設部、人事部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定〉和〈房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》

《建設部、人事部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定〉和〈房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》

建房〔1995〕147號

 

各省、自治區建委（建設廳），直轄市房地產(chǎn)管理局；各省、自治區、直轄市人事（人事勞動(dòng)）廳（局）、職改辦，國務(wù)院各部委、各直屬機構人事（干部）部門(mén)：

為加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，積極審慎地建立房地產(chǎn)估價(jià)人員的執業(yè)資格制度，現將《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》印發(fā)給你們。請貫徹執行。
 

 

 

房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定

 

第一章  總  則
 

第一條  為了加強房地產(chǎn)估價(jià)人員的管理，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易中的作用，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規定。

第二條  本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

第三條  國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數量的房地產(chǎn)估價(jià)師。

第四條  建設部和人事部共同負責全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調、考試、注冊和監督管理工作。
 

第二章  考試
 

第五條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格實(shí)行全國統一考試制度。原則上每二年舉行一次。

第六條  人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會(huì )同建設部對考試進(jìn)行檢查、監督、指導和確定合格標準，組織實(shí)施各項考務(wù)工作。

第七條  建設部負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫(xiě)和命題工作，統一規劃并會(huì )同人事部組織或授權組織考前培訓等有關(guān)工作。

培訓工作必須按照與考試分開(kāi)、自愿參加的原則進(jìn)行。

第八條  凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試：

（一）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有八年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)五年；

（二）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有六年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)四年；

（三）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有四年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)三年；

（四）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)二年；

（五）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；

（六）不具備上述規定學(xué)歷，但通過(guò)國家統一組織的經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)初級資格或審計、會(huì )計、統計專(zhuān)業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有十年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)六年，成績(jì)特別突出的。

第九條  申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試，需提供下列證明文件：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試報名申請表；

（二）學(xué)歷證明；

（三）實(shí)踐經(jīng)歷證明。

第十條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權的部門(mén)頒發(fā)人事部統一印制，人事部和建設部用印的房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。
 

第三章  注  冊
 

第十一條  建設部或其授權的部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊管理機構，未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第十二條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格人員，必須在取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》后三個(gè)月內辦理注冊登記手續。

第十三條  申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊需提供下列證明文件：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊申請；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》；

（三）業(yè)績(jì)證明；

（四）所在單位考核合格證明。

第十四條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，統一報建設部或其授權的部門(mén)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的部門(mén)核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。

人事部和各級人事（職改）部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監督的責任。

第十五條  凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

第十六條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》者應當到原注冊機關(guān)重新辦理注冊手續。

再次注冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

第十七條  凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續時(shí)間二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。

第十八條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊登記內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關(guān)辦理變更登記。

第十九條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊后，有下列情形之一的，由原注冊機關(guān)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》：

（一）完全喪失民事行為能力；

（二）死亡或失蹤；

（三）受刑事處罰的。
 

第四章  權利與義務(wù)

第二十條  房地產(chǎn)估價(jià)師在經(jīng)批準的估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)。估價(jià)單位的業(yè)務(wù)范圍、工作規程由建設部按國家有關(guān)規定制定。

第二十一條  房地產(chǎn)估價(jià)師有作業(yè)范圍包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢(xún)以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的其他業(yè)務(wù)。

第二十二條  房地產(chǎn)估價(jià)師享有關(guān)下列權利：

（一）有執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的權利；

（二）有在房地產(chǎn)估價(jià)報告上簽字的權利；

（三）有使用房地產(chǎn)估價(jià)名稱(chēng)的權利。

第二十三條  房地產(chǎn)估價(jià)師必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守房地產(chǎn)評估法規、技術(shù)規范和規程；

（二）保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正；

（三）遵守行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范；

（四）接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；

（五）為委托人保守商業(yè)秘密。

第二十四條  房地產(chǎn)估價(jià)師承辦業(yè)務(wù)，由其所在單位統一受理并與委托人簽訂委托合同。

房地產(chǎn)評估收費由所在單位統一收取。

第二十五條  房地產(chǎn)估價(jià)師執行業(yè)務(wù)可以根據需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看委托人的業(yè)務(wù)現場(chǎng)和設施，要求委托人提供必要的協(xié)助。

第二十六條  由于房地產(chǎn)估價(jià)失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在單位承擔賠償責任。所在單位可以對房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

第二十七條  房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人有利害關(guān)系的，應當回避。委托人有權要求其回避。
 

第五章  罰  則
 

第二十八條  違反本規定，有下列行為之一的，由注冊單位對當事人處以警告、沒(méi)收非法所得、暫停執行業(yè)務(wù)、吊銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》，并可處以罰款，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任：

（一）涂改、偽造或以虛假和不正當手段獲取房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的；

（二）未按規定辦理注冊、變更登記和未經(jīng)登記以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（三）利用執行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄，謀取其他不正當的利益；

（四）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)；

（五）與委托人串通或故意做不實(shí)的估價(jià)報告和因工作失誤，造成重大損失的；

（六）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，收取費用的；

（七）因在房地產(chǎn)估價(jià)及管理工作中犯嚴重錯誤，受行政處罰或刑事處罰的。

第二十九條  房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格管理部門(mén)的工作人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試和注冊管理中玩忽職守、濫用職權、構成犯罪的，依法追究刑事責任，未構成犯罪的給予行政處分。

第三十條  當事人對行政處分決定不服的，可以依法申請復議或向上級人民法院起訴。
 

第六章  附  則
 

第三十一條  通過(guò)全國統一考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的人員，根據工作需要可直接聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

第三十二條  根據國務(wù)院國發(fā)〔1993〕20號文件的規定，本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)是指從事房屋資產(chǎn)和土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。

第三十三條  本規定由建設部和人事部分別負責解釋。

第三十四條  本規定自發(fā)布之日起施行。


 

 

房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法

 

一、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試從1995年開(kāi)始實(shí)施，每?jì)赡昱e行一次?？荚嚂r(shí)間定于當年六月的第一個(gè)周六休息日。首次考試時(shí)間定于1995年9月5日、6日舉行，報名時(shí)間為1995年5月2日至5月30日。

二、考試科目為：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析?？荚嚪譃樗膫€(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。

三、在1995～1997年度組織的房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試中，凡符合《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規定》）第八條中（不含第五款）的學(xué)歷和經(jīng)歷要求，其從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)滿(mǎn)二年者，可報名參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試。

四、自1998年起，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的人員必須符合《暫行規定》第八條的報名條件。

五、參加考試由本人提出申請，所在單位考核推薦，持報名登記表，到當地考試管理機構報名，考試管理機構按規定程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證，考生憑準考證按指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加考試。中央和國務(wù)院各部門(mén)及其直屬單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

六、考場(chǎng)設在省轄市以上的中心城市和行政專(zhuān)員公署所在的城市。

七、做好考前培訓工作。各地培訓單位必須具備場(chǎng)地、師資、教材等條件，由省、自治區建設主管部門(mén)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同職改部門(mén)推薦培訓單位，建設部審批。堅持考培分開(kāi)，參與培訓工作的人員，不得參加所有考試工作（包括命題和組織管理），考生參加培訓堅持自愿原則。

八、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試培訓費和報名費由個(gè)人支付，收費標準須經(jīng)當地物價(jià)部門(mén)批準。

九、人事部和建設部成立全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試辦公室，在兩部領(lǐng)導下，負責房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的組織實(shí)施和日常管理工作，考試辦公室設在建設部房地產(chǎn)業(yè)司。

各地的考務(wù)工作由當地職改部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)管理部門(mén)共同成立的考試管理機構組織實(shí)施，具體職責分工由各地自行確定。各地考試辦公室組成情況應分別報送人事部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)司和建設部房地產(chǎn)業(yè)司。

十、嚴格執行考務(wù)工作的有關(guān)規章制度，做好試卷印刷、發(fā)送和保管過(guò)程中的保密工作，嚴格考場(chǎng)紀律，防止弄虛作假，對違反考試有關(guān)規定者應嚴肅處理并追究有關(guān)人員責任。

本文鏈接：http://jumpstarthappiness.com/law/19480.html

本文關(guān)鍵詞： 建房, 建設部, 人事部, 制度, 房地產(chǎn), 估價(jià)師, 執業(yè)資格, 考試, 實(shí)施辦法, 通知